솔직히 말해서, 이 조항은 영향이 크지 않다. 우선 임차권이란 단지 민간 개념일 뿐 법적으로 명확하게 규정되어 있지 않다. 사실, 이 조항을 피하는 것은 매우 간단합니다. 임대인이 임대하지 않는다고 말하는 한, 일정 기간 후에 임대하고, 임대가 중단되고, 원래 계약을 회피합니다.

1 년 서명은 장기 임대에 확실히 불확실하다. 이런 상황에서, 나는 네가 가능한 집주인과 협의할 것을 건의할 수밖에 없다. 만약 합의가 이루어지지 않는다면, 법적으로 상대방은 너에게 임대하지 않기로 결정할 권리가 있다.

2. 보증금 10 만원을 환불하는 것 외에 10 만, 20 만원을 더 내야 하는데 집주인은 지불할 수 없습니다.

* * * 20 만원의 계산은 틀렸다. 654 만 38+만원은 원래 상대방에게 속해 있었기 때문에 지금은 계약 이행을 꺼리기 때문에 반납하는 것이다. 손실을 어떻게 계상합니까?

또한 654.38+ 만원을 배상하는 것도 알고리즘 오류입니다. 보증법' 제 965.438+0 조는 계약금이 주계약의 액수의 20% 를 초과할 수 없다고 명시했다. 그렇지 않으면 일부 초과는 계약금이 아니다. 즉 654.38+08 만 원의 20% 중 3 만 7000 원만이 계약금 범위에 속하고 보상도 3 만 7000 원에 불과하다는 것이다.

요약하면 집주인이 위약을 위반하면 654 만 38+만원을 돌려주고 3 만 7000 원을 배상해야 하며 실제 손실은 3 만 7000 원에 불과하다.

3. 우리는 무엇을 해야 합니까?

앞의 두 가지 분석을 근거로 볼 때, 첫째, 우선 임차권이 없다는 것을 알 수 있지만, 계약에 따르면 집주인은 다른 사람에게 전대하기 전에 반드시 너의 의견을 구해야 한다. 둘째, 집주인은 다른 사람과 계약을 해지하려면 계약금 위약금을 부담해야 하는데, 금액은 37,000 위안이고, 누가 위약한 사람은 이 돈을 부담해야 한다.

따라서 집주인이 당신에게 돈을 내라고 요구하는 것은 불합리하다는 것을 알 수 있지만, 당신이 돈을 내지 않으면 집주인도 반드시 당신에게 임대하기를 원하지 않을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 너는 확실히 계약에 근거하여 기소할 수 있지만, 집주인이 계약을 회피하는 것은 어렵지 않다. 점 1 이미 분석했습니다.

그러므로, 나의 개인적인 건의는 쌍방이 협상하여 해결하는 것이다. 만약 정말로 임대하고 싶다면, 약간의 양보를 고려해 그가 약간의 계약금 위약금을 부담하도록 도와 성의를 나타낼 수 있다. 결국, 만약 네가 이 일에 대해 소송을 제기한다면, 너는 더 많은 이익을 얻지 못할 것이다. 협상이 실패하면 이사를 나가는 것이 낫다. 1 년에 한 번 자신의 이익을 보호할 수 없기 때문에 내년에 집주인이 다시 속임수를 쓰면 비극이 될 것이기 때문이다.

너에게 도움이 되었으면 좋겠다!