얼마 전, 주택 건설부 등 6 개 부처는' 경자산 주택 임대 기업 감독 강화에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표하여 주택 임대 기업이 주택 임대 서비스의 본원으로 돌아가도록 유도하고, 금융위험 해소를 방지하고, 주택 임대 시장의 건강한 발전을 촉진하는 목표 지침을 제공했다.
이 새로운 정책은 세입자, 집주인, 산업 조직의 높은 관심을 받았다. 각 측은' 의견' 이 민생 관심에 직접 대응해 임대인에 대한 보호를 높이고 주택임대업계의 규범 발전에도 도움이 된다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
셋방을 노리다
임대 구매와 병행은 현행 주택 제도의 중요한 내용이다. 그러나, 부동산 시장에는 줄곧' 경세 재구매' 상황이 있었다. 임대 시장의 결함은 세입자의 획득감에 영향을 미치고 공급과 수요의 불균형을 확대했다.
셋방에 어떤 통증이 있습니까?
자주 이사를 해서 생활이 불안하다. 하남 처녀 조피는 베이징에서 언론업무에 종사한 지 몇 년 동안 줄곧 집을 세내고 있다. 그녀가 보기에, 임대 과정의 불안정이 가장 큰 통점이다. "저는 자주 이사를 합니다. 때로는 일의 변동으로 좀 더 가까운 곳으로 이사를 가고 싶다. 대부분의 경우 집주인은 따로 계획을 세웠거나 집세가 너무 많이 올라 이사를 가야 했다. 한 번 이사를 하는 것은 힘들고 불안감이 더해져 임대한 집이 집이 집이 아니라고 느끼게 한다. " 자오 페이 는 말했다. 산둥 출신의 장예 역시 공감한다. 그녀는 특히 공동 임대의 경우 이사할 때마다 룸메이트 런인 문제에 직면해야 한다고 말했다. "우리는 결국 집을 사기로 결정했다. 결국, 우리는 방금 결혼했기 때문에 비교적 안정적입니다. 클릭합니다
소통이 어렵고,' 작은 마찰' 이' 큰 문제' 가 된다. 서희는 상해의 의료 종사자로, 그녀의 아들은 중학교에 다닌다. 자식의 숙소와 학교의 거리를 단축하기 위해 부자는 1 년 동안 아파트를 임대한 적이 있다. 서희는 2020 년 9 월부터 임대 취소까지 방의 인터넷 신호가 계속 중단되었다고 소개했다. "당시 저는 고객서비스에 연락하려고 했습니다. 고객서비스는 이것이 공급자 전환이라고 말했고, 며칠 후에 네트워크를 복구하기로 약속했다. 그러나 나의 임대 기간이 끝날 때까지 질질 끌다. 인터넷 단절 외에도 합의된 청소 서비스도 일주일에 한 번씩에서 한 달에 한 번까지 줄어들고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 청결, 청결, 청결, 청결, 청결, 청결) 이 물건들은 보기에는 크지 않지만, 주거 경험에 영향을 미친다. "
-정보가 원활하지 않아 집주인이 많이 불평했다. "우리 집에는 여분의 가공물 임대가 있다. 중개업자에게 맡기면 세입자 교체로 인한 빈칸 기간과 가격 인하 문제에 부딪히는 경우가 많다. 장세 아파트에 하청을 하면 인테리어 기준과 임대료 수준이 다를 수 있다. 정말 골치 아픈 일이다! 결국 완벽한 시장이 있어야 한다! 클릭합니다 저장항주에 사는 이 선생은 자신이 이미 직접 적당한 세입자를 찾으려고 시도했다고 한탄했다. 그러나 개인 정보 전파 능력은 한계가 있어 인터넷에 게재된 전세 정보석이 바다에 가라앉을 때마다 응답이 없다.
"전세 경영에 종사하는 경자산 주택 임대업체들은 임대료 지불 조항의 잘못된 배합을 이용하여 자금 풀을 만들어 주택 공급원을 통제하고 임대료를 올려야 한다." 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) "소수의 주택 임대 기업 자금 사슬이 끊어져 주택 임대 당사자의 합법적 권익에 심각한 영향을 미치고 있다"? 이번에 발표된' 의견' 은 애초부터 해결해야 할 문제를 분명히 밝혀 시장을 겨냥한 통점이라고 할 수 있다.
임대료 징수를 규범화하다
RealData 가 최근 발표한' 202 1 신청년 주거소비보고서' 에 따르면 현재 응답자의 약 49.2% 가 임대를 하고 있으며, 임대는 젊은이들이 주택 문제를 해결하는 주류 옵션이다. 그 중에서도 경제, 편리함, 싸다는 것이 젊은이들의 주요 고려 요인이다. 업무 불안정으로 인해 주거지 변경, 대량의 허위 주택 정보, 안전위험, 수리 책임 무인, 주택 품질 저하, 압류금이 발생하는데, 이는 모두 젊은이들이 집을 빌릴 때 가장 자주 겪는 문제이다.
어떻게 세입자를 "똑바로 서" 있게 하고, 임대하고, 안심하고 빌릴 수 있습니까? 의견' 은' 임대' 를 둘러싸고 여러 가지 구체적인 조치를 제시했다.
-'고소득 저생산량' 과' 장금 단금' 을 제지하다. "의견" 은 주택임대업체가 한 번에 임대료를 3 개월 이상 받거나 보증금이 1 개월을 초과하는 경우, 징수한 임대료와 보증금을 감독계좌에 포함시키고, 감독계좌를 통해 주택권리자에게 임대료를 지불하고 임차인에게 보증금을 돌려주어야 한다는 것을 분명히 했다.
프리 핸드 최고 운영 책임자 양전시는' 의견' 의 출범이' 고소득 저생산량' 과' 장소득 단지불' 의 역사적 문제를 직접 추진해 업계를 고품질로 전환시킬 것이라고 밝혔다. 세입자와 집주인은 모두 시장 환경을 규제하는 참가자, 수요자 및 수혜자가 될 것이다.
-임대 기업의 "자금 및 대출 관리". RealData 분석가인 황휘에 따르면 주택 귀환 속성을 더 잘 촉진하기 위해' 임대업체는 임차인 임대료를 유용해서는 안 된다',' 지렛대 위반 확장을 엄격히 금지하고, 금융업무를 위장해서는 안 된다. 임대대출 사용을 규제하고, 기업이 임대대출로 자금풀을 형성하지 못하도록 하는 등 과거 임대기업의 조잡한 발전에 대한 정돈이다. \ "황 후이 는 말했다.
집세 변동은 너무 마음대로 해서는 안 된다. "의견" 은 주택 임대 기업, 특히 중대형 주택 임대 기업이 시장 임대료 수준을 안정시키는 시범 역할을 강조하며 임대료가 너무 빨리 상승하면 필요한 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다.
임대료 수준을 안정시키기 위한 구체적인 조치는 각지에서 아직 연구 중이지만, 이 지도 방향은 이미 많은 세입자들에게 동기를 부여했다. "집을 빌리는 것은 우리 젊은이들이 대도시에서 일하는 데 꼭 필요한 과정이다. 의견' 의 출범은 국가가 주택임대업에 대한 높은 중시를 반영하고 있으며, 최상층 디자인에서 장임대업의 건강한 발전을 추진하고 규제하고 있다. " 베이징 화이트칼라 최몽요는 그가 이미 5 년 가까이 집을 빌렸다고 말했다. 처음에는 공동 임대였으나 지금은 전체 임대로 바꿨다. 만약 전세집이 안정되면, 나는 기꺼이 장기 전세 주택을 고려하고, 이사를 걱정하지 않고, 마음대로 집세를 올릴 것이다.
엄격한 임대 감독
좋은 정책은 난제를 해결하는 것이 아니라 시장의 장기적인 건강 발전을 위한 제도와 규칙을 세우는 것이다.
앞으로 주택 임대에 대한 관리는 더욱 엄격해질 것이다. "의견" 은 주택 임대 기업이 전문적인 경영장소를 가져야 한다고 제안했다. 운영 전에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 소재한 도시 주택 및 도심 건설 주관부에 개업 정보를 푸시해야 하며, 소재한 도시 주택 및 도심 건설 주관부에서 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 사회에 공개해야 합니다.
동책연구원 고위 분석가인 장은 경자산 주택 임대업계가 진입 문턱이 낮고 업계 참여자가 많고 품질이 고르지 않다고 말했다. 오랫동안 효과적인 방법과 감독이 부족하다. 의견' 의 출범은 정부 부처가 임대 시장의 난상을 바로잡겠다는 결의를 반영한 것이라고 할 수 있다.
또한 리스 서비스 관리 플랫폼의 정보화 건설을 통해 부동산, 리스 기업, 임차인, 자금 계좌, 시장 가격 등의 정보를 공개하여 리스 시장 정보의 비대칭 문제를 해결하고 책임 주체를 구현하는 데 도움이 됩니다. " 장 대답했다.
또한' 의견' 은 시 정부가 주택 임대 시장 개발을 규제하는 주체적 책임을 지고, 여러 부문이 협력하는 주택 임대 공동감독 메커니즘을 구축해 관련 부처 감독 상황을 정부 성과 평가 시스템에 포함시켜야 한다고 지적했다.
새 정책은 세입자의 환영을 받을 뿐만 아니라 기업들의 적극적인 호응을 받았다. 이것이 주택 임대 산업을 규범화, 정교화로 이끌 것이라고 믿는다. "Freehand 는' 증세' 의 새로운 모델을 내놓았다. 인테리어 수준에서는 주택의 실제 상황에 따라 설계되어 표준 공사 기간이 완전히 투명하며 전체 디지털 관리가 가능합니다. 소유주는 무료 앱을 통해 인테리어 진도를 볼 수 있다. 수입 방면에서는 시장과 부동산 상황에 따라 업주와 자유롭게 협상할 수 있다. 시세가 좋을 때 약속한 가격을 초과하는 부분은 업주와 공유할 것이다. " 리앙 Zhanhua 는 말했다.
"국가 정책이 시행됨에 따라 임대 시장이 더욱 규범화될 것이며, 나는 계속해서 유명하고 믿을 만한 중개인이나 플랫폼을 선택하여 임대할 것을 고려할 것이라고 믿는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 믿음명언) 결국 감독이 제자리에 있어야 산업이 건강하게 발전할 수 있고, 좋은 발전은 모두에게 유리하다. " 장춘대학을 졸업하고 셋방을 준비한 풍미기가 말했다.