1. 임대 계약 보기: 임대 계약을 자세히 읽고 임대료와 보증금의 구체적인 조항과 위약 및 분쟁 해결 조항을 파악합니다.

2. 집주인에게 연락한다: 우선 집주인과 소통하고 자신의 상황을 설명하고 전세보증금 반환을 요구한다. 할부 또는 부분 계약금 환불과 같은 합리적인 솔루션을 제공합니다.

3. 공식 서신 보내기: 집주인과 소통이 잘 되지 않으면 집주인에게 정식 서신을 보내 당신의 권리와 요구 사항, 그리고 당신의 합법적인 권리를 상세히 설명할 수 있습니다. 편지에 향후 법적 조치를 취할 수 있는 구체적인 날짜와 사건이 포함되어 있는지 확인합니다.

4. 법률 원조를 구하라: 집주인이 여전히 집세 보증금 환불을 거부한다면, 너는 법률 원조를 구할 수 있다. 전문 변호사와 상의하여 자신의 권리와 가능한 법적 절차 (예: 집주인을 기소하거나 관련 임대 규제 기관에 불만을 제기하는 것) 를 파악합니다.

임대료를 지불하지 않는 처벌은 다음과 같습니다.

1. 연체 임대료 위약금은 일반적으로 당사자가 계약에서 자유롭게 합의합니다. 계약된 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 임차인은 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 계약된 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 임차인은 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있습니다.

2. 일반적으로 전세 손실은 중국 인민은행이 같은 기간 임대대출 금리를 빚지고 있는 것을 기준으로 한다.

요약하면, 합의가 없으면, 보충을 협상할 수 있다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.