주택 임대 계약에서 전셋할 수 없다고 명시한 경우 전셋하지 않는다. 법률은 합법적으로 전셋할 수 있다고 규정하고 있지만, 임대인이 동의해야만 임대 계약이 계속 유효하다. 그렇지 않으면 임대 계약의 조항이 유효하지 않습니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전대하고 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 경우 배상 책임을 지지 않습니다
둘째, 재임대인이 책임을 져야 합니까?
필요 합니다. 합법적인 전세 때 당사자 간에 다음과 같은 법적 결과가 발생합니다.
(a) 임대인과 임차인 간의 임대 관계는 전셋의 영향을 받지 않으며 양측 간의 원래 권리와 의무는 여전히 존재한다. 전세인의 책임으로 인한 손해는 임차인도 임대인에게 책임을 져야 한다. 손해사실이 발생하고 이적 임차인에게 귀속될 수 있는 한 임차인은 배상 책임을 져야 한다.
(2) 임차인은 이적 임차인이고, 임차인과 이적 임차인 간의 이적 임대 관계는 일반 임대 관계와 다르지 않다.
(3) 임대인과 전세 임차인 사이에는 직접적인 법적 관계가 없지만, 전세 임차인은 임차인이 이행해야 할 의무를 직접 이행해야 하며, 임대인은 임차인이 행사해야 할 권리를 직접 행사할 수 있다. 이 경우 부채의 제 3 자가 문제 1 을 수행합니다. 전세인에게는 임대물을 보관할 의무가 있다. 임대물을 보관하지 않아 훼손되고 소멸된 사람은 임대인에게 배상 책임을 져야 하고 임차인은 연대채무자여야 한다. 임대인은 침해 피해를 배상할 의무가 있다. 임대물에 대한 침해를 구성하는 경우, 임대인은 직접 손해배상을 청구할 수 있으며, 임대인과 임차인은 공동채권자이다. 임대 관계가 종료되면 전세인은 임대인에게 임대물을 반납할 의무가 있으며, 이때 임차인은 여전히 연대채무자로 남아 있다. 달리 합의하지 않는 한, 전셋인은 임대인에게 임대료를 지불할 의무가 없다.
(4) 전세는 임차인의 임차권을 기준으로 한다. 임차인의 임대권이 법정 종료로 소멸될 때, 전임대인은 임대인에게 임대권을 주장할 수 없다. 임대인이 임대권을 얻을 수 없고 손해를 입는다면 임차인에게 배상을 주장할 수밖에 없다.
셋째, 주택 전세의 위험
위험 1: 임대료는 돌려받을 수 없습니다.
집세를 받지 못하는 경우가 가장 흔하기 때문에 집주인의 가장 큰 관심사이기도 하다. 임차인이 여러 가지 이유로 임대료를 체납하는 경우, 주택 임대 계약에서 임대료 체납을 포함한 위약 조항을 약속할 수 있다. 임대 계약에서 임대료가 2 개월 이상 연체되면 집주인은 임대 계약을 해지하고 세입자에게 손해 배상을 요구할 수 있다고 약속했다.
위험 2: 부적절한 주택 사용
주거 용도 변경이나 개인 개조와 같은 집의 남용은 집주인에게 예상치 못한 위험을 초래할 수 있습니다. 현지 집주인에게는 반드시 부지런해야 한다. 기회가 있을 때마다 그들은 모두 임대한 집을 참관하여 집이 부적절하게 사용되지 않도록 해야 한다.
위험 3: 관련 법적 책임
세입자가 불법적인 일을 하면 집주인도 연루될 것이다. 공안부의 유동인구 관리에 대한 요구에 따라 전국에 임대주택 신고제도를 세워야 하고, 임대인도 상응하는 치안책임을 지고 책임을 추궁해야 하기 때문에 임대주택 관리를 강화해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
위험 4: 세입자 "악의적 인 추가"
집주인의 동의를 얻어 세입자가 대신 인테리어를 하겠지만, 흔히' 악의적인 의존성' 이 나타난다.
위험 5: 핸드폰이' 뱀파이어' 가 된다
세입자의 편의를 위해 일부 집주인은 대신 고정전화를 설치해 거액의 전화요금을 부담하지 않도록 주의한다.
위험 6: 손실의 위험을 방지해야합니다.
손실 위험은 극단적인 상황이지만, 자신의 원인으로 인한 것이라면 스스로 부담해야 한다. 세입자가 반영한 상황 (예: 회로, 가스관 노화, 화재 발생, 손실 위험) 에 주의해야 한다.
이것은 전세 후 전세의 법적 결과에 관한 법률 지식이다. 요약하자면, 전세할 수 없는 주택 전세는 일반 계약이 무효입니다. 왜냐하면 법률에 따라 전세가 전제조건이기 때문입니다.