단기적으로는 집값이 오르지 않으면 경제에 미치는 영향이 비교적 크다.
1. 현지 GDP, 재정 수입 및 고용에 영향을 미칩니다. 중국에 있어서 부동산은 특별한 업종이다. 현재 많은 곳의 GDP 와 재정수입은 모두 부동산에 크게 의존하고 있다.
결국 집값이 오른다는 것은 부동산 투자에 이윤 공간이 없어 많은 사람들이 부동산을 떠나 많은 부동산 투자자들이 줄어든다는 것을 의미한다. 주택 구입자 수가 줄어들면 부동산 개발 시장이 침체될 것이다.
부동산 개발이 부진한 뒤 철강 시멘트 건축 자재 기계 목재 등 부동산과 관련된 일부 업종도 위축돼 많은 곳이 접근한다.
게다가, 현재 토지재정은 여전히 많은 지방 재정 수입의 주요 원천이다. 주택을 구입하면 여러 곳의 재정수입이 줄어들고, 일상적인 재정지출이 줄어들 수 있으며, 많은 투자활동과 사회활동이 큰 영향을 받을 수 있다.
개발자는 셔플에 직면 해 있습니다. 현재 많은 개발업자들이 모두 지렛대 투자이다. 예를 들어, 다른 자금 조달 방식을 통해 25% 의 자금만으로 프로젝트를 시작할 수 있는 프로젝트 개발업자가 있습니다.
그래서 현재 많은 개발업자들은 부채 수준이 높고, 대부분의 개발업자들은 자산 부채율이 70% 이상이다. 앞으로 집값이 오르지 않으면 집을 살 수 없는 사람이 점점 적어지고 개발자가 개발한 부동산도 팔리지 않는다. 그 때 개발자는 현금 흐름이 끊어질 위험에 직면할 수 있습니다.
채무가 만료되면 상환할 수 없기 때문에 많은 개발자들이 도산 위험에 직면해 부동산 업계가 새로운 셔플에 직면하게 된다.
3. 투자자 공급 부족. 현재 많은 사람들이 부동산에 투자하고 있는데, 기본적으로 돈을 빌려 투자한다. 즉 집을 사는데 돈을 써야 한다. 많은 사람들의 연이율은 모두 5% 이상이다. 즉 집값이 5% 도 안 오르면 손해를 보는 것이다. 집값이 오르지 않으면, 그들은 더 큰 손실을 입는다.
이런 맥락에서 집값이 계속 오르면 부동산에 투자하는 사람이 부동산을 보유하는 비용이 계속 상승하여 집을 버리고 도망칠 수 있다.
은행은 계약 위반의 위험에 직면 해 있습니다. 현재 개발업자든 일반 주택 구입자이든, 대부분의 사람들은 은행 채무를 가지고 있다. 개발상 자금사슬이 끊어지면 개발대출이 만료되면 상환할 수 없고, 그 투자자들은 집값 상승으로 집을 포기하기로 했다.
만약 은행이 단기간에 더 많은 채무를 위약한다면, 그 잠재적 위험은 더욱 커질 것이다. 하지만 장기적으로 집값이 오르지 않고 떨어지지 않는 것이 최선이라고 생각한다.
집값은 오르지 않고 떨어지지는 않지만 단기적으로는 경제, 금융, 부동산업에 큰 충격을 받을 것으로 보인다. 하지만 저는 이 고통스러운 시기를 거쳐 우리의 경제 구조가 더 건강한 발전 전망을 맞이할 것이라고 생각합니다.
최근 10 여 년간 부동산의 급속한 발전은 많은 지역의 경제를 분명히 이끌어 냈지만, 부동산의 빠른 발전, 집값 상승 및 후유증도 뚜렷하다.
집값이 오르면서 많은 사람들이 돈을 집에 투입하여 큰 힘을 썼다. 이로써 지난 10 년 동안 중국 사회소비품 소매 총액의 연간 성장률이 점차 하락하고 있음을 알 수 있다.
앞으로 집이 오르지 않을 것이고, 많은 사람들이 집을 사러 오지 않을 것이라고 가정하면, 정말로 집을 사야 하는 사람은 줄어들 것이다. 이 경우, 각 사람이 집을 지불하는 데 사용하는 수입의 비율은 줄어들고, 모든 사람이 가질 수 있다.
또한, 일단 더 많은 돈을 쓸 수 있게 되면, 우리 같은 654.38+0 억 4000 만 인구의 국가에 대한 잠재적 시장은 매우 크다. 현재 우리나라 사회소비품 소매 총액은 465.438+0 조 달러에 불과하다.
이 규모는 미국보다 작다. 중국 사회소비품 소매총액이 매년 100 조 원, 심지어 20% 까지 증가한다면 매우 분명하다. 그때가 되면 우리 경제는 부동산에 지나치게 의존할 필요가 없고, 백화제방, 소비, 서비스업, 제조업 등을 통해 경제 발전을 이끌어 낼 필요가 없다.
또한 집값이 오를 수 없을 때 개발상이 부동산에 투자하는 적극성이 낮아지면 더 많은 자금이 부동산에서 흘러나와 실물경제로 흘러가는 것이 실물경제를 진흥시키고 산업구조조정을 촉진하는 데 도움이 된다.
동시에 집값이 비교적 안정된 상태에 있을 때 이미 집을 산 사람도 너무 많은 손실을 감당할 필요가 없어 집값 하락으로 인한 부정적 영향을 효과적으로 피하고 사회 안정을 유지한다.
그래서 요약하면, 전반적으로 집값이 오르지 않고 떨어지지 않는 것이 이상적인 상태라고 생각합니다. 짧은 진통 끝에 사회경제 구조조정이 이뤄졌으므로 미래 사회의 발전 동력은 더욱 충분할 것이고, 우리의 경제 발전은 더욱 건강해질 것이다. 이것이 사회의 장기 발전의 중요한 동력이다.