저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
담보기간 담보물은 판매할 수 있나요?
(1), 담보물은 담보기간 동안 일반적으로 판매할 수 없습니다. 민법전은 담보권자의 동의 없이 담보재산을 양도할 수 없다고 규정하고 있지만, 양수인이 대신 채무를 청산하여 담보권을 소멸하기로 동의한 경우는 제외한다. 담보권자는 담보권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 경우 양도소득가격은 미리 담보권자에게 청산하거나 예치해야 한다.
(2) 담보인이 담보물을 양도할 때 담보권자에게 제때에 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
참고: 요약하면 담보권자는 담보부동산을 직접 판매할 수 있다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 구체적인 상황은 네가 관련 법률을 참고할 것을 건의한다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법통칙' 제 410 조 * * * 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물할인이나 경매, 매각대금으로 우선 배상을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 판결을 요청할 수 있다.
_ 계약 취소.
저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.
담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
제 414 조 같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히는 경매, 매각담보물의 가격은 다음 규정에 따라 청산한다.
(a) 모기지가 등록되어 등록 시간에 따라 청산 순서를 결정합니다.
주문서
(2) 모기지 전에 등록되지 않은 보상이 등록되었습니다.
(c) 모기지 미등록, 부채 비율에 따라 청산.
기타 등록 가능한 보안 권익에 대해서는 전항의 규정이 청산 순서에 적용된다.