1.' 분양주택 판매관리방법' 제 39 조에 따르면 분양주택 매매계약이 해지되기 전에 계약의 표지인 분양주택 판매를 다른 사람에게 경고하고, 기한 수정을 명령하고, 2 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
2. 당사자는 먼저 판매자와 다른 부동산 구매자와 소통하고 협상하여 법률의 규정을 이용하여 자신의 권익을 보호할 수 있다.
협상이 실패하면 법원에 소송을 제기 할 수 있습니다. 기소는 주택지 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다.
4. 1, 2 청 매매에서 법원은 쌍방의 미등록 원인, 쌍방 또는 한쪽의 잘못, 구매자가 장기적으로 주택을 점유하고 있다는 사실, 매매관계의 특징, 퇴실 가능성 등을 종합해 원관계가 무효인지 여부를 결정한다.
1 실 2 매를 방지하는 방법:
1. 정식 주택 구매 계약을 체결하다.
계약금 비율을 높입니다.
등록 된 주택 네트워크 서명 계약;
4. 예고등록을 완료합니다.
주택 정보를 자세히 등록하십시오.
소송을 통해 자신의 이익을 보호하십시오.
요약하면, 주택 정보 등록을 잘 하고, 주택 거래 관리 시스템을 지속적으로 개선하여, 더 많은 주택 구입자들이 주택 상세 정보를 조회할 수 있도록 하는 것은 1 실 2 매도를 억제하는 효과적인 방법이다. 우리나라의' 주택등록방법' 은 주택이 반드시 기본 단위에 따라 등록해야 한다고 규정하고 있는데, 여기에는 지리적 위치, 건물 번호, 단위 번호, 호수가 포함된다. 원업주가 인터넷 서명을 하든, 주택 거래 중 계약의 상세한 내용이든, 완벽한 종합 정보와 등록은 거래의 공정성과 투명성을 보장하는 중요한 전제조건이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다. 1, 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있습니다. 2. 사실이라는 뜻입니다. 3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 154 조
행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사 법률 행위는 무효이다.
제 186 조
한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.