임대 계약은 무효이며, 매매는 임대를 깨뜨리지 않는다. 이것은 기본 원칙이며, 의미는 임차인의 권리를 보호하는 데 있다. 물론 매매계약을 먼저 체결한 뒤 임대를 계속하는 사람은 처분할 권리가 없고 후속 임대계약은 무효다.

법률 분석

유효한 계약은 다음 요구 사항을 충족해야합니다. 하나는 계약 주체가 관련 법률에 규정된 민사행위 능력을 갖추어야 하고, 다른 하나는 의지가 진실이라는 것이다. 셋째, 계약 내용은 법률이나 공익을 위반하지 않는다. 따라서 상술한 조건만 충족하면 쌍방이 체결한 협정은 법적 효력이 있지만, 만약 집업 계약, 대출 계약 등과 같은 특수한 유형의 계약에 속한다면. 쌍방이 서명한 후에야 계약이 성립될 수 있지만, 대출자가 빌려준 돈을 대출자에게 건네준 후에만 계약이 발효된다. 따라서 쌍방이 체결한 계약은 반드시 효력을 발휘할 것이라고 완전히 확신할 수는 없다. 일반적으로 법적으로 성립된 계약은 성립하자마자 효력이 발생한다. 그러나 일부 법률 또는 행정 규정에 따르면 특정 유형의 계약은 승인 및 등록 절차를 이행해야만 효력을 발휘할 수 있습니다. 이런 상황에서 당사자가 계약을 맺은 후 계약은 즉시 효력을 발휘하지 않을 것이다. 당사자는 반드시 법률, 행정 법규의 규정에 따라 관련 부서에 가서 비준 또는 등록 수속을 밟아야 한다. 계약이 비준되거나 등록된 후, 즉 법적 효력이 있으며, 당사자의 권리와 의무는 법적 인가를 받는다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 490 조 당사자가 계약 형식으로 계약을 체결하고 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.