부부가 이혼 합의에서 아이에게 집을 주기로 약속한 것은 흔한 일이다. 그러나 아직 양도가 이루어지지 않았다고 가정할 때, 한 배우자의 채권자가 채무신청으로 재산을 집행하는 것에 대한 법원의 지지를 받을 수 있을까? 아니면 아이의 이익을 보호하기 위해 실시할 수 없을까요?

프랑스어는 자녀가 부모의 재산에 대한 강제집행을 배제하기에 충분한 민사권권이 있는가? 먼저 답안을 발표하라: 아니, 즉 양도가 없다면 채권자는 여전히 재산을 집행할 수 있다. 대법원이 발표한 전형적인 사례에 따르면

사례 검토

문서 번호: 호남성 익양시 도강현 인민법원 (2020) 호남성 0922 민초 2679 호 민사판결문 원고: 장모모; 피고인: 백모 갑, 백모 을.

후난 () 성 익양시 중급인민법원은 장모 () 와 백모 () 백모 () 가 판결을 이행하지 않아 강모 () 씨는 후난 () 성 익양시 도강현 () 법원에 강제 집행을 신청해 백모 을명 () 의 집 A 세트를 압수했다. 백모가는 백모가의 딸이다. 백모가가 전처 (즉 백모씨 가모) 와 이혼할 때 부부가 산 부동산은 백모씨가 소유하기로 약속했고, 딸이 성인이 되면 딸 백모가가 소유하기로 약속했다. 딸에게 집을 주는 것에 동의하다.

실행 사례로 돌아가기:

원고 강모모씨가 발효재판서 신청에 따라 이미 자백한 을측 명집 A 를 집행했을 때 백모가가 이미 18 세, 그래서 백모가가 집행 이의를 제기하여 법에 따라 주택 A 에 대한 압수를 해제해 달라고 요청했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 원고명언)

Taojiang 카운티 법원은 다음과 같이 생각합니다:

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 집은 백모익명에 등록되어 있고, 백모익이 주택 소유권을 얻지 못하여 제 3 자에 대항할 수 없고, 주택 소유자의 신분에 따른 강제집행을 배제할 수 없다.

본 사건에서 이혼협정이 내려진 후, 백모가와 백모 씨의 전처는 백모 씨의 이름으로 부동산을 처리하지 않았다. 본안의 재산 증여에 관해서는 증여관계가 성공하지 못했다.

이, 백은 이 부동산에 대한 소유권이 없다. 증여인 백모가가 이미 집 A 를 받아들이고 실제로 점유했지만 이혼협정은 백모 을과 백모 을전 부인이 이혼재산을 어떻게 처리하는가에 대한 안배로, 백모 을과 백모 을전 부인, 백모 을이 체결한 서면 증여계약이 아니다. 증여는 유효함을 인정할 수 없다 (참고: 이것도 중요하다). 이에 따라 법원은 백모 을의 모든 A 주택을 계속 집행할 수 있도록 허가했다.

분석

법률의 관점에서 볼 때, 202 1 1 은' 중화인민공화국 민법전' 을 시행하고, 제 208 조와 제 209 조는 부동산 등록과 물권의 공신 원칙을 규정하고 있다. 이 경우, 자백인의 전처와 백모이는 이혼 합의에서 부부가 공유하는 재산이 딸 백모이가 성인이 되면 백모이가 소유한다고 약속했지만, 집 소유권 이전은 법에 따라 소유권 이전을 완료한 후에야 완성될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 부동산증만 자녀에게 넘기면 증여관계가 성립되지 않고 자녀는 부동산 소유권을 소유하지 않는다.

또 강조해야 할 것은

1. 이혼 합의는 자녀와의 증여계약이 아니라 이혼 부부 간의 이혼 재산 처리 방법에 대한 마련이다. 법률은 그들의 재산권이 변경되었다는 것을 인정하지 않는다.

2. 증여관계의 수립은 증여의 인도를 전제로 해야 하며, 반드시 집을 위한 양도 수속을 밟아야 한다.

요약

부부가 이혼할 때 자녀의 부동산에 대한 약속이 있으므로 자녀가 성년이 되고 조건을 충족한 후 가능한 한 빨리 자녀의 이름으로 양도해야 한다. 아직 조건이 충족되지 않은 경우, 제 3 자 신청에 의해 강제되는 것을 피하기 위해 성인이 된 직후에 삼자협정 (자녀 아버지+자녀 어머니+아이) 을 체결하는 것이 좋습니다.