（壹）定金不同於定金。根據我國相關法律規定，如果支付定金的壹方違約，定金無法收回；如果收取定金的壹方違約，將雙倍返還定金。誠意金是開發商要求消費者在看房時預先支付促銷費用的單方面表示。不能保證消費者買賣的風險，是強迫消費者接受的霸王條款。
（2）定金是房產中介在當事人簽訂購房合同前主張的，僅表明雙方有訂立合同的意思表示，但對合同的具體內容沒有明確具體的約定。此時合同尚處於要約或要約邀請階段，僅具有合同意思表示或預付款性質，故房產中介不能保證按承諾履行合同。
2.付了意向金不想買了可以退房嗎？
（1）在意向金轉化為定金之前，購買人可以取回意向金。但在二手房買賣中介服務中，意向定金轉為定金的協商方式已逐漸轉為行業慣例。意向定金轉為訂金後，任何壹方違約或中介“壹房兩價”均應承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
第三，房產中介收取誠意金是否合法？
（1）《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定:不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房或者向買受人收取預收款性質的任何費用。符合商品房買賣條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預付款性質的費用的，所收取的費用應當作為訂立商品房買賣合同時的房款；當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用返還買受人；除非雙方另有約定，否則以該約定為準。您為購買意向支付的金屬是預付費用，而不是首付款。根據法律規定，如果雙方沒有簽訂購房合同，賣方應返還購房意向但沒有規定雙倍返還，除非妳們之間有相關協議。
以上內容與開發商收取定金是否合法有關。誠意金不同於存款。根據我國相關法律規定，如果支付定金的壹方違約，定金無法收回；如果收取定金的壹方違約，將雙倍返還定金。