위약금을 매입하는 배상 기준은 법률에 통일된 규정이 없으므로 쌍방이 협의하여 결정해야 한다. 일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다.
어떤 상황에서 주택 구입 계약을 해지할 수 있습니까?
(a) 개발자 자격 부족. 개발자 개발 수속이 모두 잘못되어 계약이 무효가 되었다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 개발자들은 매입자가 지불한 방값을 반환해야 한다.
(2) 주택 소유권은 논란의 여지가 있다. 개발자들은 예매허가증을 받지 못했거나 다른 * * * 소유주의 서면 동의 없이 * * * * * 소유로 인해 주택 소유권에 논란이 생기고 주택 구입 계약이 무효가 될 수 있으며 구매자는 체크아웃을 요구하고 손실을 배상할 수 있다.
(3) 판매 된 주택에는 모기지 문제가 있습니다. 개발자는 매각하기 전에 매각한 집을 저당잡히거나, 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히게 한다. 구매업자가 발견하면 구매계약이 무효라고 생각하고 체크아웃을 요구할 수 있다.
(4) 매각한 집은 거래할 수 없는 집이다. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 주택 권리를 제한하는 것이다.
(5) 합리적인 기한을 초과하여 주택 인도를 연기하다. 분양 연기는 개발자와 구매인이 계약에서 약속한 교방 날짜에 이르렀지만 개발자의 입주 통지는 늦어지고 있다. 현행 사법해석 규정에 따르면, 구매인의 독촉 후, 개발자가 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 경우, 구매인은 개발업자에게 체크아웃을 요청하고 계약금이나 주택이자의 환불을 요구할 권리가 있다.
(6) 제멋대로 주택 설계를 바꾼 것이다. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다.
(7) 주택 면적 오차가 크다. 주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자 반환을 요구할 수 있다.
(8) 집의 질이 불합격이다. 주택 주체 구조의 품질이 불합격하거나 주택의 품질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는 경우, 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각되면 공사 품질 검사 기관에 관련 규정에 따라 재심사를 의뢰할 수 있다.
(9) 기한이 지나서 부동산증을 처리하지 않은 사람. 주택 소유권 등록이 연기되면 매매 계약의 약속이나 법률의 규정에 따라 주택 소유권 등록을 처리해야 한다. 개발자의 이유로 주택소유권 등록을 할 수 없다면 주택 구입 계약을 해지하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
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법적 근거:
민법 제 584 조; 손해배상의 범위 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 동일해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 17 조 상품주택 매매 계약이 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않은 경우 위약금 또는 손해배상액은 다음 기준에 따라 확정될 수 있다. 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라, 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산한다. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.