1. 우리나라' 물권법' 제 149 조는 주택재산권 만료 후 상황에 대해 규정하고 있다.
1. 주택건설용지 사용기한이 만료되면 자동으로 갱신할 수 있습니다.
2. 토지상의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속대로 약속되어 있습니다. 약속이나 약속이 불분명한 부동산은 법률 행정 법규의 규정에 따라 처리한다.
"도시 부동산 관리" 제 2 1 조에도 다음과 같이 명시되어 있습니다.
토지사용권 양도계약서에 규정된 기한이 만료된 후 토지사용자가 계속 사용해야 하는 것은 기한이 만료되기 1 년 전에 갱신 신청을 할 수 있다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에, 기타 갱신 신청은 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
결론적으로, 우리는 70 년 재산권이 만료된 후 두 가지 상황이 있다는 것을 알 수 있다.
1. 토지 사용권 기간을 연장하다. 이런 상황에서 주택 소유자는 공동으로 현지 국토국에 토지양도금 납부를 신청할 수 있다. 물론 이 가격은 같은 종류의 토지 양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.
2. 기획수요에 따라 국가가 회수해야 할 토지와 지상 건물이다. 그러면 업주도 상응하는 경제적 보상을 받아 비슷한 철거 안치 방식을 통해 해결할 수 있다.
사실, 상업용 주택의 사용 연한에는 토지 사용권 및 주택 사용권이 포함되기 때문에 상업용 주택의 토지 수습 기간이 만료되는 것에 대해 지나치게 걱정할 필요가 없습니다. 만기가 되면 차주는 갱신 비용만 지불하면 된다. 반면 국가가 계속 사용할 수 없다면 집주인은 철거 보상 등을 받을 수 있다.
주택재산권은 무슨 뜻입니까?
주택 소유권 증명서가 무엇인지 알고 싶으면 먼저 재산권의 개념을 이해해야 한다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다.
주택 소유권은 소유자가 모든 주택에 대한 독점권을 가리킨다. 즉, 자택, 매각, 마음대로 처분할 수 있다. 집의 소유권에는 시간 제한이 없다. 집이 손상되지 않는 한, 너는 항상 소유할 수 있고, 개인의 사유재산에 속한다.
토지사용권은 국가가 조직 기관 개인에게 양도하는 토지사용권이다. 이름에서 알 수 있듯이, 너는 사용권만 있고, 사용권은 너에게 속하지 않으며, 소유권은 국가와 집단에 속한다. 일반적으로 말하자면, 상품 주택의 기슭에 있는 토지는 사용권이 최대 70 년이다. 우리가 말하는 집은 70 년 재산권으로 토지사용권 제한에 관한 것이다.
주택 재산권 시간은 개발업자가 땅을 가져가는 것부터 계산된다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로, 개발업자가 땅을 가져가는 것부터 바이어까지 적어도 2 ~ 3 년은 걸린다. 이것은 구매자의 재산권이 처음부터 줄어들었다는 것을 의미한다. 따라서 집을 살 때는 개발자가 땅을 가져가는 시간을 중점적으로 고려해야 하며, 집의 남은 재산권에 영향을 미치는 기한을 중점적으로 고려해야 한다.