우리나라' 물권법' 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 따라서 철거 안치집이 매매할 수 있는지 여부는 주로 부동산 관리 부서에서 재산권 등록을 할 수 있는지 여부에 달려 있다. 구체적으로 다음과 같은 상황으로 나뉩니다.
첫째, 철거 안치집이지만 주택 소유권증을 취득했습니다. 이런 집은 당연히 매매할 수 있습니다. 그 효과는 일반 상품주택 매매와 같습니다.
둘째, 철거 안치집은 판매 전에 소유권 증명서를 받는다.
우리나라' 도시부동산관리법' 제 37 조 제 (6) 항에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다.
따라서, 양측이 분쟁 소송이 법원에 있을 때 분쟁 주택이 소유권 증명서를 받을 자격이 없다면, 인민법원은 일반적으로 주택 매매 계약이 무효라고 생각하는데, 분쟁 주택에는 소유권 증명서가 없기 때문이다. 이것이 너의 친구가 안치집을 팔 수 없다고 말한 이유이기도 하다.
그러나 주택 소유권을 철거하는 데는 시간이 걸리므로 이 기간 동안 집값이 변동될 수 있으며 위약측은 주요 책임을 져야 하며, 수비측이 집값 상승이나 하락으로 인한 손실을 배상해야 한다.
3. 매매 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택에는 소유권 증명서가 없지만 분쟁이 발생했을 때 주택은 이미 소유권 증명서 (수령할 수 있지만 판매자가 고의로 수령을 거부한 것 포함) 를 수령해 일반적으로 유효한 매매 행위로 간주된다. 법원 소송을 걸어 강제 전학을 요구할 수 있다.
확장 데이터
보상 방법
1, 마을이나 촌민조제의 보상 배치를 취소하다.
(1) 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수 있습니다.
(2) 화폐보상금액은 (철거된 주택의 재설정 단가가 결합되어 새로 지은+같은 면적의 새로운 다층 주택, 평방미터당 건축면적 토지사용권 기본가+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. -응?
(3) 철거 주택 평가에 의해 교체법을 선택한 경우, 교체 단가에 따라 새로 합병되어, 토지 취득 기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시, 현인민정부가 제정해 발표했다.
2. 토지를 징수한 마을이나 촌민팀에 대한 취소불능보상과 배치;
(1) 도시 호적으로 전환되지 않은 경우, 아래 규정에 따라 보상 배치를 합니다.
(2) 쉽게 집을 지을 수 있는 조건을 갖춘 지역은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌이나 거주지 범위 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.
(3) 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 재설정 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니까? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.
(4) 쉽게 건설할 수 있는 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수도 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다. 원칙은 철거된 사람들의 생활수준을 철거로 인해 낮아지지 않도록 하는 것이다.
기타 주택 철거 보상 프로젝트:
변호사는 철거인의 이사보조비, 설비 이전비, 과도기 임시안치보조비, 과도기 기한이 지난 날부터 임시안치보조비를 늘려야 한다는 점을 이해하고 당사자에게 알려야 한다.
비주거주택 철거 보상
1. 철거 농촌 집단경제조직과 기타 단위, 개인이 토지사용권 형식으로 공동 개최하는 기업의 모든 비주거주택, 화폐보상금액은 철거된 주택의 건안 재설정 가격+해당 토지사용권 인수비용으로 계산된다.
2. 철거된 주택의 재설정가격, 해당 토지사용권 취득비용은 부동산 평가기관 평가에 의해 결정된다.
기타 보상: 철거 된 사람에게는 다음 비용도 보상해야합니다.
(1) 국가 및 본 시에서 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 설치 비용.
(2) 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용에 통합됩니다.
(3) 철거 중단으로 휴업한 것에 대한 적절한 보상.
4. 기타 비주택주택, 주택주택에 부착된 공사장 등 지상구조에 대한 보상은 현지 지상 부착물 기준에 따라 집행된다.
"새로운 규제는 보상 금액 결정에 두 가지 핵심 포인트가 있다. 하나는 가격을 명확하게 평가하는 것이다." 주택 징수 결정 공고일 당일 동종 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. " 두 번째는 평가 기관의 중립성을 강조하는 것이다. 실천 중인 보상 결과에 비해 새로운 규정이 출범한 이후 보상 금액 불합리로 인한 갈등이 많이 줄었다. "