1. 택지사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법 및 국가 관련 규정에 따라 집행된다.

2. 개인 개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 가지고 있다.

구매자의 주체 자격은 합법적이다. 농촌 주택이 의존하는 주택기지는 농촌 집단 회원에 속하기 때문에 구매자는 반드시 촌민 집단 구성원이어야 한다. 도시 주민은 농촌 주택을 살 자격이 없다. 판매자 주체 자격이 합격되다. 판매자는 반드시 그의 모든 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있어야 한다. * * * 및 * * 일부 사람들의 경우, 일방이 주택을 처분하면 주택 매매가 효력을 발휘하지 못합니다. 주택 구입자는 농가 신청 조건에 부합해야 한다. 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있고, 이미 집터가 있는 마을 사람들은 집터를 신청할 수 없다. 구매자가 상술한 조건을 충족하지 못하면 매매 형식으로 더 많은 주택을 차지하게 되며, 이런 장사는 법적 지지와 보호를 받지 못한다. "농촌 주택 매매법" 은 농촌 주택 매매에 주택 소유권과 택지 사용권 이전이 포함된다고 규정하고 있다. 법률은 농촌 택지 사용권을 양도할 수 있다고 규정하고 있지만, 반드시 현지 토지관리부에 신청해야 하며, 현지 토지관리부의 비준을 거쳐야 양도할 수 있다.

적용 법률이 농촌 주택 매매 계약의 효력을 인정할 때, 다른 결론을 도출할 것이다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

1, 농촌 집단경제조직원 간의 농촌 주택 매매 계약은 유효로 인정되어야 한다.

2. 본 집단경제조직원과 외국 집단경제조직원 간의 주택 매매 계약의 효력 문제를 다루다. 법률 법규는 농촌 주민들이 주택 소유권을 양도하는 것을 금지하지 않으며, 본 집단경제조직 이외의 농촌 주민에게 집을 판매하는 것을 금지하지도 않는다. 따라서, 이런 농촌 주택 매매 계약은' 민법전' 의 유효 계약에 관한 기타 요구 사항을 충족하면 법에 따라 유효 계약으로 인정되어야 한다.

3. 농촌 집단경제조직과 도시 주민 간의 주택 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다. 의견에서 "도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다" 고 규정하고 있다. 그래서 이런 계약에 대해서는 국가 정책 위반으로 무효로 인정되어야 한다.

요약하면, 농촌 주택 매매가 갖추어야 할 조건은 매매 쌍방이 동촌 촌민이고, 구매자가 택지 사용 기준에 부합하며, 판매하는 주택은 반드시 합법적으로 건설되고 현지 기준에 부합해야 하며, 매매 행위는 반드시 집단경제조직의 동의를 받아야 한다는 것이다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 362 조

택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.

제 266 조

개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 가지고 있다.

중화인민공화국 토지관리법 제 11 조

농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.