도시 주택 임대 관리 방법
제 1 장 총칙
첫 번째
도시 주택 임대 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 에 따라 이 방법을 제정한다.
둘째
이 방법은 시 관할 구역, 도시의 주택 임대에 적용된다.
문장
주택 소유자가 임차인에게 집을 임대하거나 다른 사람에게 경영활동에 종사하거나 다른 사람과 합작하여 경영활동에 종사하는 사람은 본 방법을 준수해야 한다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 본 방법에 따라 임대주택을 양도할 수 있다.
제 4 조
시민, 법인 또는 기타 조직은 법에 따라 소유권을 가진 주택과 국가가 경영을 관리할 수 있는 주택을 임대할 수 있습니다.
제 5 조
주택 임대 당사자는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 따라야 한다.
제 6 조
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
제 7 조
주택주택 임대는 국가와 주택이 있는 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 조항은 쌍방이 합의한다.
제 8 조
국무원 건설 행정 주관 부서가 전국 도시 주택 임대 관리 업무를 주관하다.
성 자치구 건설 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 주택 임대 관리 업무를 주관한다.
시 현 인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 가 본 행정 구역 내의 도시 주택 임대 관리 업무를 주관한다.
제 2 장
임대 계약
제 9 조 주택 임대, 당사자는 서면 임대 계약을 체결하고 다음과 같은 조항을 갖추어야 한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 동의한 기타 조항.
제 10 조 주택 임대 만료, 임대 계약 해지. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약서에 서명해야 합니다.
제 11 조 임대인이 임대 기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 규정을 계속 이행해야 한다.
임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
주택 임차인이 임대 기간 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임차할 수 있다.
제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약을 변경하거나 해지할 수 있는 조항
(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우
(c) 당사자는 합의에 도달했다.
임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다.
제 3 장
임대 등록
제 13 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
임대 계약이 서명, 변경 또는 종료되면 당사자는 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 증가 관리 부서에 등록해야 합니다.
제 14 조 주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 본 방법 제 15 조에 규정된 서류를 시 현 인민정부 부동산 관리부에 가지고 등록을 해야 한다.
제 15 조 주택 임대 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 서면 임대 계약;
(2) 주택 소유권 증명서;
(3) 당사자의 법적 도구;
(4) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류.
셋방은 다른 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 한다.
위탁 위탁 위탁 주택을 임대할 때, 위탁 대리인의 임대 허가 증명서를 제출해야 한다.
제 16 조 주택 임대 신청은 시, 현 인민정부 부동산관리부에서 심사 합격한 후' 주택 임대증' 을 발급한다
현 인민정부 소재지 이외의 도시에서 주택 임대를 신청하는 사람은 시, 현 인민정부 부동산관리부가 위탁한 기관에서 심사하고' 주택 임대증' 을 발행할 수 있다.
제 17 조' 주택임대증' 은 임대행위의 합법적이고 효과적인 증거이다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 주택 임대증은 경영장소의 합법적인 증명이다. 주택 임대는 주거를 위한 것으로, 주택 임대증은 공안부서가 호적에 등록한 증명서 중 하나로 사용될 수 있다.
제 18 조는 주택 임대증을 위조, 변경, 대출 또는 양도하는 것을 엄금한다. 주택 임대증을 분실하려면 원발증 기관에 재발급을 신청해야 한다.
제 4 장
쌍방의 권리와 의무
제 19 조 주택 임대 당사자는 임대 계약 약정의 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.
임대인은 임대 기간 동안 확실히 미리 집을 회수해야 하며, 사전에 임차인의 동의를 받아야 하며, 손실을 초래한 사람은 임차인에게 배상해야 한다.
제 20 조 임대인은 임대 계약서에 규정된 기한 내에 집을 임차인에게 인도해야 한다. 기한 내에 집을 배달할 수 없는 사람은 위약금을 지불하고 임차인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
제 21 조 임대주택은 자연적으로 파손되거나 계약은 임대인이 수리하기로 약속하고, 임대인이 수리를 책임진다. 집을 제때에 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다.
임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다.
제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 하고, 계약을 위반한 사람은 위약금을 지불해야 한다.
제 23 조 임차인은 임대주택 및 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 무단 철거, 개조, 확장 또는 증설해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다.
임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
제 24 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 그로 인한 손실을 배상할 권리가 있다.
(a) 허가없이 임대 주택을 임대한다.
(2) 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환
(3) 허가없이 임대 주택의 용도를 해체하거나 변경한다.
(4) 누적 연체된 임대료는 6 개월 이상이다.
(5) 정당한 이유 없이 주택주택을 6 개월 이상 방치한 경우
(6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다.
(7) 의도적으로 임대 주택을 손상시킨다.
(8) 법령은 회수할 수 있는 다른 방법을 규정하고 있다.
제 25 조 주택 소유주는 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대할 경우 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다. 토지수익의 상납방식은 시 현 인민정부 부동산관리부서가 재정부의' 국유지 유상용소득징수관리잠행방법' 과' 국유지 유상용소득의 약간의 재무문제에 대한 잠행규정' 에 따라 징수하고 송금한다. 국무원은 그 규정에서 새로운 규정을 반포했다.
제 5 장
전세한 집
제 26 조 전세는 임차인이 임대 주택을 전세하는 행위를 가리킨다.
제 27 조 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다.
임대인은 전셋으로부터 이익을 얻을 수 있다.
제 28 조 전세는 반드시 전세 계약을 체결해야 한다. 전세계약은 원임대인의 서면 동의를 거쳐야 하며, 본 방법의 규정에 따라 등록 수속을 밟아야 한다.
제 29 조 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 전세 당사자가 협의한 경우는 예외입니다.
제 30 조 전세 계약이 발효된 후, 전셋인은 전셋계약에서 약속한 임대인의 권리와 의무를 누리고 부담하며, 원래 임대계약에서 약속한 임차인의 의무를 이행한다. 단, 임대인과 전셋인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 31 조 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세 계약이 그에 따라 변경, 해지 또는 해지됩니다.
제 6 장
법적 책임
제 32 조는 이 방법을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 직할시, 시, 현 인민정부 부동산 관리부에서 행정처벌을 한다.
(a) "주택 임대 증명서" 를 위조하고, 개정하고, 그 증명서를 취소하고, 벌금을 부과할 수 있다.
(2)' 주택임대증' 수령을 신고하지 않은 사람은 기한 내에 수속을 처리하고 벌금을 부과할 수 있도록 명령한다.
(3) 임대인의 동의와 등록 없이 집을 무단으로 전세하는 사람은 불법 소득을 몰수하고 벌금을 부과할 수 있다.
제 33 조는 본 방법을 위반하고 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하며 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 34 조 주택 임대 관리 직원의 부정행위, 횡령, 뇌물 수수는 현지 관련 부서에서 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하고 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 7 장
보충 조항
제 35 조 건설된 읍이 없는 공광구, 국유농장, 삼림장 등 주택 임대는 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 36 조 성 자치구 건설 행정 주관부와 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 37 조이 조치는 건설부가 해석한다.
제 38 조 본 방법은 1995 년 6 월 6 일부터 시행된다.
1995 년 5 월 9 일 건설부
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