0 1. 약속한 결함 책임 기간이 만료되면 발송인은 품질보증금을 환불해야 합니다.

계약서에 규정된 결함 책임 기간이 만료된 후, 발송인은 품질보증금을 환불해야 한다. 시공계약의 청부업자가 계약금을 반환한 후에는 그 보증의무에 영향을 주지 않는다.

02. 계약자가 공사를 무단으로 사용하는 경우 계약자는 여전히 계약대로 보증금을 지불해야 한다.

계약자가 준공 검수 전에 건설공사를 무단으로 사용하더라도 계약업체가 보증기간이 만료되기 전에 시공계약에 따라 보증금을 지불해야 하는 의무를 면제하는 것은 아니다.

03. 시공계약이 종료된 후에도 품질보증금 조항이 계속 적용되는 것은 아니다.

건설공사 시공 계약이 종료된 후 당사자는 품질보증금 예약 여부에 대해 특별한 약속이 없으며 품질보증금 조항은 일반적으로 계속 적용되지 않습니다.

04. 시공계약이 무효이며, 계약자가 받은 품질보증금은 계약자에게 반납해야 합니다.

건설공사 시공계약은 무효이며, 도급자가 중도에 공사를 종료해도 도급자가 시공계약에 따라 받은 품질보증금은 도급자에게 돌려주어야 한다.

05. 품질보증금 반환 기간이 보증 기간보다 짧으며, 이 약속도 유효하다.

계약자가 계약자에게 품질 보증금을 반환하는 기한이 보증 기간보다 짧다는 약속은 유효하다. 계약자가 보증금을 반환한 후에는 계약자의 보증 의무에 영향을 주지 않는다.

06. 보증 기간이 만료되기 전에 공사를 미리 사용하고 공사 대금을 전액 지급합니다.

공사는 검수하지 못하고, 계약자는 앞당겨 사용하며, 공사 보증 기간이 계약대로 만료되지 않았지만, 계약자는 전체 체납공사 대금 지불을 주장하여 지원해야 한다.

둘째, 세부 사항

0 1. 약속한 결함 책임 기간이 만료되면 발송인은 품질보증금을 환불해야 합니다.

계약서에 약속한 결함 책임 기간이 만료된 후, 발송인은 품질보증금을 환불해야 한다. 시공계약의 청부업자가 계약금을 반환한 후, 그 보증의무에는 영향을 주지 않는다.

라벨: | 공사비 | 품질보증 | 결함책임기간 | 보증의무

소개: 20 1 1, 부동산회사와 개발회사가 시공계약을 체결했다. 20 15, 개발회사가 부동산회사를 기소하여 체납공사비와 이자를 상환할 것을 요구하다. 8600 여만원의 공사 품질 보증금을 반납해야 하는지 양측의 논란 초점이 되고 있다. 이 중 335 만원의 방수 품질 보증은 아직 만료되지 않았다.

법원은 1' 건설공사 품질보증금관리방법' 제 2 조 1 항에 따르면' 품질보증금은 계약자와 계약자가 시공계약에서 합의한 것으로, 공사대금 지급에서 예약돼 계약자가 결함 책임 기간 동안 건설공사 결함을 보수할 수 있도록 하는 자금이다' 고 밝혔다. 품질보증금의 반환은 쌍방의 합의를 따라야 한다. 계약서에 규정된 결함 책임 기간이 만료될 때, 발송인은 품질보증금을 환불해야 한다. 보증 의무는 계약자의 법적 의무이다. 계약자가 보증금을 반환한 후에도 계약자는 여전히 법정 또는 계약서에 규정된 보증 기간 내에 공사의 각 부분에 대한 보증 책임을 져야 합니다. (2) 이 경우, 부동산 회사는 방수 품질 보증 외에 품질 보증금을 반환하지 않은 경우, 연체일로부터 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지불해야 한다. 방수 품질 보증금이 양측이 약속한 반환 기한에 이르지 않아 개발사가 조기 반환을 주장하는 이유는 충분하지 않다. 또 부동산회사가 주장하는 공사 품질 문제에 대해 개발회사는 품질 보증금 반환에 영향을 주지 않고 법에 따라 보증 책임을 져야 한다. 부동산 회사가 개발회사 공사비를 지불하고 방수 품질 보증금 이외의 품질 보증금을 반환하도록 판결하다.

실무 요점: 품질보증금의 반환은 당사자의 약속을 따라야 한다. 계약서에 규정된 결함 책임 기간이 만료될 때, 발송인은 품질보증금을 환불해야 한다. 보증금의 반환은 계약자의 보증 의무에 영향을 미치지 않습니다.

사례 색인: 최고인민법원 (20 18) 최고인민법원 제 556 호' 모 개발회사와 모 부동산회사 시공계약분쟁안'. "중국 신흥건설개발유한공사와 해상카니발 (청도) 주택유한공사 시공계약분쟁안" (대법원민일정 사애메이) 을 참조하십시오. 재판장 셰에메, 판사 왕,,), 민사재판지도 및 참고: 최고인민법원 2 심 사건 분석 (201901/77: 216)

02. 계약자가 공사를 무단으로 사용하는 경우 계약자는 여전히 계약대로 보증금을 지불해야 한다.

계약자가 준공 검수 전에 건설공사를 무단으로 사용하더라도 계약업체가 보증기간이 만료되기 전에 시공계약에 따라 보증금을 지불해야 하는 의무를 면제하는 것은 아니다.

라벨: | 공사비 | 품질보증 | 무단 사용 | 보증금

사건 소개: 20 10, 개발회사가 건설회사와 시공계약을 체결했다. 20 12, 개발회사는 준공 검수를 거치지 않고 공사를 가동한다. 20 15 건설회사는 공사비 체불을 이유로 개발회사를 기소했고, 개발회사는 반소 요청에서 계약대로 품질보증금을 공제할 것을 제안했다.

법원은 ①' 계약법' 제 279 조 제 2 항은 "건설공사 준공 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다" 고 규정하고 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. " 본 사건에서 개발회사가 사건 관련 공사를 검수하기 전에 실제로 사건 관련 공사를 사용했다는 사실이 밝혀졌다. 최고인민법원' 건설공사 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 13 조에 따르면 "건설공사가 준공 검수 없이 계약자가 무단으로 사용하는 것은 지원되지 않는다. 그러나 청부업자는 건설공사의 합리적인 사용연한 내에 기초공사와 주체구조의 품질에 대한 민사책임을 지고, 개발회사는 기초공사와 주체구조의 품질 이외의 사용부위 품질 문제에 대해 스스로 책임을 지므로 관련 공사의 질이 약속에 맞지 않는다고 주장하는 것은 지지하지 않는다. (2) 관련 시공계약과 관련된 보증조항에 따르면 개발회사가 이미 관련 공사에 대해 검수 없이 사용했지만 시공사는 기초공사와 주체 구조의 질에 대해 민사책임을 져야 하기 때문에 5 년 보증금이 만료될 때까지 건설회사는 개발회사에 환불을 주장할 권리가 없다. 이 부분의 금액은 654.38+0 만 6000 원이어야 하며 개발회사가 지불하지 않은 공사비에서 공제해야 한다는 것이 확인됐다.

실용점: 시공계약은 공사 보증 기간과 품질 보증금에 동의합니다. 계약자가 공사 준공 검수 전에 건설 공사를 무단으로 사용하더라도 계약자가 보증 기간이 만료되기 전에 보증금을 지불해야 하는 의무를 면제하는 것은 아니다.

사례 색인: 최고인민법원 (20 16) 최고인민법원 제 135 호' 최고인민법원 제 2 순회법원 전형 사례 및 재판경험 모집 0 1: 민상사 2 심 전형 사례 및 재판경험 (X2-2019: 211

03. 시공계약이 종료된 후에도 품질보증금 조항이 계속 적용되는 것은 아니다.

건설공사 시공 계약이 종료된 후 당사자는 품질보증금 예약 여부에 대해 특별한 약속이 없으며 품질보증금 조항은 일반적으로 계속 적용되지 않습니다.

라벨: | 공사비 | 품질보증 | 미완공사 | 계약 해지

사례 소개: 20 13 년, 시공사와 종이업 회사는 공사 비용의 5% 에 따라 품질보증금을 압류하고' 공사 준공 수락 2 년 후 28 일 이내' 반환을 약속했다. 20 15 제지 회사의 자금난으로 인해 프로젝트가 계속 건설되지 못했다. 2065438+2007 년 건설회사는 계약 해지를 요구했고, 종이업계는 2 억 2000 여만 원을 지불하고 손실을 배상했다. 2000 여만원의 품질보증금이 억류되어야 하는지 양측의 논란의 초점이 되고 있다.

법원은 1' 계약법' 제 97 조는 "계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단한다" 고 규정하고 있다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제 조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. " 건설공사 시공 계약이 종료된 후 이행되지 않은 조항은 더 이상 이행해서는 안 된다. "건설공사 품질보증금관리방법" 제 8 조에 따르면 당사자는 특별한 약속이 없으며 결함 책임기간은 공사가 준공 검수를 통과한 날부터 계산된다. 예를 들어, 건설 공사 계약이 종결되었을 때 공사가 아직 완공되지 않았다면 결함 책임 기간은 아직 시작되지 않았고 품질 보증 조항은 아직 이행되지 않았다. 본 안건에서 계약이 해지된 후 공사비를 지불할 때 쌍방이 품질보증금 압류 여부에 대해 특별한 약속을 하지 않은 경우 법원은 원래 계약의 품질보증금 조항을 직접 적용해 완공된 공사의 금액과 지불을 확정해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금) (2) 최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 10 조에 따르면 건설공사 계약이 종료된 후 준공된 건설공사의 질이 합격할 경우 계약자는 약속대로 해당 공사 가격을 지불해야 한다. 제 1 1 조는 계약자의 잘못으로 인해 건설 공사의 품질이 약속에 맞지 않고, 계약자가 수리, 재작업, 개조를 거부하고, 계약자가 공사 대금 감소를 요청한 것을 지원해야 한다고 규정하고 있다. 계약자의 보증 의무는 법적 의무이며 계약서에 약속이 없더라도 계약자가 부담해야 한다. 따라서 건설 공사 계약의 해제는 계약자의 보증 의무에 영향을 미치지 않으며, 계약자가 완공된 공사의 품질 문제에 대해 어떠한 책임도 지지 않는다는 의미도 아니다. (3) 이 경우 시공계약 약정에 따라 하청인인 종이회사가 억류된 품질보증금을 반환하는 시간은' 공사 완공 수락 2 년 후 28 일 이내' 이지만 공사가 완공될 수 있는 상황을 겨냥한 것이다. 관련 공사는 자금 문제로 휴업했고 건설사 1 심 신청 중 하나는 시공계약 종료였다. 이 경우 건설회사와 종이업 회사 사이에 관련 공사는 더 이상 준공 조건을 충족시킬 수 없기 때문에 상술한 약속은 품질보증금의 반환에 직접 적용될 수 없다. 관련 공사가 중단된 지 2 년이 넘었기 때문에, 이 기간 동안 종이업계는 관련 공사에 품질 문제가 있다는 증거를 제시하지 않아 품질 복구가 필요하다는 주장을 계속 보류하는 것은 근거가 없다. 정해진 액수에 따라 시공사에 공사 체납금과 손실비용을 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 품질명언) 제지회사가 건설회사 2 억 2000 여만원 및 이자를 지불하고 건설회사 손실 654.38+07 만여원을 배상한다고 판결했다. 제지회사가 공사비 및 이자를 체납하는 범위 내에서 건설회사는 건설공사의 할인이나 경매 가격에 대해 우선권을 갖는다.

실천 요점: 시공 계약이 종료된 후 양측이 품질보증금 예약 여부에 대해 특별한 합의를 하지 않으면, 하청인이 지불해야 할 공사비를 결정할 때, 원래 계약의 관련 품질보증금 조항을 직접 적용할 수 없고, 특정 상황에서만 적용할 수 있는 여지가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질보증, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금, 품질보증금)

사례 색인: 최고인민법원 (20 17) 최고인민법원 제 252 호' 건축회사와 모 종이업 공사 계약 분쟁 사건'. 자세한 내용은 "건설공사 계약 해지 후 품질보증금 조항을 적용할 수 있습니까?" 를 참조하십시오. (중국 신흥건설개발본사, 국태종이업 (당산조비단) 유한회사 (최고인민법원 제 1 정) 가 싹트고 있다. 이명이 판사, 판사 방방, 대리 판사 유멩) 재판장은' 민사재판지도 및 참고서: 최고인민법원 사건 해결' (20 1802/74: 195) 에 실려 있다.

04. 시공계약이 무효이며, 계약자가 받은 품질보증금은 계약자에게 반납해야 합니다.

건설공사 시공계약은 무효이며, 도급자가 중도에 공사를 종료해도 도급자가 시공계약에 따라 받은 품질보증금은 도급자에게 돌려주어야 한다.

라벨: | 공사비 | 품질보증 | 계약이 무효입니다.

소개: 2009 년 개발회사와 시공사는 법에 따라 입찰 수속을 하지 않고 시공계약을 체결했다. 20 13 시공사가 부분적으로 완공된 후 퇴출되면 개발회사에 체납공사비를 지불하고 품질보증금을 돌려주라고 고소했다. 원심 판결은 계약이 무효임을 확인했고, 건설회사는 공사 준공 검수 수속을 조율한 뒤 개발회사가 품질보증금을 반환했다.

법원은 (1) 건설공사 품질보증금은 건설공사 하청업자와 계약자가 건설공사 계약에서 합의한 지급공사대금에서 계약한 것으로, 계약자가 결함 책임 기간 동안 건설공사 결함을 보수하는 자금을 보증하는 데 쓰인다. 쌍방이 합의한 품질 보증 금속의 범위다. 구체적으로 본건에 이르면 관련 보증 조항도 무효다. 계약법' 제 58 조에 따르면 계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 취득한 재산은 반납해야 한다. 이에 따라 개발회사는 시공계약에 따라 받은 품질보증금을 계약 무효로 시공사에 반납해야 한다. (2) 원심 판결은 계약무효로 품질보증금을 반납하는 문제에서 시공사가 공사 준공 검수 수속을 완료하는 데 협조해야 하는 조건을 늘렸다. 이에 대해 원심 판결은 준공 검수와 품질보증금 반환의 관계를 밝히지 않고 시공사가 중도에 떠났기 때문에 후속 시공은 다른 사람에게 맡겨졌으며, 관련 공사가 언제 완공될지는 시공사에 전적으로 달려 있지 않다. 실제로 준공 검수에 불합격하더라도 시공사가 불합격이라고 직접 단정할 수는 없다. 원심에 따라 처리하면 준공 검수 시간의 불확실성으로 시공사가 품질보증금을 돌려받는 시간이 아직 멀었을 것이다. 한 걸음 뒤로 물러나 완료 검수를 통해 품질 보증금을 돌려주지 않더라도 결함 책임 기간 동안 계약자는 계약자의 원인으로 인한 결함 수리를 책임지고 감정 및 수리 비용을 부담해야 합니다. 따라서 건설사의 시공 부분에 흠집이 있는 경우 개발회사는 건설회사에 수리를 요청하고 감정 수리 비용을 부담할 권리가 있다. 시공사가 수리 책임을 거부하면 개발회사도 다른 방법으로 권리를 보호할 수 있다. 판결개발회사는 건설회사에 공사비를 체납하고 건설회사의 품질보증금을 환불했다.

실질적인 요점: 건설 공사 계약은 무효이다. 도급자가 중도에서 탈퇴하고 공사를 종료해도 도급자가 시공계약에 따라 받은 품질보증금도 도급자에게 돌려주어야 한다.

사례 색인: 최고인민법원 (20 16) 최고인민법원 심종자 제 2049 호' 한 건설회사와 모 개발회사 시공계약분쟁안' 을 참조하십시오 재판장,, 판사, 대리판사), 민사재판지도 및 참고서: 최고인민법원 사례 분석 (20 1804/76: 188).

05. 품질보증금 반환 기간이 보증 기간보다 짧으며, 이 약속도 유효하다.

계약자가 계약자에게 품질 보증금을 반환하는 기한이 보증 기간보다 짧다는 약속은 유효하다. 계약자가 보증금을 반환한 후에는 계약자의 보증 의무에 영향을 주지 않는다.

라벨: | 공사비 | 품질 보증 기간 | 보증 | 결함 책임 기간

사건 소개: 2009 년 개발회사는 시공사와 시공계약을 체결하고 준공 1 년 후 품질보증금을 지불하기로 합의했다. 20 1 1 년 9 월, 프로젝트가 완료되었습니다. 20 12, 10 월, 건설회사는 개발회사에 나머지 공사비 35 10000 원을 지불하라고 고소했다. 여기에는 5% 품질보증금과 이자가 포함된다. 개발회사는 품질보증서에 규정된 보증 기간을 항변 사유로 삼고 있다.

법원은 ① 건설공사 품질보증금은 계약자와 계약자가 건설공사 계약에서 합의한 것으로, 공사대금 지급에서 예약한 것으로, 계약자가 결함 책임 기간 내에 건설공사 결함을 보수할 수 있는 자금을 보증하는 데 사용된다고 주장했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 계약명언) 결함 책임 기간은 계약자가 계약 약속에 따라 결함 수리 의무를 부담하고, 계약자가 품질 보증금을 보류하는 기한으로, 공사가 실제로 완공된 날부터 계산한다. 보증 기간은 계약자가 계약 약속에 따라 공사에 대한 보증 책임을 지는 기간을 말합니다. (2) 품질보증금은 보증료가 아닙니다. 금액이 하청인이 예약했지만 여전히 계약자에 속합니다. 계약자가 통지한 후 결함 복구 의무를 이행하지 않은 경우, 계약자는 다른 사람에게 수리를 의뢰하여 수리 비용을 공제하고 나머지 부분은 결함 책임 만료 후 계약자에게 반환할 수 있습니다. 계약자가 품질 보증금을 환불해도 계약자가 계약약속이나 법률 규정에 따라 공사 보증 의무를 이행하는 데 영향을 미치지 않습니다. "건설공사 품질관리조례" 제 4 1 조는 건설공사가 보증범위와 보증기간 내에 품질문제가 발생하는 경우 건설기관은 보증의무를 이행하고 초래된 손실에 대해 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 27 조는 보증인이 제때에 보증의무를 이행하지 않아 건물 손상이나 개인, 재산 피해를 초래한 경우 보증인이 배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 개발회사가 시공사의 품질보증금을 돌려주기로 했다.

실용적인 요점: 쌍방이 약속한 품질보증금 반환 기간은 보증 기간보다 짧아도 유효합니다. 계약자가 공사 품질보증금을 반납한 후 계약자가 계약약속이나 법률 규정에 따라 공사 보증 의무를 이행하는 데 영향을 미치지 않는다.

사례 색인: "건설 공사 품질보증금 반환 기한은 계약협정을 존중해야 한다" (최고인민법원 형정 관리, 리키) 를 참조하십시오. "민사재판지도 및 참고지도사례" (201602/66:/KLOC-0) 에 기재되어 있습니다.

06. 보증 기간이 만료되기 전에 공사를 미리 사용하고 공사 대금을 전액 지급합니다.

공사는 검수하지 못하고, 계약자는 앞당겨 사용하며, 공사 보증 기간이 계약대로 만료되지 않았지만, 계약자는 전체 체납공사 대금 지불을 주장하여 지원해야 한다.

라벨: | 공사비 | 품질보증 | 조기 사용 | 보증 | 미검수.

사건 소개: 1995 년 건설회사와 개발회사가 시공계약을 체결했다. 1996, 공사가 기본적으로 완료되었습니다. 1997, 개발회사는 검수 없이 이 프로젝트를 사용하기 시작했다. 1998, 건설사는 개발회사에 채무 및 이자 3800 여만원을 지급하라고 고소했다. 개발회사는 쌍방이 이미 가격을 청산했고 1 년 보증 기간이 만료되지 않았다는 이유로 10% 의 공사 원가를 공제해야 한다고 주장했다.

법원은 ① 건설회사와 개발회사가 체결한 시공계약이 유효하다고 판단했다. 개발사와 시공사는 인테리어 등 공사에 대해 폐쇄가격 계약 이외의 서면 협의를 달성하지 못했지만 시공과정에서 이 프로젝트에 대해 협상을 진행했다. 개발회사가 여러 차례 공사 변경 주문을 내렸고, 시공사가 시공을 마치고 개발회사가 실제로 사용했다. 이 공사 대금은 사실대로 결산해야 하며, 평가기관에 확정된 공사 대금을 위탁하여 개발회사가 건설회사에 지불해야 한다. (2) 관련 법률, 행정규정에 따라 공사가 검수 없이 미리 사용되는 경우 품질이나 기타 문제는 하청업체가 부담한다. 개발회사는 본 사건과 관련된 공사를 검수 없이 사용했기 때문에 그 결과 발생하는 품질이나 기타 문제는 스스로 부담해야 한다. 이에 따라 계약한 1 년 공사 보증 기간이 만료되지 않았지만 개발회사가 시공사에 체납한 공사 대금을 지급하는 것은 계약 약속을 위반하지 않는다. 판결 개발회사가 건설회사에 3800 여만원 및 이자를 지급하다.

실용점: 프로젝트가 검수되지 않아 고용주가 미리 사용한다. 계약서에 규정된 공사 보증 기간이 아직 만료되지 않았지만, 청부업자는 모든 미정산된 공사 대금을 지불한다고 주장하며 지지해야 한다.

사례 색인: 최고인민법원 (2000) 민종자 제 125 호' 모 개발회사와 모 건설회사 공사 대금 분쟁 사건',' 상하이 부해 부동산 개발유한공사와 상하이 제 5 건설유한공사 공사금 분쟁 상소안' (재판장 신문 판사 대리판사, 대리판사) 을 참조하십시오