1 .. 동네 부동산 관리 소유주 자치의 법적 근거는 무엇입니까?
법적 근거는' 민법전' (현행유효) 제 278 조 (현행유효) 제 278 조: 소유주는 건물 내 주택 영업용 주택 등 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분을 제외한 * * * 부분은 * * 우리나라는 업주의 건물 소유권 구분에 대해 명확한 규정을 했다. 민법전은 사법이고 업주 자치는 사법자치를 구현한다. 업주 자치란 업주가 업주 대회를 통해 관리 규약을 제정하고 관련 결정을 내리고 자신의 재산과 사무를 관리하는 것을 말한다.
우리나라 건물의 소유권 구분 내용에는 전속소유권, * * 권, * * * 공동 관리 (회원) 의 세 가지 측면이 포함되어 있음을 알 수 있다. 독점권은' 소유권을 구분하는' 개인의 영혼' 이자 소유권 구조의 개인 소유권 요소를 구분하는 것이다. " 소유권자의 독점 부분에 대한 무료 사용, 수익 및 처분권을 구분하는 것을 의미합니다. "업주의 독점 부분은 주로 업주의 독립공간과 독립된 출입구가 있는 주택을 가리키며 법적으로 산권증 등록 면적으로 대표된다." * * * 권리는 건물 소유자가 법률 또는 관리 규정에 따라 건물의 * * * 부분에 대한 소유, 사용 및 수익을 누릴 수 있는 권리를 의미합니다. "* * * 권력의 객체, 즉 * * * 부분은 독점 부분과 독점 부분에 속하지 않는 부속물을 제외한 모든 건물을 구분하는 부분을 말합니다. * * * 일부 부품에는 모든 차별화 소유자가 사용하는 모든 * * * 부품과 특정 차별화 소유자만 사용하는 * * * 부품이 모두 포함됩니다.
둘째, 업주 자치원칙이란 무엇입니까?
1. 주권 원칙
주권은 업주에 귀속되고, 모든 권리는 업주에 귀속되며, 업주의 민주적 의사결정, 중대한 문제는 전체 업주에 의해 결정된다.
2. 절차 원칙
의사규칙을 제정하려면, 모든 결정은 법에 따라 규율해야 한다.
분권화 견제와 균형 원칙
업주 자치조직을 설립하고, 각각 의사결정기관과 집행기관을 설립하고, 상대적으로 독립적이고, 서로 견제와 균형을 이루어야 한다.
4. 소수 민족 보호 원칙
소수가 다수에 복종하는 민주투표 메커니즘을 채택하지만 다수가 소수인의 이익을 침해하는 결정을 내리는 것을 막는다. 공익을 위해 불가피하게 손실을 입은 소수의 사람들의 이익에 대해 합리적인 보상을 해야 한다.
5. 직접 선거의 원칙
업주 위원회 구성원과 업주 대표는 업주가 직접 선출한다.
6. 비폭력 원칙
너는 평화롭게 청원할 수는 있지만, 폭력적인 행동을 취할 수는 없다.
7. 참여 원칙
업주는 절차에 따라 질서 정연하고 효과적으로 참여하고, 투표선거와 경선업주 위원과 대표는 적극적인 참여 형식이다.
업주 자치를 실시하는 주택단지는 업주위원회를 설립해야 하고, 업주대회는 업주위원회를 설립해야 한다. 그러나 업주위원회가 성립될 때 현지 인민정부 관련 부처가 지도와 협조를 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 업주 위원회가 설립된 후, 그 결정은 주택구 전체 업주에게 구속력이 있지만 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. 이상은 변쇼가 정리한 내용이다. 온라인 변호사가 있습니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.