경매장에 임대 계약이 있으면 협상만 할 수 있고 법원은 해결을 도와주지 않을 것이다. 경매장의 홍보 메시지에 임대 정보가 있을 수 있으니 바이어는 미리 알아야 한다. 협상이 실패하면 주택 임대 계약의 약속에 따라 민사소송이나 중재를 통해 해결할 수 있다. 중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 계약 분쟁이나 기타 재산권 분쟁이 발생할 경우 중재위원회에 분쟁 해결을 신청하는 법적 방법입니다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다. 한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.

법적 근거:

최고인민법원은' 중화인민공화국보증법' 의 일부 문제에 대한 해석을 적용한다.

제 65 조 담보인이 임대물로 저당을 잡은 경우 담보권 실현 후 유효기간 동안 임대계약은 담보재산의 양수인에게 계속 유효하다.

제 66 조 저당권자가 담보물을 임대한 경우 담보권이 실현되면 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.

파생 문제:

사법 경매실 절차는 어떻게 해야 합니까?

1, 촬영 전 준비. 해당 사이트에 접속해 사법경매를 클릭하면 표지물의 종류와 위치를 볼 수 있어 필요에 따라 다른 선택을 할 수 있다. 경매 사이트를 열고 입찰 공고, 입찰 통지, 표지물 소개, 법원 연락처 등을 자세히 읽어 보세요.

2. 등록과 보증금. 경매부터 경매가 끝날 때까지 모두 등록하고 보증금을 낼 수 있다. 예금 금액이 많기 때문에, 지불은행의 선택, 결제 방법, 결제 방법 등과 같은 관련 사항을 미리 연락할 것을 건의합니다. 성공적인 보험은 성공적인 등록이다.

3. 경매 과정에 관심을 갖고 해당 법원과 경매 사이트의 공고를 읽고, 현장에서 견본을 보고, 제때에 경매, 경매, 경매 성공에 관심을 갖는다.

4. 지불, 배달 및 환불. 경매가 성공하면 정해진 시간 내에 미금을 지불하고 양도 수속을 밟아야 한다. 경매가 실패하면 보증금 환불을 신청하다. 경매가 성공하면 계약금이 법원 계좌로 이체됩니다. 만약 화물이 미금을 지불하지 않고 경매되고 구매자가 경매 후 계약금을 돌려주지 않는 것을 후회하면 법원은 재경매를 결정할 수 있다.