주택 소유권에는 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 포함됩니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

1, 점유. 자신의 집을 직접 통제하거나 장악하는 것은 모든 사람의 권리이다. 점유는 주택 소유권의 기본 내용이다. 소유가 없으면 소유권이 없다. 그러나 점유는 만병 통치약이 아니다. 점유는 소유와 소유가 아닌 소유물, 합법적인 소유와 불법 소유, 선의의 소유와 비선의의 소유로 나뉜다.

2. 사용권. 주택 사용권은 주택에 대한 권리를 가리킨다. 이 활동은 집의 사용권을 포함한다. 업주가 집의 성격과 용도에 따라 직접 그 집을 사용할 권리를 가리킨다. 사용권 행사는 다음 조건을 충족해야합니다.

(1) 집의 본질을 손상시키지 않는다.

② 집의 자연적 성능, 경제적 성능 및 규정된 토지 용도에 따라 집을 사용한다.

(3) 법과 도덕을 지키며 공익과 타인의 합법적 권익을 손상시키지 않는다.

3. 수익권. 그것은 집의 주인이 그의 집을 이용하여 경제적 이익을 증가시킬 권리가 있다는 것을 의미한다. 예를 들어, 집을 임대하여 임대료를 받고, 집을 파트너로 삼아 배당금을 받는 등.

4. 처분권. 주택 소유자가 법률이 허용하는 범위 내에서 자기 집을 처분할 권리를 가리킨다. 판매, 임대, 담보, 전당포, 증정, 철거 등.

주택 소유권의 특징은 집 자체의 성격에 의해 결정되는 반면, 다른 한편으로는 각국의 주택 소유권 법률 제도에 의해 결정된다. 중국의 주택 소유권은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.

1. 집의 국가 소유권, 집단 소유권 및 개인 소유권이 동시에 공존하며 헌법과 법률의 동등한 보호를 받는다.

2. 주택 소유권의 대상은 집을 구성하는 재료뿐만 아니라 일정한 구조와 활용성을 지닌 집이다. 집을 형성하거나 철거하지 않은 재료는 주택 소유권의 대상이 될 수 없다.

주택 소유권과 토지 사용권 분리. 주택 소유권이 변경되면 토지사용권도 변경되고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다.

4. 공채와 사용권 분리가 크다. 국가는 소유권을 누리고, 국유기업, 사업단위 및 기타 조직은 사용권을 누리고 있다.

5. 주택 소유권은 양도할 수 있지만 토지사용권 양도의 제한을 받는다. 주택 소유권과 토지 사용권은 불가분의 관계이므로, 양도할 수 없는 토지의 주택 소유권은 양도할 수 없다. 토지 사용권의 불법 양도는 그 토지의 주택 양도가 무효가 될 수 있다.

6. 주택 소유권의 설립과 이전은 주택 소유권 등록과 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 주택 소유권 등록 또는 변경 등록 절차를 처리하지 않고, 주택 소유권 확정이나 주택 소유권 양도의 효력이 발생하지 않는다.

총결산: 우리나라는 통일된 부동산 등록 제도를 실시하고, 주택재산권의 설립, 변경, 양도, 소멸을 실시하여 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 주택 소유자는 실제로 자신의 집을 통제하고 집의 성능과 용도에 따라 집을 사용할 수 있다.

법적 근거:

부동산 등록에 관한 잠정 규정

제 4 조

국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 부동산 등록은 엄격한 관리, 안정 연속, 대중을 편리하게 하는 원칙을 따른다. 부동산 권리자가 법에 따라 누리는 부동산 권리는 등록 기관 및 절차의 변경에 영향을 받지 않습니다.

중화인민공화국 민법전

제 240 조

소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.

제 24 1 조

소유권자는 자신의 부동산이나 동산에 익물권과 담보물권을 세울 권리가 있다. 익물권자와 담보물권인으로 권리를 행사할 때, 소유권자의 권익을 훼손해서는 안 된다.

제 266 조

개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 가지고 있다.