주택 거래에서는 개발업자들이 여러 가지 이유로 기일에 따라 집을 내지 못하는 경우가 많으며, 분양위약금을 연기해야 한다. 구체적인 배상 기준은 계약을 기준으로, 계약서에 합의된 조항에 위약금의 액수와 배상 방식을 명확히 하고 쌍방이 서명하여 확인해야 한다. 계약이 위약금의 액수와 배상 방식을 약속하지 않으면 중화인민공화국 계약법 제 125 조, 제 99 조의 규정을 참고할 수 있다. 이 두 가지 규정에 따르면 매매 계약 이행 과정에서 한 당사자가 계약 약속을 위반하여 다른 당사자가 계약에 따라 계약권을 누리지 못하거나 계약에 따라 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다. 기한이 지난 주택은 기한이 지난 날마다 미납금의 0.5 ‰ 로 위약금을 계산하지만 위약금 총액은 계약총가격의 3% 를 초과하지 않는다. 집세를 장기간 체납하거나 다른 투자 기회를 놓치는 등 주택 납부 지연으로 구매자가 실제 손실을 입게 되면 구매자는 개발자에게 실제 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 구매자는 관련 증거를 제공하고 관련 법규에 따라 권리를 행사해야 한다.
주택 청산 위약금을 연기하는 계산 방법이 규범적입니까? 계약에서 쌍방은 위약금의 계산 방법과 액수를 스스로 협상할 수 있다. 계약은 규정되어 있지 않다. 계약법의 규정에 따라 매일 미지급 가격의 5 분의 5 로 계산하지만, 계약 총가격의 3% 를 초과해서는 안 된다.
기한이 지난 양도위약금의 계산 방법과 액수는 계약서에 명확하게 합의하고 쌍방이 서명해야 한다. 합의가 없으면 계약법의 규정에 따라 계산한다. 동시에 구매자가 주택 인도 연기로 인해 실제 손실을 입은 경우 구매자는 개발자에게 보상을 요구할 수 있지만 해당 증거를 제공하고 관련 법령에 따라 권리를 행사해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 계약법' 제 113 조 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우 배상금액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다.