주택 폐쇄 절차 및주의 사항
1, 소유자 정보 보기
2. 업주가 준공 검수 기록표, 주택토지측량 기술보고서, 주택품질보증서, 주택사용설명서 등을 수령해 개발자가 설명했다. 준공 검수 기록표, 주택품질보증서, 주택사용설명서는 원본이어야 하며, 복사본이 아니어야 합니다.
3. 업주가 열쇠를 받고 주택열쇠영수증에 서명합니다.
4, 소유자는 포괄적 인 수용을 수행합니다.
5. 업주들은 검수에 존재하는 문제에 대해 의문을 제기하고, 의견을 개선하거나, 해결책을 제시한다.
개발자는 소유자와 협상하고 서면 합의에 도달했습니다.
7. 이 주택 인도시 문제가 약속대로 15 일 이내에 해결되지 않을 경우, 쌍방은 해결책과 기한에 대해 서면으로 합의해야 합니다.
8. 업주가 입주 주문서에 서명하다.
둘째, 주택 주의사항
1. 주택 징수 과정은 종종 심각하게 불합리하다.
개발업자는 항상 업주에게 주택대금 (면적이 오르면), 공공보수기금 (65438+ 총주택대금의 0%) 과 증서세 (65438+ 총주택대금의 0.5-3%) 를 납부하고, 1 년의 부동산 관리비와 부동산대리비를 납부해야 입수속을 하고 주택열쇠를 받을 수 있다
업주가 이미 전체 주택 대금을 지불했다는 전제하에, 개발자는 계약에 부합하는 주택을 무조건 업주에게 넘겨주어야 하며, 그렇지 않으면 개발자의 위약으로 간주해야 한다. 개발상이 주택 지불을 거부하는 것은 기한이 지난 양도의 책임을 져야 한다.
법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제 조건으로 삼을 수 없다.
배달하기 전에 업주는 먼저 집을 검수할 권리가 있다. 품질 문제가 있을 경우, 개발자는 기한 내에 수리해야 하며, 이로 인해 업주가 기한이 지난 입주를 초래하고, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
2. 수채는 각종 납부해서는 안 되는 비용을 내는 데 세워서는 안 된다.
각종 납부해서는 안 되는 비용 (공공보수기금, 증서세, 부동산대리비 등) 을 납부하는 전제하에. ), 개발자는 일방적으로 소유자에 대한 의무 수납실을 설정합니다. 법에 따르면 증서세와 공공보수기금의 소유주는 산권증 처리시 세무서와 지역사회 사무실에 납부해야 한다. 재산권 대리비에 관해서는 소유주가 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있고, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 청구할 권리가 없다. 이에 따라 개발자는 입주 시 업주에게 법적으로 규정된 계약세, 공공보수기금, 재산대리비 등을 청구할 권리가 없다. 그렇지 않으면 업주들은 지불을 거부할 권리가 있다. 만약 개발자가 이를 이유로 업주에게 주택 제공을 거부한다면, 인도 연기 등 법적 책임은 개발자가 부담한다.
다른 문제는 다음과 같습니다. 면적 오류; 장식 기준은 계약 약정 또는 개발자 약속과 일치하지 않습니다. 동네 공공시설과 시설이 미비하다.
3. 집에 서명할 때 조항을 다듬습니다.
여기서 변호사는 주택 구입자들에게 부동산 개발의 복잡성으로 인해 프로젝트 인도 연기 상황이 매우 흔하다는 것을 상기시켰다. 따라서 주택 구입 계약을 체결할 때 입주 시간, 위약금 등 이 방면의 조항은 상세히 엄격해야 한다.
상품주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 사는 것보다 파는 것이 항상 초점 문제였다. 주택 구입자는 집을 살 때, 특히 경매점에서 계약 면적과 실제 면적에 존재할 수 있는 오차를 반드시 고려하여 계약서에 서명할 때 추가 조항으로 예방해야 한다. 계약을 체결할 때, 연합영의 구체적인 항목에 대해 명확하게 합의해야 한다. 계약 계약 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 있으면 어떻게 처리합니까? (약속대로: 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. ) 을 참조하십시오
4. 방을 닫을 때 반드시 자세히 검사해야 하는 서류.
변호사는 기자들에게 정상적인 인도 과정에서 차주가 다음 서류를 검사해야 한다고 말했다.
첫 번째는 부동산 개발상이 반드시' 건설공사 준공 기록표' 를 취득해야 한다는 것이다. 이는 국가가 강제하는 것이다.
둘째, 우리가 흔히 말하는' 두 권의 책' 인' 품질보증서' 와' 사용설명서' 는 건설부의' 상품주택 판매관리방법' 이 요구한 것으로, 개발자가 집을 낼 때 제공해야 한다.
다시 한 번, 개발자는 가능한 한 빨리 문제를 해결하기 위해 국가가 인정한 전문 측량 단위로부터 면적 측정 데이터를 입수하여 주택 구입 계약의 약속과 일치하지 않는지 확인했습니다.
주택 인도, 수용, 징수 과정에서 명확한 몇 가지 문제가 필요하다
우선, 방을 넘겨주세요.
개발업자가 업주에게 인도 의무를 이행하는 것도 가능하다. 그가 부동산을 업주에게 위탁하는 것도 가능하지만, 실제로는 부동산이 위탁서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 개발자들은 스스로 배달 의무를 이행해야 한다. 그리고 위탁 분쟁 자체는 업주와 무관하다.
개발업자는 상품 주택 매매 계약의 상대인이다.
둘째, 집을 확인하십시오.
1, 소유주는 합리적인 시간 내에 방을 검사해야 합니다. 즉, 개발자가 약속한 시간에 현장에서 방을 수거해야 합니다. 변호사: 입주 통지 시간에 따라 방을 검사하지 않고 업주는 위약 책임을 맡을 준비를 해야 합니다.
2. 집을 검사하기 전에 모든 사람은 서명할 모든 서류에 대해 신중해야 한다.
3. 통지에서 납부해야 할 비용은 업주가 자신의 상황에 따라 스스로 결정한다. (변호사: 소유주는 관련 비용을 지불한 후에도 상환 청구권을 유지한다. ) 을 참조하십시오
4. 주택 검사 후 발견할 수 있는 문제에 대해서는 개발자나 위탁자에게 시정 의견 (사실 위탁서가 있는 사람만 자격이 있음) 을 제출하고 개발자의 서면 승인을 받아야 한다. 즉, 이런 문제가 있다는 것을 인정해야 한다. 또는 방을 닫을 때 작성해야 할 명세서에 기입하여 수정을 요구하십시오.
5. 수실 시 쌍방이 서명한 양식 (또는 사본) 을 보관하고, 앞으로 당신의 권리 보호에 대한 자료와 근거로 잘 보관하십시오.
6. 방을 보고 나면 많은 문제를 발견할 수 있습니다.
(1) 건물 자체의 건물 품질
(2) 지역 공공 건물 및 보조 시설.
(3) 주변 환경이 지역 사회의 공기와 물에 미치는 영향.
(4) 발송인이 요청한 원본 문서 및 양식. 구체적으로 말하자면, 적어도
셋째, 방을 닫으십시오.
1,' 삼서일증표' (주택품질보증서, 주택사용설명서, 건축공사 품질합격증, 부동산개발건설공사 준공종합검수합격증, 준공검합격기록표).
2. 면적 측정 보고서
3. 파이프 라인 분포 준공도
4. 이상 및 비용에 이의가 없는 후에야 방을 닫을 수 있습니다.
주택 배달 시 업주는 어떤 권리가 있습니까?
방을 닫을 때 무엇을 주의해야 합니까? 책 두 권이 한 표씩 필요한 조건입니까?
변호사 a: 집을 닫을 때 주로 주의해야 합니다.
1. 본 계약 및 보충 계약서에 명시된 인도 조건에 따라 주택의 실제 인도 상황을 확인합니다.
2, 완료 수락 기록 양식 및 주택 측정 영역을 확인하십시오.
3. 검사실 수속이 끝났을 때만 열쇠를 받을 수 있습니다.
4. 열쇠를 수령한 후 부동산 인도 수속을 합니다.
5. 개실 과정에서 문제가 발견되면 개발자의 서명날인을 서면으로 받아 증거를 잘 보존해야 한다. 문제가 해결될 때까지 열쇠를 받지 마세요.
개발상이 준공 검수 서류 없이 방을 닫을 수 있습니까? 수확 후에 어떤 손실이 발생합니까?
변호사: 준공 검수 기록표가 없고, 주택에는 합법적인 인도조건이 없습니다. 건물을 계속 폐쇄하면 연체납부로 개발자의 위약 책임을 추궁하는 전제조건을 잃게 되고, 품질 문제로 집이 손상되면 일부 손실을 감수해야 한다.
개발업자들은 우리가 집을 닫을 때 먼저 증서세와 공공보수기금을 지불하기를 원한다. 지불하지 않으면 열쇠가 없으면 우리는 집을 닫지 않을 것이다. 개발자가 이렇게 하는 것은 위법입니까? 어떻게 하면 자신의 이익을 지킬 수 있습니까? 법적 근거가 있습니까?
변호사 갑: 증서세와 공공보수기금은 재산권을 취급할 때 납부한 것이므로 개발업자가 집을 내는 전제 조건으로 사용해서는 안 됩니다. 너는 이 불법 요구를 거절하고 개발업자에게 집을 내주라고 요구할 권리가 있다. 개발상이 열쇠 배달을 거부하는 것은 지연에 속하며, 개발업자는 매매 계약의 약속에 따라 납기 경과 배달에 대한 위약 책임을 져야 한다.
Q: 배달 시간이 지연되면 소유자는 어떤 조치를 취해야 합니까?
변호사 갑: 개발업자에게 계약대로 양도를 연기할 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다.
배송 시간과 폐업 시간이 일치합니까? 개발자가 통지한 시간을 기준으로 합니까, 아니면 열쇠를 받은 시간을 기준으로 합니까?
변호사 A: 납입시간의 정확한 정의는 집의 인도시간이어야 하고, 매매계약에 명확한 약속이 있어야 하며, 업주가 집을 수거하는 시간은 집의 실제 인도시간, 즉 집 열쇠를 받는 시간이다. 양자는 일반적으로 일치하지 않으며, 실제 배달 시간은 일반적으로 약속한 배달 시간보다 늦습니다. 개발자가 계약서에 명시된 배달 시간 전에 배달 통지를 발행하고 계약서에 명시된 배달 조건을 갖춘 한, 개발자는 주택 배달 의무를 이행한 것으로 간주됩니다.
우리는 공동으로 개발자를 기소하고 우리 건물을 수거하는 것과 충돌이 있습니까?
변호사 A: 수채가 개발자를 겨냥한 집단소송과 충돌하는지 여부는 당신의 주장이 수채와 상충되는지 여부에 달려 있습니다.
개발자가 나와 주택 구입 계약을 체결할 때 최종 납부 기한은 5 월 3 1 일이며, 개발자는 나에게 5 월 3 1 일 납기를 통지했다. 하지만 집을 닫을 때 측량 부서의 측량 면적에 문제가 있는 것을 발견하고 개발자와 교섭했다. 그동안 개발자가 먼저 체크인을 하라고 했다. 내 의견으로는, 개발자가 제공한 측량 면적에 심각한 문제가 있어서 나는 이사하지 않았다. 나중에 개발자들은 7 월 1 의 재시험 결과를 알려 환불과 입주 수속을 하게 했다. 하지만 개발자와 체결한 주택 구매 계약에 따라 개발자가 30 일 동안 만료되었다고 생각합니다. 보상을 요청할 수 있습니까? 즉, 개발자가 기한이 지난 주택으로 인정되어야 하는가?
변호사 갑: 상품주택 매매계약에 합의된 인도조건에는 개발자가 주택 구입자에게 주택 실측 면적을 제시해야 한다는 명확한 합의가 없습니다. 현장 검방 검수 시 면적에 뚜렷한 문제가 있다는 것을 발견하고 개발자에게 이의를 제기하고 주택 접수를 거부했지만, 실제로 개발상들도 당신의 이의를 인정하고 재탐사했지만, 개발상이 연체된 상품주택을 배달하는 것으로 인정할 수는 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
입주는 부동산비를 내야 하나요? 개발자들은 입주 전에 부동산비를 받을 권리가 있습니까?
변호사 갑: 부동산 관리회사는 재산비를 받고, 당신과 개발업자는 주택 납부 수속을 하면 내지 않아도 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산관리명언) 검사실 열쇠를 받은 후 부동산 관리회사에 입주 수속을 할 때만 지불할 수 있고, 부동산비는 1 년 이상 미리 받을 수 없습니다.
입주는 부동산비를 내야 하나요? 개발자들은 입주 전에 부동산비를 받을 권리가 있습니까?
변호사 A: 입주 수속은 부동산 관리회사와 함께 처리되지만, 실제 운영에서는 집의 인도 수속과 입주 수속이 종종 하나의 개념으로 혼동되거나 함께 처리된다. 우선, 주택 준공 준비 인도 후, 개발업자는 집을 업주에게 넘겨주고, 업주가 부동산 회사에 입주 수속을 하고 부동산비를 납부해야 하지만, 업주가 실제로 입주하는 것은 부동산비를 납부하기 위한 전제 조건이 아니다.
변호사: 업주가 직접 입주할 수 있어요.
베이징시 변호사협회 부동산전문위원회 위원인 진빙은 법이 점진적으로 보완됨에 따라 업주들은 법률의식을 강화하고 개발자 (및 개발업자 합자 부동산 회사) 가 만든 계약에서 자신의 조항에 불리한 것을 단호히 거부해야 하며, 동시에 세밀한 계약을 과감하게 제기하여 자신의 권익을 보호해야 한다고 생각한다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하면 업주가' 벙어리 적자' 를 먹어야 할 수도 있다.
진빙은 개발자가 열쇠를 주지 않으면 주인이 직접 문을 열거나 뜯어서 직접 이사할 수 있다고 강조했다. 업주와 개발업자의 관계는 단지 돈을 내고 집을 사는 것에 불과하며, 개발업자는 업주의 부동산 선택을 통제할 권리가 없다. 진빙은 지금 업주가 자신의 행동으로 자신의 권리를 수호해야 한다고 강조했다. 계약서에 약속이 없는 한 업주는 집행한다. 예를 들어 업주는 직접 입주를 통해 자신의 권리를 주장할 수 있다.
연못은 경솔하게 집에 서명하지 말라고 건의했다. 업주가 건물을 수거하는 것은 회수이니, 일부 협의는 서명하지 마라. 개발자가 이 요구를 가지고 있다면, 먼저 업주에게 열쇠를 주고 이사한 후 천천히 협상한다.
건설부의 분양주택 품질보증서와 주택사용설명서제도 시행에 관한 규정 제 7 조는 부동산 개발업체가 사용자에게 분양주택을 납품할 때 인도검수 수속을 밟아야 하며, 사용자는 주택설비시설의 정상적인 운행을 승인하는 데 서명해야 한다고 규정하고 있다. 실제로 개발자는 일반적으로 주택 인도 전에 주택 구입자 (즉 입주 통지서) 에게 개발자가 지정한 장소로 가서 주택 인수인계수속을 처리하고 소지해야 하는 서류, 납부해야 할 세금 등을 서면으로 통지한다. 주택 구매자, 개발자, 부동산 관리인은 주택 인수인계 검수를 할 때 계약 약속과 법률 규정 요구 사항에 따라 주택의 각 주요 방면에 대해 항목별 검사와 검수를 진행해야 한다. 예를 들어, 집의 물 (시), 전기 (시), 가스, 케이블 시스템, 난방 시스템, 전화 설비가 개통되거나 개통 조건이 있는지 여부, 집의 인테리어 액세서리가 주택 구입 계약과 일치하는지 여부 등이 있다. 주택 구입자는 계약 및 관련 법률의 규정에 따라 집을 엄격히 검수해야 한다. 왜냐하면 일단 당신이 주택 인수확인서 (또는 부동산 인도 확인서) 에 서명하면 개발업자가 집을 납품할 의무를 완성하기 때문이다. 따라서 주택 구입자는 주택 인수인계 검수에서 계약 약속이나 법률 규정과 일치하지 않는 것을 발견하고, 주택 인수영수증에 명시해야 하며, 개발자의 수리, 교체 시간 및 위약 책임을 명확히 해야 한다. 이때 주택 구입자는 주택 검수를 유예하고 개발자가 수리한 후 합격할 때까지 다시 방을 넘겨줄 수 있다. 또한, 개발자가 연체된 주택은 개발자의 위약 책임 및 위약금 지불 방법 및 시기에 대해 명확하게 합의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언)
지원: 소유자에게 대응 전략을 제공합니다.
계획 및 설계 변경의 경우, 소유주는 계약에 따라 판매자와 협상할 수 있을 뿐만 아니라 계획 변경에 대해 계획 부서에 행정 복의나 행정 소송을 제기할 수도 있습니다.
입주할 때, 입주 전제의 법적 근거와 계약 근거로 보충 협의가 체결되지 않았다고 말해야 한다. 소유주는 자신이 불공평하다고 생각하는 계약이나 관련 문서에 서명하는 것을 완전히 거부할 수 있으며, 개발자나 부동산 관리회사는 이를 이유로 소유주의 입주를 막을 수 없다.
집을 낼 때 부동산비 가격 인상에 관한 문제는 업주가 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있다. 2006 년 6 월 1 일부터 시행된' 분양주택 판매관리방법' 제 12 조는 "분양주택 판매 시 부동산 개발업체가 부동산 관리기업을 선임한 경우 구매자가 분양주택 매매계약을 체결할 때 부동산 개발업체가 선임한 부동산 관리업체와 부동산 관리를 체결해야 한다" 고 규정했다. 법적으로 볼 때, 소유주와 부동산 관리 회사가 계약 조항에 동의할 수 없다면, 부동산 관리 계약은 체결할 수 없고, 책임은 주로 개발자 쪽에 있어야 한다. 입주 시 본말 거꾸로 하는 문제에 관해서는, 업주들은 수속을 하기 전에 먼저 방을 넘겨야 하며, 검사실 때 발견된 문제 (예: 주택 품질, 실내 유해 가스 초과, 공공 분담 불공정 등) 를 제출해야 한다. 뒤환이 남지 않도록 서면으로 개발자에게 건네주고 서명해 달라고 했다.
동시에, 진문은 불만이나 분쟁 식별 메커니즘을 건립할 것을 건의했다. 업주가 입주한 불만이나 분쟁에 대해서는 전문가로 구성돼 불만 감정팀을 구성해 정부와 언론이 감정 과정을 감독할 수 있다. 마지막으로 전문가들은 품질 감정 결과를 개발자와 업주에게 보여 원인을 분석해 분쟁의 책임자를 확정한다.
분쟁의 원인은 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
환경 및 지원 시설이 완벽하지 않습니다.
광고에는' 아름다운 약속' 의 흔적이 없다.
녹화가 표준에 미치지 못하다.
노점 면적이 모호하다.
이유 없이 용적률을 높이다.
녹색 공간 건설 현장;
벽 균열, 고르지 않은 바닥;
허가없이 벽의 위치를 변경하십시오.
단열 보드 균열, 장식 작업 감소 재료;
애프터 서비스 시스템이 완벽하지 않습니다.
재산비가 너무 높다.
사통불통, 지붕과 수도관에서 물이 새다.
문의 품질 기준과 템플릿은 다릅니다.
재산권은 논란의 여지가 있다.
집을 사는 보증금은 환불하기 어렵다.
조명 및 환기 조건이 없습니다.
주변 세트 교통은 제때에 해결할 수 없습니다.
증서세, 국가는 소유주에게 부동산증을 취득할 때 납부할 것을 요구하지만, 일부 개발업자들은 주택 구입자에게 미리 납부하게 한다.
공공보수기금과 인테리어 시리즈 요금 논란이 가장 크다.
어떤 개발업자들은 면적 측량비를 징수하는데, 누가 누구에게 돈을 지불하라고 의뢰하겠다는 원칙에 명백히 어긋난다.
일부 개발업자들은 집에 문제가 있다는 것을 인정하지만, 자신이 위약했다는 것을 인정하지 않는다. 위약 때문에 너는 피를 흘려야 한다.
주택 수용 과정에서의 6 가지 문제
집을 사는 것은 인생의 대사이다. 자신의 집을 소유하기 위해 주택 구입자들은 종종 몇 년 혹은 일생의 저축을 소비한다. 집을 사는 모든 단계는 심사숙고한 것이다. 그러나 대부분의 주택 구입자에게는 교방 통지를 받는 순간부터 고민도 뒤따랐다. 납품 절차가 어떻게 되나요? 일반적인 배송 트랩은 무엇입니까? 방을 넘기려면 무엇을 주의해야 합니까? 이를 위해 본지는 주택 검수 과정에서 흔히 볼 수 있는 문제들에 대해 새 집으로 쉽게 이사할 수 있는 방법을 가르쳐 줍니다.
질문 1: 제때에 방을 내지 못했습니다.
계약서에 따르면, 개발상회는 집을 제출하기 10 일 전에 등기 우편으로 주택 구입자에게 보내 구체적인 납실 시간과 가지고 가야 할 모든 자료를 알려준다. 개발자가 약속한 인도 기한은 일반적으로 건물 접수 통지 발송 후 30 일 이내입니다. 구매자가 정해진 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 절차를 처리하지 않은 경우, 일반적으로 개발자가 이 집을 구매자에게 실제로 납품한 것으로 간주되며, 통지 마감일부터 구매자는 그 집을 구매하는 모든 위험 책임과 세금을 부담합니다.
대책: 주택 구입자는 집을 살 때 우편 주소를 명확하게 써야 하며, 반드시 쉽게 받을 수 있어야 하며, 직접 수령할 수 있는 곳을 보증해야 한다. 계약서에 약속한 수거기간이 마침 주택 구입자 출장에 부딪히면 전화나 친지들이 구체적인 상황을 문의할 수 있다. 제시간에 도착하지 못하면 친지들에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 개발자에게 제때에 연락할 수도 있고, 다른 약속 시간, 서면 확인을 할 수도 있다.
질문 2: 개발자 증명서가 완전하지 않습니다.
검실 전에 건설공사 품질 합격증을 제시해 달라고 개발자에게 요청해야 하며, 주택 사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 종합검수합격증, 준공 검수서류표 ("삼서일증표") 및 각종 관련 검수표 (예: 분가검방 인수표, 검수검의견표 (예: 건축검수검서류표) 를 요구해야 한다. 서류가 다 갖추어져야 너는 입주표에 서명할 수 있다.
현재 많은 부동산' 삼서일증' 이 불완전하다. 특히' 건설공사 품질 합격증',' 부동산 개발건설공사 준공 종합검수 합격증' 이 있다. 건물 전체 건물이 완공되지 않아 관련 부서에서 검수를 할 수 없기 때문이다.
대책: 이 경우 주택 구입자는 집을 받지 않도록 선택할 수 있다. 확실히 집을 인수해야 하는 사람은 분가 검수인수인계표, 검수기록표 등 관련 서류에' XX 호 서류 없음' 이라는 글자를 적고 관련 서류 사본을 잘 보관해야 한다.
질문 3: 먼저 서류에 서명하고 방을 검사한다.
미리 요금을 내고 서류에 서명하는 것은 합리적이고 정상적인 절차이지만, 개발업자들은 대부분 먼저 돈을 내고 서류에 서명하고 집을 검사하는 방식을 채택하여 주택 구입자를 수동적으로 만든다.
대책: 주택 구입자는 집을 앞당겨 건물을 추가 조항으로 계약서에 써야지, 집을 검사하지 않으면 건물을 받지 않는다. 만약 원래 계약서에 약속이 없다면, 주택 징수서류에' 미검실' 이라는 글자를 표기할 수 있고, 검실 때 상황이 있으면 개발자와 상의할 수 있다.
질문 4: 개발자들은 역행한다.
일부 개발자들은 집주인이 집을 검사할 때 발견한 문제 (예: 벽이나 바닥 타일 균열, 누수, 심지어 집의 구조적 문제 등) 가 사소한 문제라고 항상 말한다. 이를 수리하게 하고, 주인이 검수 서류에 문제를 나열하지 않도록 방법을 강구한다.
대책: 개발자의 동행자가 아무리 욕을 해도 소유주는 원칙을 지켜야 하며, 문제를 발견하면 크기에 관계없이 관련 서류나 양식에 기록해야 한다. 만약 건물에 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 스스로 종이와 펜을 가지고 관련 문제를 일일이 기록해야 한다.
질문 5: 동네 시설이 미비하다.
업주가 집을 검사할 때, 집을 점검해야 할 뿐만 아니라, 동네 전체 계획이 같은 기간에 건설된 차고, 회소, 경관가든 등과 같은 계약 약속에 부합하는지 자세히 살펴봐야 한다.
대책: 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자의 약속을 계약 조항에 기록하고 계약 첨부로 사용할 수 있는 모든 홍보 자료를 보존해야 합니다. 계약서에 기재된 조항과 개발상이 판매 시 약속한 약속에 따라 보조시설을 점검할 수 있습니다. 입주 후 문제가 발견되면 업주위원회와 개발자협상을 통해 해결할 수도 있다.
질문 6: 교묘하게 명목을 세워 함부로 유료하다
물가국은 입주 관련 비용에 대한 명확한 규정이 있지만 개별 개발업자들은 분양 시 각종 구실로 비용을 청구한다.
대책: 건물을 수거할 때는 물가국 관련 요금 규정을 미리 알고 미지급금 표를 가지고 개발자가 요구한 돈과 비교해야 한다. 계산기를 가지고 모든 장부를 계산하고 제때에 개발자에게 불합리한 요금을 지적하는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 물가국과 주택관리국에 불만을 제기할 수 있다.
또한, 집을 검사한 후, 주택 검수서에 서명하기 전에 반드시 부동산 관리 협약에 서명하고, 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 약속을 해야 한다. 납부한 부동산 관리비가 무엇으로 구성되어 있는지, 어떻게 청소비, 보안비, 녹화비를 정할 수 있는지 알아내다.
주택 검수 과정에서 주택 구입자는 반드시 각 조항이 계약 약속에 부합하는지 여부를 분명히 해야 한다. 일단 문제가 발견되면 검사표에 명시해 개발자에게 피드백을 주고 개발자가 제때에 적절한 수리나 보상을 요구하도록 해야 한다. 만약 확실히 집을 수거할 수 없다면, 집을 거두지 않는 이유를 상세히 설명하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.