현재 주택은 샌드 테이블 모델과 일치하지 않습니다. 개발자가 위약합니까?
사실, 샌드 테이블 모델이 현 주택과 분명히 일치하지 않고 개발자가 사전에 명확하게 설명하지 않으면 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 예를 들어 보겠습니다. 예를 들어, 개발업자들은 모래판에 집에 자리가 있다고 표기했지만, 기존 집에는 자리가 없었다. 개발자들은 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 이 점을 설명하지 않았다. 개발상이 위약을 구성하니 계약 과실 책임을 져야 한다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 3 조에 따르면 상품주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초대에 속하지만 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치는 것으로 간주되어야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 현재, 법률 법규는 샌드 트레이가 상업용 주택 판매의 홍보물에 속하는지 여부를 명확하게 규정하지 않았지만, 사법 관행에서는 일반적으로 샌드 트레이도 홍보물 중 하나로 간주됩니다. 모래판은 건물의 도로, 녹화, 외부 인테리어 및 전체 배치를 보여준다.
실제로 계약 과실 책임의 결정은 다음과 같습니다.
1. 계약 과실 책임은 계약 체결 과정에서 발생하는 법적 책임이다.
계약 과실 책임과 위약 책임의 가장 중요한 차이점은 발생 시기가 다르다는 것이다. 위약 책임은 계약 성립 후 계약 이행 과정의 법적 책임이며, 계약 과실 책임은 계약 과정에서 자신의 과실로 인해 당사자가 부담해야 하는 법적 책임이다. 계약이 아직 성립되지 않았거나 성립되었지만 법적 효력을 창출하지 못하고 무효로 인정되거나 철회된 경우에만 과실측이 계약 과실책임을 맡을 수 있다.
2. 계약과실책임의 기초는 성실신용원칙을 위반하는 것이고, 성실신용원칙은 계약법의 기본원칙이다.
성실신용원칙의 요구에 따라 계약 체결 과정에서 사용방법을 알릴 의무, 결함을 알릴 의무, 중요한 사실을 알릴 의무, 협조와 배려의 의무를 포함한 선계약의무를 져야 한다. 우리나라 계약법에 따르면 계약 체결, 악의적인 협상, 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것은 모두 성실한 신용원칙에 위배되는 것이므로 계약 과실책임을 져야 한다.
3. 책임자의 잘못으로 타인의 신뢰이익이 훼손되고, 계약중의 잘못은 타인과의 계약관계를 직접적으로 파괴하고, 신뢰계약의 성립과 유효로 인해 다른 사람이 손해를 입게 하고, 계약이 성립되지 않아 무효로 인한 손실을 초래한다.
개발자들은 위약 분쟁이 있어서 업주가 어떻게 해결해야 할지 몰라서 온라인으로 변호사와 상담할 수 있다.
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