전염병 기간 동안 집주인이 임대료 면제를 허가하지 않으면 협상하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 그는 소송을 통해 임대료 감면이나 연장을 요구할 수 있다. 전염병 자체는 당사자가 합리적으로 예견하고 피할 수 없는 것이지만, 모든 상황이 불가항력을 형성할 수 있는 것은 아니다. 당사자가 전염병을 극복하지 못하고 임대 계약 이행에 장애를 일으킬 경우 법적 의미의 불가항력 사건으로 인정되어야 한다. 임차인이 임대료 감면을 주장할 수 있는지 여부와 전염병의 불가항력 여부를 분석해야 하며, 구체적으로 임대료를 계속 지불하는 것이 임차인에게 불공평한지 아닌지를 분석해야 한다.

협상을 통해 해결할 수 있다. 집주인이 임대료 감면에 동의하지 않으면 가능한 한 상대방과 협상할 수 있다. 개인 세입자는 일상 생활에 사용할 수 있으며, 법적으로 집주인에게 임대료를 감면하도록 강요해서는 안 된다. 그러나 임차인은 자신의 상황에 따라 집주인과 협의하여 집주인이 임대 시간을 줄이거나 연장하는 것에 동의하는지 확인할 수 있다. 전염병 발생 지역 갇힌 개인 임차인의 경우 임차인은 상황에 따라 임대 계약을 줄이거나 해지할 수 있다. 장기간 반납할 수 없거나 정부 조치로 인해 감염이 회복될 수 없는 경우 임차인은 상황에 따라 임대 계약을 줄이거나 해지할 수 있습니다. 또한 전염병으로 인해 임차인의 계약 목적을 달성할 수 없으며 임차인은 계약 해지를 요청하고 위약 책임을 면제할 권리가 있습니다. 계약이 종료된 후의 임대료 결산은 상술한 조항을 참고하여 처리할 수 있지만, 임대인은 일반적으로 임차인의 기타 손실 (예: 전염병의 영향을 받는 기간의 경영 손실, 임대 기간 동안 소진되지 않은 인테리어 손실 등) 을 분담할 필요가 없다.

주택 유지 보수 및 수리

(1) 갑측은 이 집의 건축 구조, 설비 및 시설이 건물의 안전조건을 준수하고 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다는 것을 보장해야 한다. 임차인은 국가 법률 법규와 주택 관리 규정을 준수할 것을 보증한다. 

(2) 임대 기간 동안 갑과 을측은 이 집과 액세서리, 설비 및 시설이 적절하고 안전한 상태에 있도록 * * 보장해야 한다.

1. 자연속성이나 합리적인 사용으로 인해 주택과 액세서리, 설비, 시설의 손실이 발생할 경우 을측은 갑측에 즉시 수리를 통지해야 합니다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 수리해야 한다 .....

2. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 주택과 액세서리, 설비, 시설 손상 또는 고장이 발생할 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 469 조는 당사자가 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다고 규정하고 있다. 서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다. 전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.