1, 행위자는 그에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
명목으로 집을 매입하는 계약의 효력에 대한 판단에 대하여 계약이 무효인 데에는 다음과 같은 몇 가지 이유가 있다.
1. 구매자나 판매자 모두 상응하는 민사 행위 능력이 없다.
구매자와 판매자 또는 그 중 한 사람의 의미는 사실이 아님을 나타냅니다.
계약 내용은 법률 및 행정 규정을 위반합니다.
이 계약은 국가와 대중의 이익을 위반합니다. 특히 차입금의 이름으로 집을 매입하는 계약에서는 차입금의 이름으로 집을 매입하는 계약이 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하거나 실제 출자자가 법률, 행정법규에 규정된 주택 구입 기준을 갖고 있지 않은 경우 차입금의 이름으로 집을 매입하는 계약은 무효다. 예를 들어, 경제 적용 주택 구입 조건에 맞지 않는 주택 구입자는 경제 적용 주택을 구매할 자격이 있는 사람의 이름을 빌려 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하고 계약은 무효이다. 실제 출자자는 주택 소유권을 얻을 수 없고, 주택 소유권은 명목 구매자가 취득한다. 물론, 명목으로 집을 사는 계약이 불법이 아니거나 위법 상태가 사후에 제거된 경우에도 계약은 여전히 유효하다고 판단할 수 있다. 예를 들어 실제 투자자들은 대출 자격을 갖추지 못했지만 집을 구입한 뒤 자신의 노력으로 대출금을 상환했다. 이런 상황에서 그 명의의 주택 구매 계약이 유효하다고 단정할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 502 조.
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.