계약금 분쟁은 매우 흔히 볼 수 있는 부동산 분쟁의 유형으로, 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 합의해야 법적 효력이 있다. 보증금의 약속은 전면적이어야 하며, 특히 보증금 환불 신청은 명확하게 설명해야 한다.

2. 한 방 두 방 분규

1 방 2 매도 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 간단히 말해서, 1 실 2 매가 바로 판매자가 같은 집을 두 사람에게 파는 것이다.

간접 주택 매매시 세입자 분쟁

계약이 체결된 후 임차인이 우선구매권을 주장해 원래 매매 계약이 무효가 되어 주택 구입자에게 일련의 분쟁을 가져올 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 조사 작업을 잘 하여 임차인이 있는지 확인해야 한다. 만약 있다면, 그들은 임차인에게 우선구매권의 서면 약속을 포기하라고 요구해야 한다.

4, 주택 품질 분쟁

일반 주택의 품질은 주택 배달 후 주택 구입자들에 의해 발견되기 쉽다. 예를 들면 균열, 누출 등의 문제가 있다.

5. 중개 수수료 분쟁

많은 사람들이 중개를 통해 집을 사기 때문에 중개를 통해 체결한 주택 매매 계약은 어떤 이유로 이행할 수 없을 가능성이 높다. 이때 주택 구입자는 중개료를 돌려받으려 하지만 중개기구는 환불하지 않는다.

6. 주택 광고에 대한 거짓 분쟁

판매자는 집을 살 때 집을 미화하는 것을 좋아한다. 예를 들면 집을 아름다운 환경, 가짜 산, 공립학교 등으로 묘사한다. 그러나 마지막 주택 구입자가 집을 닫을 때 묘사와 전혀 일치하지 않는 것을 발견했다. 이런 상황에 대해 주택 구입자들은 광고 중 일부를 계약서에 적어서 거짓이면 어떤 위약 책임을 져야 한다고 약속해야 한다.

7.* * * 부동산 단독 처분에 대해서는 논란이 있다.

보통 부부는 재산을 처분할 때 이런 분쟁이 생기기 쉽다. 주택 구입자들은 사전에 상세한 조사도 하지 않았고 부동산증도 본 적이 없어 계약 해지 위험을 초래할 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자들은 집을 사기 전에 반드시 부동산증을 살펴보고 부동산이 * * * * * 와 관련이 있는지 물어봐야 한다.

8. 소규모 부동산 매매 분쟁

많은 작은 재산권실은 가격이 저렴하기 때문에 많은 사람들의 사랑을 받고 있지만, 주택 구입자들은 이런 재산권을 매매하는 주택에 큰 법적 위험이 있다는 것을 알아야 한다. 분쟁이 발생하면 매매 계약이 무효가 되고 마지막으로 체크아웃합니다.

9, 주택 시설은 시간 분쟁을 사용할 수 없습니다.

많은 주택 구입자들이 집을 샀는데, 들어가서 보니 집의 배합 난방이 쓸모가 없었다. 우리 나라 법률은 이러한 보조 시설이 정상적으로 사용될 수 없다고 명확하게 규정하지 않았다. 따라서 이 문제들은 반드시 주택 구입 계약서에 규정해야 한다.

10, 부동산 판매 호적 이전 분쟁.

집을 샀을 때 바이어는 원래 소유주의 호구가 이전되지 않았다는 것을 알게 되었고, 바이어는 판매자에게 가능한 한 빨리 이주할 것을 요구했고, 원래 소유주는 해결되지 않았다. 이런 상황에 대해 주택 구입자는 반드시 계약의 보충 협의에서 약속해야 하며, 반드시 불이행에 대한 위약 책임을 약속해야 한다.

법적 근거: 주택 등록 방법 제 86 조. 주택 소유권이 법에 따라 이전되는 경우, 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.

(a) 등록 신청서;

(2) 신청자의 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서;

(4) 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;

(5) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;

(VI) 기타 필요한 자료.

촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다.

농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.