이 글은 현재 시장에서 흔히 볼 수 있는 은행대출, 지분융자, IPO 융자, 위험투자기금, 부동산신탁융자 등 5 가지 융자 방식의 법적 위험회피를 간략하게 설명하고 참고할 수 있도록 합니다.

1, 은행 대출

은행 신용대출은 여전히 중국 부동산업의 주요 자금원이다. 은행의 가장 큰 장점은 편리하고, 비용이 상대적으로 낮고, 재정 레버가 크며, 개발자에게 치명적인 유혹이 있다는 것이다. 그리고 그들의 지급 압력 등 단점은 장기 부채와 단기 부채의 부채 구조를 조정하여 피할 수 있다. 동시에, 부동산 신용 대출 업무는 일반적으로 은행의 양질의 자산으로 여겨진다. 불완전한 통계에 따르면 2009 년에는 17 개 주택기업이 국내은행과 신용협정을 체결하여 총 4000 억원에 육박했다. 이 수치는 거의 60 여 개 중국 주택 기업의 중국 직접융자액과 맞먹는다. 2009 년 1- 10 월 부동산 기업이 은행에서 받은 개발 대출은 9 1 19 억원으로 전년 대비 53.0% 증가했다. 부동산 개발 자금은 은행에 크게 의존하고 있으며, 다른 융자 경로를 충분히 이용하거나 은행에서 대출을 받는 것을 주요 수단으로 하는 기업은 거의 없다. 다른 융자 방식에 비해 은행 대출 위험은 적지만 기업 자질과 발전 정도에 높은 문턱이 있어야 충분한 은행 대출을 받을 수 있다. 동시에, 일단 국가 정책이 긴축되고 신용 정책이 미세 조정되면, 의심할 여지 없이 대출의 난이도를 증가시켜 부동산 기업의 자금 사슬이 긴장하게 될 것이다. 동시에, 기업이 은행 신용대출에서 담보, 담보 또는 제 3 자 신용담보인을 제공하는 것도 많은 법적 위험이 있다.

2. 재산권 자금 조달

2002 년 이전에 국가는 부동산 기업 융자와 회사채 발행을 엄격히 통제했다. 2005 년 말까지 중국에는 상장 부동산 회사가 80 개밖에 없었다. 화교성 (아시아) 을 예로 들어 현재 3 개 부동산 회사에 참가할 계획이라고 발표했다. 화교성은 홍콩을 통해 곡선 융자 노선을 밟아 좋은 성적을 거두었다. 분할 지분 융자는 더 직접적이고 순수한 융자 목적을 가지고 있다. 단계적 지분 융자 주기가 짧기 때문에 시기적절한 한 자산 부채율은 증가하지 않습니다. 장기적으로 기존 주주의 지위와 이익을 실질적으로 흔들지는 않을 것이다. 부동산 기업들은 이런 방식을 선택하려 하는데, 운영에서' 불법 모금' 과의 경계뿐만 아니라 정부의 정책과 제도 건설이 따라잡을 수 있는지의 여부에도 주의를 기울여야 한다. (자세한 내용은 참고 자료를 클릭하십시오)