부동산증 처리에 있어서 주택 구입자들은 반드시 다음 사항에 주의를 기울여 싸움에 빠지지 않도록 해야 한다. 첫째, 부동산증을 누가 처리할지 분명히 해야 한다. "도시 부동산 개발경영관리조례" 제 33 조에 따르면, "분양주택 구매자는 분양일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 현재 분양주택 구매자는 매매 계약 체결일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 밟아야 한다. " 따라서 법적으로 주택 구입자 자체는 부동산증을 취급하는 법적 의무인이다. 주택 개발업자는 부동산증을 처리하는 데 협조할 의무가 있다. "도시 부동산 개발 경영 관리 규정" 에 따르면, "부동산 개발 기업은 주택 구매자가 토지 사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 필요한 증빙 서류를 제공하는 것을 도와야 한다." "상품 주택 판매 관리 방법" 제 34 조는 부동산 개발 기업이 "상품 주택 인도 전에 부동산 측량 자격을 갖춘 단위를 프로젝트에 따라 측량하도록 의뢰해야 하며, 측량 성과는 부동산 행정 주관부의 심사 동의를 받아야 주택 소유권 등록에 사용할 수 있다" 고 규정하고 있다. 주택 개발업자가 부동산증을 처리하는 데 협조해야 할 의무를 바탕으로, 현실적으로, 특히 상품주택을 구매하는 주택 구입자에게는 주택 구입 계약에서 주택 개발업자가 대신 처리하도록 약속한 경우는 드물지 않다. 둘째, 신청 시한을 명확히 한다. 도시부동산개발경영관리조례 제 33 조는 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 처리하는 기한을 규정하고 있다. 주택 개발업자가 대신 처리하도록 선택한 것은 주택 구입 계약에서 합리적인 기한을 정하고 개발업자에게 제때에 산권증을 처리하도록 독촉해야 한다. 주택 개발업자가 약속한 기한 내에 부동산증을 잘 처리하지 못한 경우, 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 또한, "상업 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면 구매자는 주택 인도일 (기실) 부터 90 일 이내 또는 계약 체결일 (현실) 부터 90 일 이내에 주택 소유권 증서를 받지 못한 경우, 개발자는 위약 책임을 져야 하며, 배상 금액은 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 예상 대출 금리에 따라 계산될 수 있다. 주택 구입자가 계약에서 부동산 증명서 기한 및 위약 책임에 대해 개발자와 합의하지 않은 경우 상술한 규정에 따라 개발자의 책임을 추궁할 수 있습니다. 셋째, 계약은 해지될 수 있다. 최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 19 조에 따르면' 분양주택 매매 계약 또는' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 제 33 조에 규정된 주택 소유권 등록 기간이 1 년 이상 만료되어 판매자의 이유로 구매자가 주택 소유권 등록을 할 수 없고, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손해를 배상할 것을 요구하고 있다. 따라서 부동산 개발업자의 이유로 구매자가 배달일로부터 1 년 90 일 이상 주택 소유권 등록을 할 수 없는 경우 구매자는 법원에 계약 해지와 손해 배상을 요청할 권리가 있다. 그러나 오늘날 주택시장이 불안정한 상황에서는 해약이 최선의 선택이 아닐 수도 있다. 여기서 구매자는 주택 구입 계약에서 주택 개발자와 고액의 위약금을 약속하고 개발자에게 강력한 위약력을 형성하는 동시에 개발상이 위약할 때 고액의 위약금을 추궁할 권리를 보유할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
법적 객관성:
"도시 부동산 관리법" 제 61 조 부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다. 민사법행위는 다음 조건에 부합하는 민법전 제 143 조가 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.