1. 농촌 토지 사용권 임대는 얼마나 걸립니까? 중화인민공화국 농촌토지청부법 제 5 조' 농촌 집단경제조직원' 에 따르면 본 집단경제조직이 도급한 농촌토지를 법에 따라 도급할 권리가 있다. " 제 20 조는 "경작지의 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다. " 한편' 중화인민공화국 계약법' 제 2 12 조는' 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다' 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. " 농촌토지임대계약의 최대 기한은 20 년, 20 년이 넘는 부분은 무효라고 단정할 수 있다. 둘. 농촌토지임대계약분쟁사건을 심리하는 주의사항 1. 토지 사용권 임대 계약 사건의 접수와 관할권. 평등주체의 시민 간, 법인 간, 기타 조직 간, 그리고 서로 토지사용권 임대로 인해 발생하는 모든 민사권권 분쟁은 민사사건으로 처리되어야 하며 민사법원이나 인민법원이 접수해야 한다. 인민법원에 제기된 토지사용권임대계약분쟁사건은 우리나라 민사소송법 제 108 조에 규정된 조건에 부합해야 한다. 동시에 본법 제 22 조' 법인 또는 기타 조직에 대한 민사소송, 피고소 인민법원의 관할' 와 제 24 조 계약 분쟁으로 제기된 소송, 피고소 또는 계약 이행지 인민법원의 관할에 관한 규정에 부합해야 한다. 법률이 명확하게 규정한 관할 외에 당사자도 우리나라 민사소송법 제 25 조의 규정에 따를 수 있다. 계약 당사자는 서면 계약에서 피고가 거주하는 곳, 계약 이행지, 계약 체결지, 원고 거주지, 표지물 소재지 인민법원의 관할을 선택할 것을 약속할 수 있지만, 본 법의 등급 관할에 관한 규정을 위반해서는 안 된다. 즉, 쌍방이 계약을 체결할 때, 법률의 규정에 따라, 계약의 분쟁 해결 조항에서 상술한 조항 중 하나를 선택하는 인민법원을 계약 분쟁 해결을 위한 관할 법원으로 선택할 것을 약속할 수 있다. 2, 토지 사용권 임대 계약 분쟁 사건의 소송 시효. 민법통칙' 제 135 조의 규정에 따르면 일반적으로 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생한 후 인민법원에 소송을 제기하는 기간은 2 년이며 당사자가 자신의 권리가 침해된 날을 알고 있거나 알아야 하는 날부터 계산한다. 법이 명확하게 규정한 소송 시효 기간이다. 소송 시효 기간 동안 당사자는 상대방 당사자 (채무자) 에게 권리를 주장하거나 채무자가 의무를 이행하기로 동의했거나 당사자가 중재조직에 조정을 요청하거나 당사자가 인민법원에 소송을 제기한 경우, 원래의 소송 시효가 중단되고 중단일로부터 소송 시효를 다시 계산했다. 한편 당사자 (권리인) 가 권리 침해 일로부터 2 년 동안 2 년 이상 소송 시효를 중단하지 않고 인민법원에 소송을 제기하는 경우 권리자는 소송권만 누리고 소송에서 이길 권리는 영원히 상실된다. 토지사용권임대계약분쟁에서 임차인이 지불을 연기하거나 임대료 지불을 거부해 분쟁을 일으키는 경우 특별소송 시효를 적용해야 한다. 민법통칙' 제 136 조에 따르면 임대료 지불을 연기하거나 거부하는 소송 시효는 1 년이며 당사자는 자신의 권리가 침해된 날로부터 1 년 이내에 법원에 소송을 제기해야 한다. 당사자가 소송 시효가 1 년 이상 중단되었다는 강력한 증거가 없다면 권리자도 승소할 권리를 잃게 된다. 그러나, 침해일로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다. 특수한 상황이 발생하면 인민법원은 소송 시효 기한을 연장할 수 있다. 소송 시효 기간을 초과하여 당사자가 자발적으로 이행한 것은 법률의 금지를 받지 않는다. 3. 토지 사용권 임대 계약 분쟁을 처리하기 위해 따라야 할 기본 원칙. (1) 토지 사용권 유상 사용 원칙에 유리하다. (2) 법에 따라 계약을 보호하는 원칙. 이런 사건을 처리할 때는 계약 쌍방의 뜻을 존중해야 하며, 쌍방의 약속이 법과 정책을 위반하지 않고 국가, 사회, 타인의 이익을 해치지 않는 한 계약의 법적 효력을 유지해야 한다. 한쪽은 비법적 규정으로, 지지한다는 이유로 계약 효력을 부정해서는 안 된다. (3) 당사자의 합법적 인 권익을 공정하게 보호하는 원칙. 토지사용권 임대 분쟁 당사자, 자연인이든 법인이든, 현지인이든 외국인이든, 중국인이든 외국인이든, 주체 자격과 법적 지위는 평등하며, 토지사용권 임대에 대한 합법적인 권익은 법에 따라 공정하게 보호되어야 한다. 한쪽은 불공정 경쟁과 경영 위험 이전으로부터 경제적 우위를 이용해서는 안 된다. 지방보호주의와 부문 보호주의를 단호히 보이콧하다. 인민법원은 섭외, 홍콩, 마카오, 대만 토지사용권 임대 계약 분쟁을 처리할 때 당사자의 실제 상황과 특징에 주의를 기울여 우리나라의 우대 정책을 올바르게 적용하여 합법적인 권익을 보호해야 한다. 4, 토지 사용권 임대 계약 분쟁을 심리하는 법이 적용된다. 인민법원은 토지사용권임대계약분쟁사건을 심리하는데, (1) 법률, 법규가 명확하게 규정되어 있으며, 법률, 법규의 규정에 따라 처리해야 한다. (2) 법령에 규정되어 있지 않고 국가 정책에 따라 처리한다. (3) 법률, 규정, 정책이 규정되지 않은 경우,' 민법통칙' 의 기본 원칙과 구체적인 안건에 따라 쌍방의 민사권익과 토지유상사용에 유리한 원칙에서 출발해 실사구시, 합리적으로 처리해야 한다. 토지 사용권 임대 계약 분쟁에서 계약이 체결된 후 당사자가 예견하고 극복할 수 없는 객관적인 요소 (예: 국가 정책 가격 조정, 세율 조정, 국가 비용 조정 등) 가 있다. 만약 명백히 불공평하고 원래 계약을 계속 이행한다면 정세 변경 원칙을 적용하여 적절하게 처리할 수 있다. 5, 토지 사용권 임대 계약은 무효입니다. 법원은 토지사용권임대계약분쟁을 심리할 때 임대계약이 법률법규와 토지사용권양도계약의 규정을 위반하는지 심사해야 한다. "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 28 조부터 제 31 조까지의 규정을 위반한 것은 무효로 간주된다. 또 양도방식을 통해 토지사용권을 획득한 쪽이 토지사용권을 임대할 때 현급 이상 토지관리부와 주택관리부의 비준을 거쳐 모든 토지양도금을 납부하는지 심사해야 한다. 토지 사용권을 합법적으로 비준하지 않고, 상대방과 임대 계약 분쟁이 법원에 제기되거나, 임대인이' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행 조례' 제 45 조 ~ 47 조의 규정을 위반하고, 합법적인 승인 없이 스스로 또는 변장 임대를 하지 않고 토지사용권을 양도하는 것은 무효로 인정되어야 하며, 쌍방의 과오 정도에 따라 양측이 상응하는 민사책임을 져야 한다고 판결해야 한다. 6. 임차인이 임대인과 재건축, 지상 건물 확장 및 기타 부착물과의 분쟁이 발생하는 경우, 다른 상황을 구별하여 처리해야 한다. (1) 임차인은 개축 전에 이미 임대인의 동의를 구했고, 쌍방은 재산권에 대한 합의가 있어 약속대로 처리한다. (2) 임대인의 동의 없이 재산권에 대한 합의가 없으며 재산권은 임대인이 소유한다. 지상 건물이나 기타 부속물의 개조, 확장 비용은 임대인이 할인하여 지불한다. (3) 임차인은 임대인의 동의 없이 지상 건물이나 부속물을 무단 개조, 증축하여 철거할 수 있으며, 철거를 명령할 수 있다. 철거할 수 없고, 적당한 할인도 임대인이 소유할 수 있다. 임대인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다. (4) 임차인이 임대지를 합법적으로 사용할 때 불가항력으로 인해 지상 건물 및 기타 부속물이 소멸되는 경우 원칙적으로 임대인이 재건을 신청한다. 임차인은 임대인의 동의를 얻어 지상 건물 재건에 대한 약속이 있어 약속대로 처리한다. 계약이나 임대인의 동의 없이 건물을 개조하고 재건하는 경우, 재산권은 여전히 임대인이 소유하며, 지상 건물을 개축, 재건, 증축하는 비용은 임대인이 적절히 보상한다. 이로써 농촌임대토지사용권의 최대 기한은 20 년을 초과할 수 없기 때문에 협력 과정에서 실제 상황에 따라 적절한 토지사용권 기한을 정해야 하며, 만료 후 갱신할 수 있습니다. 하지만 약속한 시간이 너무 길면 추가 시간이 너무 많다. 법률의 보호를 받지 않기 때문에 우리는 너무 많은 위험에 직면하게 된다. 마을위원회는 농촌 토지 사용권 임대 과정에서 계약 분쟁을 피하기 위해 합리적인 관리 조치를 취해야 한다.