주택재산권 교환이란 사람들이 건축하거나 매입한 집과 재산권을 교환하고 철거된 주택의 평가가격과 교환된 주택의 시장가격에 따라 차액을 결산하는 행위를 말한다. 재산권 교환은 안치방식 중 하나로, 철거인의 철거인에 대한 보상을 실물 형식으로 반영하는 것이 특징이다.
즉, 쉽게 또는 제자리에서 재건된 주택은 철거된 주택과 교환되고, 철거된 사람은 철거된 주택의 재산권을 잃고, 교환 후 교체된 주택의 재산권을 가지고 있다는 것이다. 주택주택과 비주거주택은 모두 재산권 교환 방식을 취할 수 있지만, 비공익성 주택의 부속물은 예외이다.
"도시 주택 철거 관리 규정" 규정: 주택 재산권 교환, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환, 재산권 교환 차액을 청산해야 합니까? 。
화폐보상과 재산권 교환을 실시하든 간에, 반드시 명확해야 하는 기본 원칙이 있다. 바로 등가원칙이다. 집은 철거인의 사유재산에 속하며, 철거된 사람은 법에 따라 합법적인 모든 주택에 대해 소유, 사용 및 처분할 권리를 행사할 수 있다.
둘째, 주택 재산권 교환 기준은 무엇입니까?
1. 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격을 기준으로 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.
2. 주택재산권 교환의 실시, 사진 철거인과 철거인은 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 교환가격을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다.
3. 주택 보상비 (주택 교체비) 가 있어, 철거된 주택 소유주의 손실을 보상하는데 쓰인다. 철거된 집의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 계산하다.
4. 철거된 주택 주민들의 임시 주택 불편을 보상하거나 임시 주택을 청구하는 데 쓰이는 회전보상비가 있습니다. 임시 거주 조건은 서류로서 철거된 주택 인구에 따라 매월 보조금을 지급한다.
5. 보상 수수료가 있어, 철거된 주택을 장려하는 주민들이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하도록 장려할 수 있다. 예를 들면, 주동적으로 교외로 이전하거나, 철거 단위가 집을 배치하도록 요구하지 않는 것과 같다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.
6. 구위보상가격과 사진에서 철거된 주택에서 새로운 가격구조로 교체되어 주택 철거 보상가격 = 주택지 구위보상가격, 주택지 면적이 새 가격으로 재설정되도록 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지)
최근 몇 년 동안 국가도 반포된 정책에 따라 주택 철거를 진행할 예정이므로 주택 철거 후에도 두 가지 방법으로 원주의 경제적 손실을 보상할 수 있다. 하나는 화폐보상 정책이고, 하나는 제자리에서 주택 보상을 재건하는 것이다. 집 외지나 제자리에서 재건된 경우, 철거된 사람은 교환을 통해 새로운 주택 재산권을 가질 수 있다.