1. 법적 상속인은 토지, 주택 소유권을 상속하며 증서세를 부과하지 않습니다.

2. 비법정상속인은 유언장에 따라 죽은 사람의 생전의 토지, 주택 소유권을 물려받으며 증여에 속하며 증서세를 받는다.

법정 상속인은 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모뿐이다.

집을 자녀에게 양도하는 방법은 다음과 같은 정보가 필요합니다.

1, 상속인 사망 증명서;

2. 부동산증 양도 수속을 하려면 집의 재산권권이나 기타 증명서가 필요합니다.

3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서

4. 부동산증 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다.

결론적으로, 부모가 집을 자녀에게 물려주는 방법에는 상속, 증여, 매매의 세 가지가 있다. 당사자가 상속, 증여, 매매를 선택하든 평가비를 납부해야 한다. 평가비는 평가가격에 0.5% 를 곱한 것과 같다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 2 10 조

부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

"중화 인민 공화국 주택 등록 방법" 제 32 조

다음과 같은 경우 당사자는 관련 법률 문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 합니다.

(a) 매매

(2) 상호 교환;

(3) 증여

(4) 상속과 유증;

(5) 주택 분할, 합병, 소유권 이전;

(6) 주택 투자로 주식에 투자한다.

(7) 법인 또는 기타 조직의 분립, 합병, 주택 소유권 이전

(8) 법령에 규정된 기타 상황.