은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다. 개발업자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증 유치 수속을 밟도록 선택할 수 있다. 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부한다.
다른 사람에게 부동산증을 처리하도록 위탁하는 과정:
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다. 이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
지식 팁: 부동산 증명서의 특징은 무엇입니까?
부동산증은 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙을 말한다. 즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다.
부동산증은 증명서 중 하나로 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
1. 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있다.
2. 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 학설에 따르면 부동산증의 원칙은 일방 일증, 즉 독립 건축 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택은 단 하나의 소유권만 있고, 부동산 등록은 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 하나의 부동산증만 발급할 수 있다는 것이다.
위의 내용을 다 보고 나면, 당신은 부동산증 처리의 관련 규정을 이해했습니까? 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
(위 답변은 2015-11-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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