2008 년 4 월 1 1, 베이징시 건설위는' 경제 적용 주택을 구입한 가정은 증서세 완세 증빙이나 주택 소유권증을 취득하여 5 년 만이다. 만약 경제 적용 주택이 정말로 상장판매를 필요로 한다면, 그들은 일정한 비율에 따라 토지수익 등을 납부해야 한다. 2008 년 4 월 1 1 이전에 계약한 구매경제 적용 주택을 시장에 내놓을 때, 재산권자는 시장가격으로 판매할 수 있으며, 분양가의 10% 에 따라 토지수익 등을 납부할 수 있다. 2008 년 4 월1/KLOC-0 상술한 규정에 따르면, 동등한 가격 조건 하에서 이미 보장된 주택 소유주의 호적을 매입한 구현 주택보장관리부는 우선 환매를 할 수 있다.

둘째, 저렴한 주택 양도 계약의 효과

구매 거래 기간 동안 보장성 주택 상장 양도와 관련된 계약 효력에 대해 의견이 다르다. 실천 중 경제 적용 주택 양도 계약이 무효라는 관점을 많이 채택하다. 지방성 법규는 계약 효력 결정에 참고할 수 있다. 지방성 법규 위반은 국가, 사회대중, 불특정 제 3 인의 이익에 해를 끼칠 수 있기 때문이다. 따라서' 계약법' 의 관련 규정에 따라' 보장주택 양도계약' 이 무효라고 인정했다. "베이징시 고등인민법원은 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 지도 의견" 제 6 조 1 항은 당사자가 관련 정책에 규정된 상장 거래 기간 내에 구매보장성 주택 매매가 무효라고 주장하며 지지할 수 있다고 규정하고 있다. 정책 법규에는 새로운 규정이 있는데, 그 규정에서 나온 것이다. 제 6 조 제 2 항은 판매자가 양도한 경제 적용 주택 원집 구매 계약이 2008 년 4 월 1 1 이전에 체결되었다고 규정하고 있으며, 당사자는 상장 제한 만료 후 또는 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 구매한 주택 양도를 등록하기로 합의한 경우 계약이 유효하다고 판단할 수 있다. 따라서 계약은 시간과 조건의 변화로 인해 효력을 발휘할 수 있다.

셋째, 힌트

일반적으로 소유권 증서를 취득하거나 계약세를 납부한 지 5 년이 지나야 경제적용 주택 양도계약이 유효하다. 보장주택을 양도할 때 매매 쌍방은 주택 계약 가격을 명확하게 합의한 후 주택 매매 계약을 체결하기 전에 주택 관리 부서에 보장주택 상장양도를 신청해야 하며, 구 주택 관리 부서가 우선 구매권을 명시적으로 포기한 후에야 쌍방이 보장주택을 양도할 수 있다.