주택 구입자는 어떤 상황에서 체크아웃을 요구할 수 있습니까?
주택 매매 과정의 일부 비표준 운영과 자금, 공사 진도 등에 대한 개발자의 문제로 체크아웃 사건이 발생하고 있다. 관련 법률에 따르면 현재 주택 구입자는 8 가지 상황에서 체크아웃할 수 있다.
(1) 기탁 연기
일반 개발업자는 3 개월이 넘으면 집을 낼 수 없고, 매입자는 개발업자에게 체크아웃을 요구하거나, 계약금을 두 배로 반환하거나, 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있다.
(2) 개발자의 카드 부족으로 계약이 무효가 되었다.
현재, 개발업자들은 건물을 지을 때 집을 팔 수 있는 완전한 서류가 있어야 한다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다.
(3) 개발자는 구매자의 동의 없이 설계를 변경합니다.
구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다.
(4) 대출을 받을 수 없다
개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다.
(5) 산권증을 받을 수 없다.
개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없다. 이 조건이 합의되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다.
(6) 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다
주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘었고, 매입자가 체크아웃을 요구하고 이자를 환불해 달라고 요구하면 법원은 매입자에게 승소 판결을 내릴 것이다.
(7) 주택의 질은 사용에 심각한 영향을 미친다.
최근 사법해석에 따르면 주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 (선행 공사로 인해 실내 공기의 질이 떨어지는 경우), 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구했다.
(8) 개발자가 집을 저당잡혔다.
개발자가 집을 팔기 전에 매각한 집을 저당잡히거나 구매자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히면 구매자가 발견하면 환불을 요구할 수 있다.
주택 구입 계약과 관련된 법률 지식은 비교적 전문적이어서 소비자가 이해하기 어렵고, 주택 구입자도 어떤 주택 계약이 법적으로 무효인지 구별하기 어렵다. 더 중요한 것은, 많은 주택 구입자들이 마음에 들지 않는 집을 샀을 때 체크아웃을 하고 싶지만 어떤 이유로 물러날 수 있는지 모르기 때문에 개발자가 주택 구입자의 법적 결함을 이용해 이윤을 챙길 수 있다는 점이다. 따라서 이에 대해 궁금한 점이 있으면 전문 부동산 변호사와 상담하거나 전문 부동산 변호사가 함께 방을 볼 수 있다.