첫째, 자금 반환과 실질적인 내용의 차이:
1. 계약금은 쌍방을 통해 조율하여 반환할 수 있다. 개발업자의 자질이 미비하고, 개발상이 위약하며, 서명한 가입 계약이 규범적이지 않은 경우에만 계약금을 환불할 수 있다.
보증금에는 보증이 없으며 법적 효력이 없습니다. 계약금은 보증의 성격을 가지고 있으며 법적 효력이 있다. 계약금의 효력은 쌍방의 약속에 달려 있다. 양측이 동의하지 않으면 전액 환불할 수 있다. 계약금의 효력은 쌍방의 인정에 달려 있으며 반드시 서면 합의여야 하며 법적 효력이 있어야 하며, 일반적으로 반납할 수 없다.
둘째, 기본 치료 차이:
계약금은 직접적인 법률 규정이 없으며 사법실천에서는 일반적으로 선불금으로 간주된다. 위약이 있으면 직접 몰수하거나 두 배로 돌려주는 법적 결과가 발생하지 않으며, 실제 상황과 각 측의 잘못에 따라 위약 당사자의 위약 책임을 추궁해야 한다. 계약금은 한 당사자가 다른 당사자에게 일정 금액을 계약보증으로 지불하는 서면 합의이다. 그 목적은 당사자가 계약을 체결하거나 계약의무자에게 의무를 이행하도록 독촉하여 채권자의 권리가 실현되도록 하는 것이다. 계약금을 지불하는 한쪽은 의무를 이행하지 않고 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 차례 상대방에게 반납해야 한다.
마지막으로, 계약금이란 계약 이행을 보장하기 위해 법률 규정이나 쌍방의 약속에 따라 계약이 체결되거나 이행되기 전에 한 당사자가 계약금액의 일정 비율 (20% 이하) 에 따라 다른 당사자에게 미리 지급한 돈이나 대체물을 말합니다. 일정 금액의 화폐를 채권의 담보로 하는 것은 채무자에게 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하기 위한 법적 보증 방식이다.