1, 현실입니다. 일부 초기 안치집은 지리적으로 우월하며, 주거가 완비되어 있습니다.
2. 호형이 적당합니다. 작은 2 실, 작은 3 실, 부분 중 3 실을 위주로 합니다. 즉 건축면적 120 평방미터의 호형이 절대다수를 차지하며, 대부분 다층 건물입니다.
정부가 건설 한 주택의 품질은 상대적으로 안정적입니다.
4. 지리적 우세와 지역사회 배합 우세에 힘입어 평가절상 속도는 경제 성장주기와 일치하여 상승폭이 비교적 빠르다. 더 중요한 것은, 만약 이 주택들이 재산권이 없다면, 가격은 일반적으로 시장가보다 낮을 것이다. 물론 객관적인 이유도 있다. 주택 소유주는 종종 여러 스위트룸을 즐기는데, 이로 인해 판매의 필요성과 가능성이 있다. 3 철거 조건 편집기
1, 설계 사양을 준수합니다.
2, 각 주택 면적은 45 평방 미터 이상입니다.
3. 국가안전기술기준에 부합해야 하는데, 구체적으로 주택검수증을 가지고 있어야 하고, 모든 증명서가 완비되어야 하며, 시공부터 준공까지 안전기준에 부합해야 한다. 4 주택 구입을 할 수 있습니까? 장사에 무슨 위험이 있습니까? 실제로 철거안실이란 도시계획, 토지개발 등으로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매매는 법률과 법규의 규범뿐만 아니라 현지 정부 정책의 제한을 받기 때문에 일반 상품주택 거래와는 크게 다르다. 그러나 주택 철거가 이미 주택 권리를 취득하고 대외판매에 대한 제한이 없거나 양도기한을 제한한 경우, 이런 철거 주택은 일반 주택과 다를 바 없다. 이런 주택은 매매할 수 있다. 현물시장에 상장된 철거 안치집은 종종 부동산증을 취득하지 않은 집이나 방금 부동산증을 취득한 주택으로 규정에 따라 5 년 이내에 양도를 제한한다. 주택 매매의 위험은 매우 크며, 심지어 보장도 없다. 아직 산권증을 취득하지 않은 철거 안치집은' 물권법' 규정에 따라 부동산에 속하며, 부동산의 재산권은 부동산 관리 부서의 등록을 기준으로 한다. 등록되지 않은 것은 법에 규정된 특수한 경우를 제외하고는 물권법상의 물권 효력이 없다. 즉, 이런 안치집은 아직 안전재산권을 취득하지 못했고, 대외판매는 위법이라는 것이다. 발효된 매매 계약이 체결되더라도 그 기간 동안 큰 위험이 있을 것이다. 예를 들어, 계약 체결에서 미래 재산권 양도까지 시간이 오래 걸리고 불확실성이 많아 주택 판매에 다음과 같은 잠재적 위험이 발생할 수 있습니다.
1. 가족들은 철거 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 협상이 실패하면 각 부처가 법원에 기소해 해결할 수 있고, 최종 합법적인 권리자가 누구인지는 아직 확실하지 않다.
2. 재산권이 없는 철거 안치집은 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있습니다.
3. 거래 시간이 길기 때문에 집값이 변동될 수 있습니다. 만약 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 거래를 양도할 가능성이 있을 경우 먼저 다른 사람에게 양도한다면, 구매자는 주택 구매를 실현하고 채권을 주장할 수밖에 없다.
4. 주택 이전을 기다리는 긴 과정에서 판매자 자신의 채무 분쟁으로 집이 채권자에 의해 압수될 수도 있다. 철거 안치집을 구입하려면 우선 안치집의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로 완공된 안치집은 부동산 거래센터에서' 오증' 이나 주택재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다. 첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다. 아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다. 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다. 일반적으로 이런 주택을 구입하면 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 부가조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확히 합의하여 상대방이 번복하는 것을 막을 수 있다. 전문적인 부동산 변호사 지도가 있는 것이 가장 좋다. 물론, 면허가 있는 철거 안식처는 매매할 수 있고, 거래는 일반 집과 별반 다르지 않다. 무허가 철거 안치주택의 경우, 상황을 구분하기 위해, 주로 다음과 같은 몇 가지 문제에 주의를 기울여야 한다.
(1) 철거 전 재산권 성격을 조사하다. 만약 네가 철거하기 전에 산권증을 가지고 있다면, 단지 철거 후 개발상이 제때에 처리하지 못했을 뿐이다. 철거 계약이 있는 경우에, 말썽 이더라도, 그러나 앞으로는 소유권 증명서를 취급할 수 있다;
(2) 일상적인 수입 분쟁을 피하기 위해 반드시 공증 수속을 해야 한다.
(3) 일부 개발업체들은 수입을 늘리기 위해 주택 철거 거래 후 이름 변경 (이전) 서비스를 제공할 수 있으며, 일부 비용을 적절히 청구하는 것이 좋은 해결책이다.