1. 내가 서명하지 않는 한 임대 계약이 유효합니까?
1. 서명자가 집주인이 허가한 경우 계약은 기본적으로 유효하며 법으로 보호됩니다.
계약 또는 합의라고도 하는 계약은 동등한 당사자 간에 민권의무관계를 수립, 변경 및 종료하는 합의입니다. 계약은 민사 법률 행위로 당사자의 합의의 산물이며, 두 가지 이상의 의미로 표현된 합의이다. 당사자가 표현한 뜻이 합법이어야 계약은 법적 구속력이 있다. 법에 의거하여 성립된 계약은 성립일로부터 발효되어 법적 구속력이 있다.
2. 서명자가 집주인의 허가를 받지 않은 경우 효력 미정 계약에 속하며 법적 효력이 없습니다.
민법전' 제 17 1 조에 따르면 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초월하거나 대리권을 종료하는 경우에도 대리행위를 실시하고 대리인에게 추인받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다. 상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다. 세입자가 집을 전셋하면 집주인의 동의를 구해야 한다. 그렇지 않으면 법적 효력이 없다.
민법전 제 7 16 조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 2 집주인과 주택 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
만약 원래 집주인이 동의한다면, 서명한 주택 임대 계약은 유효하다. 원래 집주인의 동의 없이 원래 집주인은 임대 계약을 해지할 수 있다.
계약서에 서명할 때, 원래 집주인이 두 집주인이 집을 임대하는 것에 동의하는지 주의해야 한다. 우리는 두 집주인에게 그와 원래 집주인의 임대 계약을 꺼내서 전세에 동의하는지, 아니면 원래 집주인의 동의로 직접 계약서에 서명하도록 요구할 수 있다.
셋. 임대 계약은 어떤 상황에서 무효입니까?
1. 임대인 또는 임차인은 해당 민사행위 능력이 없어 계약이 무효이거나 효력이 미정될 수 있습니다. 주택 임대 계약의 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부를 결정합니다. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부.
2. 임대인이 임대한 주택은 법적으로 임대를 금지하는 주택으로 임대 계약이 무효가 될 수 있다. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없습니다. 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 않은 것입니다. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것; * * * * * * 동의없이 집이 있습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 안전 기준에 부합하지 않습니다. 저당권자의 동의없이 모기지; 공안, 환경 보호, 보건 주관부의 관련 규정에 부합하지 않는다. 관련 법규가 임대를 금지하는 기타 상황.
3. 주택 임대 계약의 내용이 위법하여 불법 내용 부분을 무효로 합니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다. 결론적으로, 임대 계약은 본인이 서명하지 않은 것이 유효한지 아닌지에 대한 구체적인 분석이 필요하다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 16 1 조
민사 주체는 대리인을 통해 민사 법률 행위를 실시할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 162 조
대리인은 대리인 권한 내에서 대리인의 이름으로 시행된 민사 법률 행위로 피대리인에게 효력을 발생한다.
중화인민공화국 민법전
제 17 1 조
행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 대리권을 종료하는 사람은 여전히 대리행위를 실시하여 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다.
상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법전
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.