주택신탁회사가 집주인과 체결한 계약의 성질이 위탁계약으로 정의된 경우 수탁자 (주택신탁회사) 는 위탁계약에 따라 의뢰인 업무를 처리한다. 이 시점에서:

(1) 수탁자가 위탁서에 의거하여 집주인의 이름으로 세입자와 임대 계약을 체결하면 위탁대리인의 법적 결과가 직접 적용됩니까? 대리인 (주택신탁회사) 행위의 결과는 의뢰인 (집주인, 법적으로' 자신' 이라고도 함) 이 부담한다는 것이다.

(2) 수탁자는 위탁계약에 따라 자신의 이름으로 임차인과 임대계약을 체결하고, 주택임대계약은 위탁계약에 대한 법률의 개입 규정에 따라 의뢰인 (집주인) 과 제 3 인 (임차인) 을 직접 구속한다.

주택신탁사가 집주인의 이름이나 자신의 이름으로 체결한 주택임대 계약은 집주인을 구속하는 법적 결과를 가지고 있음을 알 수 있다. 이때 집주인은 주택 관리회사가 임대료를 받고 달리기를 해서는 안 되며, 자신이 임대료를 받지 않았다는 이유로 세입자에게 따로 임대료를 지불하라고 요구하거나, 자신이 주택에 대한 절대 소유권을 가지고 있다는 이유로 세입자에게 퇴출을 요구해서는 안 된다. 집주인이 입은 손실은 주택 신탁회사에 단독으로 배상해야 한다.

2. 주택 임대 계약 관계? 집주인은 집을 회수할 수 있다.

주택 관리 회사와 집주인이 체결한 계약의 성격을 주택 임대 계약으로 정의하는 경우, 주택 관리 회사와 임차인이 체결한 주택 임대 계약 ("전세 계약") 은 계약 상대성 원칙에 따라 주택 관리 회사와 임차인만 구속할 뿐 임차인은 전임대 계약을 이용하여 집주인의 소유권에 대항할 수 없습니다.

따라서 집주인은 주택 관리 회사와 계약 관계를 해지할 때 실제 소유자 (임차인) 가 집을 비우고 기한이 지난 점유료를 지불할 것을 주장할 수 있다. 세입자의 손실은 세입자가 주택 신탁회사에 배상을 청구한다. 물론 임차인 (전세인이라고도 함) 은 호스팅 회사를 대신하여 집주인에게 임대료 지불 의무를 이행함으로써 자신의 주택 소유와 사용을 보호할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 733 조. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.

중화인민공화국 민법 제 927 조 수탁자가 위탁사무를 처리하여 얻은 재산을 위탁인에게 넘겨야 한다.