(1) 무분별한 경작지 점유: 승인이나 허가 없이 경작지를 점유하여 집을 짓는 행위를 가리킨다.
(2) 선건설을 승인하지 않음: 신청하거나 신청하지 않은 후 농촌 건설 계획 허가증과 농촌 농가 비준서를 받지 않고 건설을 시작하는 위법 건설을 말한다.
(3) 비준이 많은 경우: 비준면적을 초과하는 위법 건설을 가리킨다. 주택지 면적 승인 기준은 호적 인구 3 명 이하 90 평방 미터, 4 명 120 평방 미터, 5 명 이상 150 평방 미터, 물방울면적 포함. 비농업용지를 모두 사용하면, 최대 30 평방미터까지 늘릴 수 있다.
(4) 배치 2 건설 3: 2 층 건설 승인을 신청했지만 실제로는 3 층 (2 층 반이 3 층으로 계산됨) 을 건설하는 것을 가리킨다. 풍막 면적은 승인된 건축 면적의 1/8 을 초과할 수 없으며, 초과하면 한 층 더 계산된다.
(5) 갑측이 을측 점유: 공사 위치 무단 이동, 좌우 이동, 앞뒤 이동 또는 승인 후 다른 위치로 이동하는 위법 시공행위를 말한다.
(6) 1 가구 다방: 신설 후 기존 주택을 철거하지 않아 불법으로 두 채의 주택을 건설하는 것을 말한다 (확장 제외).
둘째, 불법 건물의 위험
1, 불법 건축물은 보통 은밀하게 강탈하고, 시간이 촉박하며, 시공사 수준이 고르지 않고, 주택 품질이 보장되지 않고, 거대한 안전위험이 존재하고, 항상 주민들의 인신과 재산 안전을 심각하게 위협하고 있다. 도시와 마을 건설의 계획과 실시에 영향을 미치고, 시용시의 모습에 영향을 주며, 아름다운 도시 환경과 어울리지 않아, 앞으로의 개조 건설 비용을 증가시켰다.
2. 정부의 위신과 이미지에 영향을 끼쳤다. 악순환이 있어 연쇄반응을 일으켜 불법 건축물이 범람하고 후환이 무궁무진하다.
3. 불법 건물을 철거하지 않으면 새 프로젝트가 계획대로 실시되는 데 심각한 영향을 미칠 것이다. 동시에, 많은 신설된 불법 건물들이 계획과 국가 규범의 요구에 부합하지 않아 반드시 철거해야 한다는 것은 안타까운 일이다. 토지와 자원의 낭비를 초래하다.
4. 사회적 갈등을 격화시킵니다. 개인이 돈을 써서 개인 주택을 짓고, 어떤 사람은 왕왕 모든 투자를 쏟아붓는다. 일단 그들이 무상으로 철거될 수 밖에 없게 되면, 그들은 혈본을 돌려주지 않을 것이다. 일부 주택의 불법 건설은 주변 주민과 기관에 영향을 미쳐 사회 안정에 불리하다.
법적 근거
셋째, 농촌 불법 건물을 어떻게 처리합니까?
(a) 당사자가 토지계획, 준건수속 없이 농촌땅에 집을 짓고 관련 법규를 위반한 경우 현급 이상 인민정부 토지행정주관부 (국토자원국) 가 행정처벌을 할 수 있다. 토지관리법 제 73 조의 규정에 따르면 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부 (국토자원국) 는 토지이용 마스터 계획 위반으로 농지를 건설용지로 무단으로 변경하는 행위에 대해 다음과 같은 행정처벌을 실시할 권리가 있다.
1. 불법으로 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 철거하여 토지를 원상태로 복원한다.
2. 토지 이용 마스터 플랜에 따라 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수한다.
벌금이 부과 될 수 있습니다.
(b) 타운십 인민 정부가 시행 할 수있는 행정 처벌. "도시 및 농촌 계획법" 제 65 조의 규정에 따르면, 법에 따라 농촌 건설 계획 허가를 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가의 규정에 따라 건설을 수행하지 않은 경우, 타운십 및 마을 인민 정부는 건설을 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령 받았다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 제거할 수 있다.
법적 근거
도시와 농촌 계획법
제 68 조 도시 및 농촌 계획 주관 부서가 건설 정지 또는 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내린 후 당사자가 기한이 지나도 건설 또는 기한 내에 철거를 중지하지 않는 경우, 건설공사가 소재한 현급 이상 지방인민정부는 해당 부처가 건설현장 압류, 강제 철거 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다.
토지관리법
제 83 조 본법 규정에 따라 불법으로 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설은 기한 내에 철거하라는 명령을 받았으며, 건설기관이나 개인은 즉시 시공을 중단하고 스스로 철거해야 한다. 공사를 계속하는 사람은 처벌 결정을 내린 기관이 제지할 권리가 있다. 건설기관이나 개인이 기한 내에 철거를 명령한 행정처벌 결정에 불복한 경우, 주문기한 철거 결정서를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 기한이 만료되면 기소하지 않고 스스로 철거하지 않는 기관은 처벌 결정을 내린 기관이 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청하고 비용은 위법자가 부담한다.