1 .. 불법으로 토지 용도를 바꾸어 지은 집은 불법 건물이다. 토지관리법 제 4 조는 "국가가 토지사용통제제도를 시행하고, 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지이용마스터플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다" 고 규정하고 있다.
"산업 프로젝트 토지 통제 지표" 제 4 조는 "산업 프로젝트 범위 내에서 주택, 전문가 건물, 호텔, 게스트 하우스, 교육센터 등 비생산적인 부대 시설 건설을 엄금한다" 고 명시했다.
"도시 부동산 관리법" 제 18 조에 따르면, "토지 이용자는 토지 이용권 양도 계약서에 규정된 토지 용도를 변경해야 하며, 사람과 시, 현 인민정부 도시 계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지 이용권 양도 계약 변경 계약을 체결하거나 토지사용권양도 계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권양도금을 조정해야 한다" 고 규정하고 있다.
국가는 토지 사용 통제 제도를 실시하여 공업 프로젝트 범위 내에 주택 세트를 건설하는 것을 엄금한다. 토지 용도를 변경하려면 양도인과 시, 현 인민정부 도시 계획 행정 주관부의 동의를 얻어 관련 수속을 밟아야 한다. 관련 수속이 없어 토지 용도를 바꾸고 집을 짓는 것은 불법이다. 공업용지에 짓고 판매하는 주택은 불법 건축물에 속한다.
둘째, 산업 토지에 상업용 주택을 개발하는 개발자의 법적 위험
토지사용권의 반환' 토지관리법' 제 80 조는 "법에 따라 국유토지사용권을 회수하고, 당사자는 토지를 넘겨주지 않고, 임시사용기한이 만료되면 토지를 돌려주지 않거나, 또는 승인된 용도에 따라 국유지를 사용하지 않는 경우 현급 이상 인민정부 토지행정주관부에서 토지를 돌려주도록 명령하여 벌금을 부과한다" 고 규정하고 있다.
"도시 부동산 관리법" 제 17 조에도 유사한 규정이 있다.
확장 데이터:
2000 년 6 월, 연간회사는 입찰방식으로 모 시 국토국에서 토지 한 조각을 취득하고, 양도계약은 이 구획의 양도용도를 공업용지로 약정했다. 토지가 계약에 따라 양도된 후 연간회사는 개발건설 과정에서 국토자원국의 동의 없이 공업용지를 상업용지로 변경하여 부동산 개발을 진행했다.
국토국이 발견한 후 합동건설사가 계약서에 규정된 용도에 따라 토지를 사용할 것을 요구했지만, 합동건설회사는 국토국의 요구에 대해 거들떠보지도 않았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 그 후 국토국은 모 시 중급인민법원에 계약 해지와 국유지 사용권 회수를 요구하는 소송을 제기했다.
법원은 양도계약 이행 과정에서 국토국의 사전 동의 없이 이후 국토국의 추인을 받지 않고 토지 용도를 무단으로 바꾸는 것은 위약 행위라고 보고 있다. 법원은 양도계약을 해지하기로 판결했고, 국토국은 연간회사가 이미 지불한 양도금을 돌려주고 연간회사의 개발건설비용을 지불했다. 연간회사는 위약 책임을 지고 위약금을 지불하고 토지사용권을 반환해야 한다.
앞서 언급한 법률 규정과 일부 개발자의 교훈으로 볼 때, 승인 용도에 따라 국유지를 사용하지 않는 개발자는 토지 회수의 법적 위험에 직면할 수 있습니다.