중국 주택신문 기자 고베이징 보도.

"체크 아웃 할 이유가 없습니다" 는 새로운 것이 아닙니다. 시장이 줄곧 병을 앓고 있는 것은 개발업자의 입에 있는 이런 마케팅이 결국 주택 구입자의 걱정거리를 제대로 해결하지 못한 경우가 많기 때문에 그로 인한 분쟁이 더욱 빈번하다는 것이다.

올해 초, 코로나 전염병의 영향으로 부동산 시장은 보편적으로 부진했다. 항대, 벽계원, 반케 등 개발업자들은 곧바로 온라인 주택 구입 행사를 내놓아 할인된 집값뿐만 아니라' 이유 없는 퇴실' 이라는 구호도 내놨다.

예를 들어, 개발업자는 구매자가 행사 기간 동안 지정된 품목을 구독하면 이유 없는 반품을 즐길 수 있다고 약속하며 포스터에 "이유 없이 체크아웃한다", "체크아웃은 네가 결정한다", "물러나고 싶으면 물러나고 싶다. 걱정 없다" 라는 문구가 적혀 있다.

인터넷 선거로 주택 구입자들은 그다지 착실하지 못하며 체크아웃할 이유가 없어 일부 사람들의 걱정을 덜어준 것 같다. 그러나, 이런' 이유가 없다' 는 것이 정말 진실한가? 지난 몇 년 동안 부당하게 체크아웃한 숨겨진 구덩이는 무엇입니까? 이를 위해 중국 부동산 신문 기자는 베이징 대성 로펌 고위 파트너, 베이징시 변호사협회 회원사무위원회 부주임 왕악지를 인터뷰했다. 그녀는 과거의 사례들을 결합하여 법적 관점에서 그녀에게' 퇴실할 이유가 없다' 고 말할 것이다.

왕악지, 베이징 대성 로펌 고위 파트너, 베이징시 변호사협회 회원사무위원회 부주임.

서면 협의에 서명하는 것이 중요하다.

왕악지의 관점에서 볼 때, 이유 없이 체크아웃하는 가장 중요한 부분은 반드시 서면 협의를 체결해야 한다는 것이다. 서면 약속이 없는' 이유 없는 체크아웃' 은 분양광고 중 하나로 법적으로 청약 초청에 속하기 때문에 구매자가 이를 이유로 이유 없이 체크아웃을 요구할 수 없다.

그녀는 예를 들었다: 한 여사가 상하이의 한 종목에서 방을 보고 있을 때, 판매원은 HD 회사가 전국에서 유일하게 퇴실할 이유가 없는 개발상이라고 말했다. 한 여사가 가족과 상의한 뒤 사지 않기로 결정하면 퇴실할 이유가 없다.

이후 양측은 주택 인수서와 계약금 계약을 체결했고 한 여사는 계약금 5 만원을 지불했다. 얼마 지나지 않아 한 여사는 체크아웃을 결정하고 계약금 환불을 요구하며 개발자로부터 거절당했다.

한 여사는 광고 중' 이유 없는 체크아웃' 은 HD 사가 구속해야 한다고 판단해 계약금 5 만원을 환불해 달라고 기소했다.

법원은 원래 피고와 피고가 이유 없는 퇴실계약의 구체적인 적용 조항을 정식으로 체결하지 않았으며, 쌍방이 체결한 계약금 계약에 따라 피고가 발간한 광고는 예매서나 계약금 계약의 첨부 파일이 아니라 예매 계약의 첨부이며, 광고편은 청약 초청이 아니라 청약 초청이어야 한다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 이에 따라 원고는 아직' 이유 없이 체크아웃할 권리' 를 얻지 못하고 결국 한 여사의 호소를 기각했다.

이번 사건과 함께 왕악지는 구매자가 개발자와' 이유 없는 퇴실계약',' 이유 없는 퇴실약속' 등의 서면 협의를 체결하지 못하면' 이유 없는 퇴실' 이 홍보광고로 간주되고 법적 성격은 청약 초청이라고 경고했다. 구매자가 개발자가 구매자에게 신뢰 이익의 손실을 초래했다는 것을 증명할 수 없다면, 개발자는 책임을 지지 않는다.

만약 내가 협의에 서명하면 제한을 받는다면 어떻게 합니까?

왕악지는 때때로 주택구매자와 개발상이' 이유 없는 퇴실계약' 을 체결해도 체크아웃 신청 후 개발자의 여러 제한을 받을 수 있다고 분석했다. 예를 들어, 일정 기간 내에 체크아웃권을 주장할 것을 요구하며, 구매자는 위약이 없고, 지불 방식은 은행 담보를 위한 것이며, 대출금을 청산해야 하며, 동시에 주택 담보등록을 취소해야 한다.

어떤 유명 주택 기업을 예로 들자면, 주택 구입자는 반드시 다음 조건을 충족해야' 이유 없는 체크아웃' 을 즐길 수 있다.

1.' 상품주택 인수서' 와' 상품주택 매매계약' 의 모든 의무가 이행되어 어떠한 위약 행위도 없다.

2. 구매자가' 상품주택 매매계약' 과' 이유 없는 퇴실계약' 에 서명한 날부터 이유 없이 퇴실할 권리를 누린다.

3.' 이유 없는 체크아웃 협정' 에 서명합니다.

그러나 이것은 주택 구입자의 무력감을 의미하지는 않습니다. 왕악지는 기존 판례에 따르면 구매자가' 계약법' 의 규정을 인용해 형식 조항이 무효라고 주장할 수 있다고 지적했다.

그녀는 예를 들었다: 한 씨는 DJ 사와 주택 가입 계약을 체결하고 5 만 위안의 계약금을 냈다. 후한 선생은 약속한 시간 내에' 상품주택 매매 계약' 에 서명하지 않았다. DJ 가 한 씨의 계약금 환불을 거부하자 한 씨는 DJ 를 법원에 고소했다.

법원은 피고인 DJ 가 개발자로서 퇴실할 이유가 없다고 약속한 이상 구매자가 퇴실하고 계약을 해지할 때 주택 구입자에게 제한 없는 퇴실 서비스를 제공해야 한다고 판단했다. 피고인 DJ 는 체크아웃이 다른 제한 조건을 충족해야 한다는 이유로 원고에게 계약금 환불을 거부해 성실한 신용원칙을 위반했다. 각종 제한 조항은 형식 조항으로 원고에 구속력이 없기 때문에 원고가 인수서를 철회하고 계약금을 환불하는 소송 요청을 지지한다.

개발자들은 체크아웃에 동의하지만 실제 운영은 여전히 어렵다.

왕악지의 관점에서 볼 때, 구매자가 서면 협의를 체결하고 계약법을 통해 자신의 권익을 수호하더라도 최종 체크아웃의 목적은 여전히 달성하기 어렵다.

실제로, 상업용 주택은 일단 인터넷에 서명하거나 모기지 대출 절차를 처리하면 구매자가 환불하고 싶은 것이 아니라 금융 기관, 구매자, 개발자 및 기타 당사자 (거래, 대출, 보증 및 기타 법적 관계 포함) 와 관련하여 상황이 복잡합니다. 다방면의 관계 주체를 어떻게 조율할 것인가, 구매자가' 이유 없는 퇴실' 을 제기한 상황에서 신속하게 체크아웃을 하고 제때에 구매금을 돌려주는 것이 어려운 일이 될 것이다.

그는 특히 이유 없이 체크아웃을 할 때 개발업자들이 인터넷 서명을 취소한다는 이유로 주택 구입자에게 원본 전체를 환불해 달라고 요청하는 경우가 많다는 점도 유권에 큰 위험을 안겼다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 명예명언) "계약은 쌍방의 권리와 의무를 반영하는 가장 직접적인 증거이다. 원본을 보유하는 것은 쌍방의 권리이다. 계약 해지로 상대방의 원본을 회수할 수도 없고 그럴 필요도 없다. 주택 구입자는 원본을 보존할 권리가 있다. 원본을 반환해야 하는 경우 모든 계약 원본이 회수되었음을 증명하는 증명서를 개발자에게 요청할 수 있습니다. 분쟁이 발생하면 법원에 법의학을 요청할 수 있다. 클릭합니다

그녀는 이유 없이 체크아웃하기로 합의한 것은 개발자의 연체 환불에 대한 위약 책임을 거의 규정하지 않는다고 생각한다. 협의에서 개발자의 연체 지불 책임을 구체적으로 합의하지 않았기 때문에, 우리는 중국 인민은행 동기 대출 금리에 따라 연체 이자를 주장할 수 있을 뿐, 주택 구입자가 자신의 손실을 보충하는 데 불리하다.

예를 들어, 유와 베이징의 한 개발업자는 주택 예매 계약과 이유 없는 퇴실 계약을 체결했다. 유씨는 개발자에게 예매 계약을 해지하고 인터넷 서명 해제 수속을 밟았지만, 개발업자는 반년 후에 방값을 유에게 돌려주었다. 유씨는 체크아웃협정에서 위약 책임을 지지 않기로 약속한 이유는 없지만 주택 예매 계약에서 연체지급 책임을 지는 방식을 참고해 개발자에게 연체환불 위약금 1.8 만원을 지급하도록 요구할 수 있다고 판단했다.

법원은 예매 계약에서 기한이 지난 지불책임에 관한 조항은 구매자가 집을 연체한 것에 대해 어떤 위약 책임을 져야 하는지에 대한 약속이며, 판매자가 쌍방 예매 계약이 해지된 상태에서 매입금을 구매자에게 돌려주는 경우는 적용되지 않는다고 판단했다. 따라서 유씨는 개발자에게 연체 지불 위약금을 지불할 것을 요구하며, 계약 및 법적 근거가 부족하여 법원은 지지하지 않는다.

제안: 맹목적으로 충동하지 말고 계약을 자세히 심사하라.

왕악지는 주택 구입자에게 집을 살 때 반드시 자신의 실제 수요에서 출발해야 하며, 맹목적으로 마케팅 홍보를 듣지 말고, 맹목적으로 집을 사지 말라고 상기시켰다. 실력이 강하고 평판이 좋은 개발자를 선택해야 한다.

계약서에 서명할 때 반드시 계약 조항을 자세히 검토하여 계약이 명확하고 명확하며 조작성이 있음을 확인해야 합니다. 개발업자의' 이유 없는 퇴실' 등 관련 권리 의무에 대한 홍보는 실제로 체크아웃신청 마감 시간, 체크아웃 후 이자, 세금, 커미션 부담 방식, 체크아웃 신청 또는 보증금 반환 후 개발업체 의무 이행 기간, 위약 책임 분배 등 법률문서에 반영됐다.

그녀는 주택 구입자에게 법에 따라 체크아웃하고 자신의 합법적인 권익을 잘 보호하고 자신의 위약이나 수속이 부적절하여 성공적으로 체크아웃하지 못하는 것을 피하라고 건의했다. 필요한 경우 EMS 메일을 통해 개발자에게 해지 통지를 제공하고 해당 배송 증명서를 증거로 보관할 수 있습니다.