법률 분석
주택 임대 계약이 체결된 후 일방 당사자는 일방적으로 해제를 요청할 수 있다. 법률은 임대인과 임차인에게 일방적으로 임대 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여하지만, 이 권리를 행사할 때는 법정이나 약속한 해지 상황을 만족시켜야 한다. 다음과 같은 경우 집주인은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다. (1) 임차인이 약속한 방식을 위반하거나 임대주택의 성격에 관계없이 임대주택을 사용할 수 있습니다. (2) 임차인은 임대료 지불을 미루고, 임대인의 독촉을 받은 후에도 여전히 기한 내에 임대료를 지불하지 않았다. (3) 임차인은 임대인의 동의 없이 임대주택을 제 3 자에게 전셋한다. (4) 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 무기한 임대로 간주한다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. 주택 임대 계약은 해지될 수 있을 뿐만 아니라 종결될 수도 있다. 그러나 임대인과 임차인은 모두 주택 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 그러나, 한 쪽이 임대계약을 해지할 것을 제의할 때, 상대방은 상대방이 미리 임대계약을 해지할 것을 요구한 것이 위약인지, 만약 그렇다면 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 711 조 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 722 조 임차인이 지불하거나 임차인이 임대료 지불을 연기하기로 동의한 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.