개념

담보권이란 채권자가 채무자나 제 3 자에게 부동산이나 기타 재산에 대한 소유를 이전하지 않는 담보를 제공하고, 채권이 청산되지 않을 때 그 재산을 처분하고 그 가격에 대해 우선권을 받을 권리를 제공하는 것을 말한다.

(b) 모기지 론의 특성

1. 담보의 표지물은 주로 채무자나 제 3 자가 제공한 부동산이다.

우리나라에서는 동산도 담보로 쓸 수 있다.

2. 저당은 주제의 소유권을 이전하지 않습니다.

표지물은 여전히 담보인이 소유하고, 사용하고, 수익한다. 따라서 담보는 융자의 목적을 가장 잘 달성할 수 있으며, 한편으로는 소유, 사용, 이익을 얻을 수 있고, 다른 한편으로는 융자의 담보로 사용할 수 있으며, 실제로 물건을 최대한 활용할 수 있기 때문에 보증의 왕으로 간주된다.

원칙적으로 모기지는 이익을 보장하려는 의도입니다.

전권은 전당인이 일정한 가격을 지불한 후 전당인의 부동산에 대해 소유, 사용, 수익을 누릴 권리를 가리킨다. 주택 전당은 저당권자가 가격으로 주택 소유자로부터 주택 사용권을 취득하는 행위를 가리킨다.

전권은 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있다.

우선, 전권은 이용익물권에 속한다.

둘째, 전당포는 반드시 전당포에게 일정한 가격을 지불해야 한다.

셋째, 전권의 대상은 부동산이므로 점유는 반드시 이전해야 한다.

넷째, 전권은 기한이 있는 물권이다. 전당포는 전당포 기간 동안 소유, 사용, 수익을 누릴 권리가 있으며, 전당포 기한이 만료된 후에는 전당포 재산을 환매할 권리가 있다.

담보는 동산 담보와 권리 담보로 나뉜다. 동산 담보란 채무자나 제 3 자가 동산을 채권자에게 양도하고 그 동산을 채권의 담보로 삼을 권리를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 법에 규정된 절차에 따라 동산에 대해 우선적으로 보상받을 권리가 있다. 채무자나 제 3 자는 품질인, 채권자는 질권인, 양도된 동산은 담보재산이다. 출질인은 또한 법에 따라 양도할 수 있는 지분 창고 선하증권 등 재산권을 질질 수 있다. 이때 담보를 권리 담보라고 한다.

전권이란 주택 소유자가 자신의 집을 다른 사람에게 전당포하여 이익을 얻을 권리가 있다는 것을 말한다. 주택 전당은 저당권자가 가격으로 주택 소유자로부터 주택 사용권을 취득하는 행위를 가리킨다.