만약 판매자가 객관적으로 주택 재산권을 획득할 수 없다면, 구매자는 판매자에게 손실을 부담하고 배상을 요구할 수 있다.
"도시 부동산 관리법" 제 37 조 제 6 항은 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득한 부동산은 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다.
물권법' 제 15 조는 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다고 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
확장 데이터:
부동산 허가 처리 방법:
(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다.
신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
참고 자료:
중국 인민대표대회 네트워크-중화인민공화국 도시 부동산 관리법
중국 정부망-중화인민공화국 물권법