그러나 이러한 소유권은 전세재산권이 있는 건물로 제한되며, 전세재산권은 새로 건설한 아파트에만 있다.
분권재산권 조례에 따르면 외국인 투자자는 1 층 아파트를 합법적으로 소유할 수 없으며, 모든 외국인 투자주택의 비율은 총 건물의 70% 에 달할 수밖에 없다.
그럼에도 외국인은 토지가 있는 집을 50 년 동안 임대할 수 있고 50 년 더 임대할 수 있다.
신방 구매자들에게 캄보디아의 토지재산권 분류는 매우 혼란스럽다. 캄보디아에서 집을 사는 세 가지 방법과 캄보디아의 주택 소유권과 토지재산권에 대한 잘못된 인식을 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1975 부터 1979 까지의 토지재산권 기록이 모두 파괴되었다. 즉, 전후 거의 소유권을 증명할 수 없다. 1989 캄보디아 토지법 통과, 200 1 년 토지사유제 개정 통과.
200 1 토지법은 토지재산권 발급을 위한 토지등록제도를 창설했으며, 지금까지도 여전히 적용된다. 그 이후로 캄보디아 주민들에게 200 여만 부의 토지문서를 발급했다.
현재 부동산 소유권의 토지재산권 형태는 경재산권, 소프트재산권, 아파트 사유제, 즉 전세재산권이라는 세 가지가 있다. 또한 매우 안전한 LMAP 재산권이 있습니다.
1) 하드 재산권
경재산권은 캄보디아에서 가장 강력한 부동산 소유권 형식이자 최고의 토지재산권이다.
하드 재산권 증명서는 국가 토지 관리 계획국에서 발급한다.
하드 재산권에는 국가 토지 부문과 토지 사무실이 완전히 인정한 세부 사항이 포함됩니다.
경재산권을 양도할 때 양도세의 4% 를 납부해야 한다.
2) 소프트 재산권
소프트 재산권은 가장 흔한 소유제 형식이고 캄보디아에서 가장 흔히 볼 수 있는 것은 토지재산권이다.
이것은 지방 정부가 인정한 일종의 토지재산권 형식이다.
소프트 재산권은 국가 1 급이 아닌 지방 행정구 또는 구청에서 발급되지만, 소유권의 한 방법이기도 하다.
거래세와 기타 비용을 피하기 위해 대부분의 부동산 거래는 여전히 소프트 재산권 형식으로 진행되고 있다.
그러나 대부분의 새 주택 프로젝트 거래는 경재산권 형식으로 진행된다. 경재산권은 가장 장기적이고 신뢰할 수 있는 토지재산권 형식이기 때문이다.
3) 개인 소유권
* * * 개인 소유 공동 소유 아파트는 외국인 투자자들이 캄보디아 부동산을 합법적으로 소유할 수 있도록 하는 새로운 소유권 형태입니다.
가장 흔한 것은 분세 재산권이다.
분세재산권은 토지재산권에 이어 흔히 볼 수 있는 형식이지만 발전이 빠르다.
20 10 년 5 월 24 일 외자소유권법이 공포되었다.
이 법은 외국인이 아파트를 소유하도록 제한한다. 외국인은 여전히 토지재산권을 얻을 수 없다.
* * * 공동 아파트는 여러 소유자를 가진 하나 이상의 건물입니다. 건물의 일부 부분은 한 소유주가 독점적으로 (독립 아파트), 어떤 부분은 전체 소유주가 공유하는 (공공 구역) 것이다.
분권재산권은 최근 상업건물, 특히 공유 오피스텔로 확대되었다.
4) 토지 관리 프로젝트 재산권 (LMAP 재산권):
LMAP (토지관리프로젝트) 재산권제도는 세계은행에서 캄보디아로 도입되어 토지관리, 도시계획 및 건설부문을 통해 토지재산권의 안전을 높인다.
이 모드에서 중국의 모든 토지는 반드시 GPS 좌표로 등록해야 한다.
만약 당신이 이미 LMAP 재산권을 가지고 있고 주변 당사자들과 국경 협정을 맺는다면, 모든 국경 분쟁은 해결될 수 있습니다.
캄보디아에 외자집을 소유하고 귀중한 부동산을 얻기 위해서는 실사를 잘 해야 하며, 어떤 상황에서도 시간을 들여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
모든 문제를 명확하게 이해하기 위해 명양군은 임대할 때 경험 많은 현지인의 도움을 구하거나 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 통해 도움을 받을 것을 강력히 권고했다. 물론 가장 안전하고 쉬운 방법은 국내 개발업자나 캄보디아 현지 대형 개발상이 개발한 최근 판매를 시작한 상업용 건물을 구입하는 것이다.