1, 국내법 보호
택지 확인 후 부동산권증을 발급해 주면서 국내법에 의해 택지를 보호할 수 있다. 정확한 등록 과정에서 권속 논란이 확인되면' 누가 누구를 사용하는가' 라는 원칙이 실현되어 택지 소유권의 명확성, 법적 효력 진실성, 농촌 주민은 사회보장 등 경로를 통해 법적 보호를 받을 수 있다.
2. 택지 분쟁을 줄이고 택지 권익을 보호한다.
농가 분쟁은 농촌에서 매우 보편적이다. 특히 주택기지가 초점되고 농촌 집단 경작지 점유, 도급, 사용권 분쟁 등에서 그러하다. 확실한 권리가 있은 후, 주택기지의 권익은 더욱 효과적으로 보장될 수 있고, 주택기지의 권리는 분명하며, 대중과 농촌 집단, 농민 간의 각종 분쟁을 피하고 농민의 이익을 보호한다.
3, 농가의 유통과 농촌 농가의 활성화에 유리하다.
주택기지가 확실히 권력을 잡은 후, 그 소유권은 분명하고, 효과적으로 관리하며, 유통을 촉진할 수 있다. 농촌 농가의 유통은 농촌 경제 발전의 중요한 방면으로 농촌 농가를 활성화시키는 것이 매우 필요하다. 주택기지가 확실한 후, 유통이 더욱 원활해졌고, 농민들이 임대, 자양, 주식택지에 입주하여 농촌 산업의 발전을 촉진하는 데도 유리하다.
농촌 농가는 농민 생활과 생산 경영의 토지를 가리키며 집단 소유에 속한다. 택지확권은 농촌택지, 집단건설지 및 지상 부속시설에 대한 통일권조사 등록 후 발급된 농촌택지' 부동산일체화' 증서를 말한다. 농가의 확실한 목적은 농민 농가의 소유권을 명확히 하고, 택지의 손실, 점유, 사용을 방지하며, 농촌 촌민의 합법적인 권익을 보호하는 것이다. 동시에, 농가의 확인권은 농촌 토지 자원의 효율적인 이용을 촉진하고, 마을 사람들의 집단경제 발전을 실현하며, 농촌 토지재산권 제도 개혁을 추진할 수 있다.
소유권 등록 프로세스에는 다음이 포함됩니다.
1. 자료 검사: 택지 확인 전에 개인 신분 정보, 택지 사용 계약, 토지소유권 증명서 등 관련 자료를 준비해야 한다.
2. 신청서 제출: 관련 자료를 준비한 후 현지 향진촌위원회에 직접 가서 유휴 사용증, 택지 부동산권증서 등의 수속을 밟는다.
3. 현장 검사: 현, 마을 관련 부서에서 택지의 가능한 문제를 검사, 확인, 데이터 입력 공시 시스템을 택지 소유권 부서에 제출하여 합법적이고 주택지 소유권 요구 사항을 충족합니다.
4. 기록등록: 택지 확인 후 택지의 부동산권증서 등 관련 증명서에 권리자 이름, 택지의 위치, 범위 등을 기재한다. 이와 함께 이 택지의 실질권도 현지 부동산 등록센터에 등록돼 해당 택지의 부동산 소유권 증명서를 발급한다.
요약하면 농촌 농가의' 부동산 통합' 권리를 확인하는 것은 농촌 재산권 제도 개혁의 중요한 임무이자 농촌이 직면한 중대한 과제다. 확실한 권리의 핵심 목적은 농촌 농가의 권익을 보호하고 삼농 사업의 발전을 촉진하는 것이다. 정확한 등록은 복잡할 수 있지만, 확실한 혜택은 셀 수 없이 많아 농촌을 더욱 번영하고 부강하게 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 농촌 토지 이용 마스터 계획과 마을 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 토지 이용 마스터 플랜과 마을 계획은 종합적으로 계획하고, 집터를 합리적으로 배치하고, 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향진 인민정부의 비준을 받는다.
그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.