하나,
건설공사 결산심사시간 규정 (1)500 만원 이하
준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 20 일.
(b) 5 백만 원 ~ 2 천만 원
준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 30 일.
(c) 2 천만 위안 ~ 5 천만 위안
준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 45 일.
5 천만 원 이상.
준공 결산 보고서와 완전한 준공 결산 자료를 받은 날로부터 60 일.
건설공사 준공 총결산은 최종 단항 공사 준공 결산 심사 확인 후 15 일 이내에 총결산하고 발송인 발송 후 30 일 이내에 완성해야 합니다.
본 방법 제 16 조는 계약자가 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후 본 방법 규정이나 계약서에 규정된 기한 내에 결산 보고서와 자료에 대해 의견을 제시하지 않은 것을 승인으로 간주한다고 규정하고 있다.
계약자가 정해진 시간 내에 완전한 공사 준공 결산 자료를 제공하지 못하고, 계약자가 재촉한 후 14 일 이내에 명확한 답변을 제공하거나 제공하지 못한 경우, 계약자는 기존 자료에 따라 심사할 권리가 있으며, 책임은 계약자가 부담한다.
확인된 준공 결산 보고서에 따르면 계약자는 하청업자에게 공사 준공 결산 지불을 신청했다. 발송인은 신청서를 받은 후 15 일 이내에 결제금을 지불해야 하며, 연체불지급은 위약 책임을 져야 한다. 계약자는 계약자에게 결제가격을 지불하라고 요구할 수 있다. 지연 지급 계약이 체결되면 계약자는 같은 기간 은행 대출 금리에 따라 공사 대금 체납에 대한 이자를 지불해야 한다. 연기지급 합의가 이루어지지 않은 경우 계약자는 계약자와 협의하여 공사를 할인하거나 법에 따라 인민법원에 경매공사, 공사 할인 또는 경매가격을 우선적으로 보상할 수 있다.
둘째,
건설공사 결산심사에서 어떤 주의사항이 있습니까? (1) 자료가 완비되어야 한다.
시공계약, 원예산, 설계도면 및 회심기요, 설계변경, 시공비자, 준공도, 시공중 발생한 기타 비용, 시공단위 자질증명 및 유료기준, 시공지 지형 및 공사 지질 등을 포함한다.
(2) 요점은 그림을 보는 것이다.
공사 시공 도서를 받은 후 먼저 시트 회심 프로파일의 내용에 따라 시트를 전면적으로 수정하여 시트 변경으로 인한 대량의 반복 작업을 방지한다. 그 후 나는 도면을 전면적으로 훑어보기 시작했고, 먼저 프로젝트의 기본 개요 (예: 층 수, 구조 형식, 건축 면적 등) 를 이해하기 시작했다. , 그런 다음 프로젝트의 재료와 관행을 이해해야 한다. 예를 들면, 기초가 콘크리트인지 벽돌인지, 석인지, 막대인지 독립인지를 알 수 있다. 벽이 벽돌인지 블록이냐; 지면이 시멘트 모르타르인지 바닥 타일인지; 천장이 있습니까? 외벽이 벽벽돌인지, 마른 점석인지, 문과 창문은 목재, 알루미늄 합금, 플라스틱 등입니까? 마지막으로, 건물의 "3 대 지도" 를 자세히 읽고 (1) 건물 안팎의 높이 차이 (1) 에 초점을 맞추어 기초, 굴착, 외벽 석고 등의 공사 수량을 계산할 때 사용할 수 있도록 합니다. 건물의 고층벽, 바닥, 천장 등 해당 공사 내용이 바닥에 따라 변하는지 여부는 공사량을 계산할 때 별도로 처리할 수 있도록 합니다. 발코니, 차양, 계단 등과 같은 건물 구성요소의 설정입니다. , 2 차 판독 및 이중 누출을 방지합니다.
(3) 구경은 반드시 일치해야 한다.
시공 도면에 나열된 엔지니어링 상세내역이 예산 할당에서 해당 엔지니어링 상세내역의 구경과 일치하는지 확인합니다. 예를 들어, 한 병원 종합 건물 공사는 설계 요구 사항에 따라 전체 부지를 수직 배치에 따라 대규모로 파내어 롤러로 층별로 압축합니다. 13600m3 스크레이퍼가 삽한 수량을 계산한 후 예산담당자는 34000m3 평평한 부지의 공사량도 계산했다. 감사자는 건물의 바닥 면적을 기준으로 평평한 부지의 공사량을 계산합니다. 토공이 이미 수직 배치에 따라 파낸 경우 평평한 부지의 공사 수량은 계산되지 않습니다. 이런 건축 공사 수량 계산 규칙은 평평한 부지의 공사량을 줄였다.
(4) 공정 수량 계산 순서를 합리적으로 배정하다.
다년간의 감사 경험에 근거하여, 공사 수량 계산 순서를 합리적으로 배정하면 적은 노력으로 두 배로 할 수 있다. 예를 들어, 기본 수량 계산이 완료된 후 즉시 벽 수량을 계산하면 벽의 문 및 창 면적과 포함된 벽의 콘크리트 구성요소 볼륨에 대한 데이터가 없습니다. 이 데이터는 일반적으로 임시로 추가됩니다. 이 방법은 매우 수동적이고 오류가 발생하기 쉽다. 문, 창 및 콘크리트 구성요소를 계산할 때 계산을 반복해야 합니다. 앞의 추연에 착오가 있다면 조정이 필요하다. 따라서 기본 수량 계산이 완료된 후 문, 창, 개구부, 콘크리트 부문의 공사를 계산하면 한 번에 성공하여 편리하고 정확합니다. 지부의 항목공사 계산 순서를 배정하는 원칙은 계산을 용이하게 하는 것이다.
(5) 측정 단위는 반드시 일치해야 한다.
시공 도면에 나열된 공사 내역의 측정 단위가 예산 할당에서 해당 공사 내역의 측정 단위와 일치하는지 주의해야 합니다. 장비 설치 프로젝트 예산 할당량의 일부 측정 단위는' 대' 를 사용하고, 어떤 측정 단위는' 그룹' 을 사용한다. 파이프 설치 프로젝트 일부 엔지니어링 상세는 "100m" 을 사용하고 일부 엔지니어링 상세는 "100m" 을 사용합니다. 이것은 분명히 구별해야지, 착각해서는 안 된다.
(6) 할당량 하위 품목 신청서를 검토합니다.
프로젝트 예산에서 선택한 할당량 하위 항목은 프로젝트의 각 하위 항목의 특성과 일치합니다. 유사 공사량이 높거나 낮은 기본가의 정액 하위 현상을 적용하는 경우가 있다. 교체가 합리적인지, 높은 수준, 잘못된 수준, 중복된 수준의 현상이 있는지 조사해야 한다. 이런 예는 헤아릴 수 없이 많다. 따라서 할당량 하위 항목 검토를 신청할 때 관련된 작업 내용에 주의를 기울이고, 각 장의 편성 설명에 주의를 기울이고, 할당량 하위 목적 경계를 숙지하여 공평하고 합리적으로 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 할당량명언)
(7) 재료 가격 및 스프레드를 검토합니다.
공사 예산 결산에서 재료비는 공사 건설가격 중 가장 활발한 동적 요인으로 공사 건설가의 76% 이상을 차지한다. 따라서 재료 가격의 동적 관리를 강화하고 재료 가격의 동적 결산을 실시하는 것이 중요하다. 재료의 시장 가격은 당시 현지 시장과 일치해야 한다. 각 지역별 할당소가 발표한 자재 시장 예산 가격에 설치비 관리비 등의 비용이 포함되어 있는지, 인프라 재료의 수량, 사양, 모델이 그림에 따라 결정되는지 여부를 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 모델, 모델, 모델, 모델, 모델, 모델) 그러나 재료 가격은 시장 경쟁과 수급 관계의 변화에 따라 자주 변동한다. 지방 정액소가 발표한 자재 시장 예산 가격은' 민첩' 해야 하며, 두 달에 한 번씩 시장 가격 정보를 발표할 수 있도록 노력해야 한다. 시장 가격과 자재 품종 정보를 동시에 발표하고, 각종 수요를 만족시키기 위해 노력하다.
공사 기간과 시공 조건의 영향으로 공사 예산 결산은 종종 사후 결산과 가격 조정 방법을 채택한다. 결제가격이 변화하는 시장을 정확하게 반영하지 못하면' 고정단가' 와' 활시장' 의 격차를 더욱 넓혀 기업에 막대한 손실을 초래할 수밖에 없다. 일반 건설 프로젝트의 경우 "평균 가격, 실제 결제" 원칙을 사용하여 재료의 최종 가격을 결정할 수 있습니다. 공사가 시작될 때 그 달의 지도가격에 따라 예산을 편성하고, 완공 후 계약기간 동안 지도가격에 따라 평균 결산하는 것이다. 공사 구조가 크고 건설주기가 긴 공사 예산 결산의 경우, 재료와 결산을 단계적으로 결정할 수 있다. 즉, 공사의 기초, 주체, 인테리어 등에 따라 공사 수량 결산을 단계적으로 체결할 수 있다. 규모가 작고 공사 기간이 짧은 공사 예산 결산은 한 번에 확정할 수 있으며, 설계 변경을 제외하고는 결산을 조정할 수 없다.
(8) 현장 시공 비자 심사.
현장의 일부 시공단위 대표가 공사 예산 및 관련 관리 규정에 익숙하지 않아 일부 시공기관은 의도적으로 예산 쿼터 및 관련 관리 규정을 왜곡하여 맹목적인 비자로 이어졌다. 따라서 공사 비자와 관련된 업무 내용이 예산 할당량에 포함되어 있는지 꼼꼼히 검토해야 한다. 심사원은 엄격히 관문을 하여 불법 현장 시공 비자를 단호히 근절해야 한다. 현장 시공비자의 항목, 내용, 수량은 완전하고 명확해야 하며, 반드시 A 측 주재현장 대표와 시공단위 현장 책임자가 쌍방에 서명해야 하며, 수속이 완비된 후에야 효력을 발휘할 수 있습니다.
셋째,
건설공사 결산방식은 시공업체가 계약과 완성된 공사량 및 건설단위 (업주) 에 따라 공사 가격 결산을 처리하는 경제문서를 말한다. 프로젝트 건설 주기가 길어서 대량의 자금을 소비하다. 건설설치 업체가 소비한 자금을 제때에 보상할 수 있도록 연중 연말에 공사 가격 결산 (진도금 결산) 을 진행해야 하고, 모든 공사는 준공 검수 후 결산해야 한다.
중국의 공사 결산 방식은 주로 다음과 같다.
(1) 월매듭
10 월 말이나 월 중 선불, 월말 결산, 완공 후 청산하는 방법을 실시하다. 연간에 준공된 프로젝트는 연말에 프로젝트 실사를 진행하여 연간 결산을 처리한다.
(b) 완료 후 한 번 결제
건설공사나 단일공사 모든 건설설치 공사 기간은 12 개월 이내 또는 공사 계약금액이 100 만원 이하인 경우 매월 중순에 공사 가격을 지불하고 완공 후 한 번에 결제할 수 있습니다.
(3) 분할 결제
그해 착공, 그해 완공할 수 없었던 단일 공사나 단위 공사를 공사 이미지 진도에 따라 여러 단계로 나누어 결산하는 것이다.
(4) 목표 결제법
공사 계약에서 도급 공사의 내용을 서로 다른 통제 인터페이스로 분해하고, 업주 검수 통제 인터페이스를 공사 대금을 지불하기 위한 전제 조건으로 삼는 것이다. 계약의 공사 내용이 서로 다른 검수 단위로 분해되는 것이다. 시공기관이 단위 공사 내용을 완성하고 업주의 검수를 거친 후, 업주는 단위 공사 내용을 구성하는 공사 가격을 지불한다.
목표 결제 모드에서 시공 기관이 공사 가격을 얻으려면 계약서에 명시된 품질 기준에 따라 인터페이스의 공사 내용을 완성해야 한다. 건설 기관이 가능한 한 빨리 공사 가격을 얻으려면 조직 이행 능력을 충분히 발휘하여 품질을 보장하는 전제 하에 시공 진도를 가속화해야 한다.
(5) 양 당사자가 합의한 기타 결제 방법.
계약이나 계약에서 선불금액, 선불금 시간, 공제점, 항목 착공 후 공제 비율, 하청단위 (갑측) 가 도급단위 (을측) 에 공사 예비비 선불금을 지급하는 절차와 방법을 명시해야 한다.
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