부동산 관리 회사의 역할: 공공 건물, 공공 건물에 인접한 일부 건물, 설비 시설, 부속 시설 및 장소를 유지 관리합니다. 이 부동산 관리 조례에는 명확한 규정이 있다. 만약 외벽이 새는 것이 공사 기간 문제라면, 책임은 시공사와 개발단위에 있다. 수리 기간이 지나면 부동산은 스스로 작은 수리를 완성할 수 있다. 공사량이 너무 커서 자금이 너무 많아 전체 업주 대회를 열어야 하고, 소유주의 3 분의 2 이상이 주택 수리 기금을 사용하여 수리하는 것에 동의합니다. 집 외벽의 보수는 공공 * * * 면적의 수리에 속한다. 보증 기간 동안 부동산은 개발자에게 연락하여 품질 보증을 하고, 보증 기간 외 부동산 회사는 수리 신청 공공 * * * 수리 자금을 조직합니다. 개발자의 보증 기간 내에 있는 경우 비용은 개발자가 전액 부담하고, 구체적인 수리는 부동산 관리 회사가 책임진다. 개발자의 보증 기간을 초과한 것은 공공 부분에 속하며, 부동산 관리회사가 업주 공공 수리 기금으로 구체적인 수리를 책임진다. 누수는 개인 가정에 속하며, 개인은 스스로 수리를 책임진다. 공공 수도관이라면 부동산 관리 회사가 책임진다. 업주가 수도관 품질에 미치는 영향이나 인테리어 과정에서 수도관이 손상되기 때문이라면 업주는 스스로 책임을 진다.

주택 누출에는 세 가지 주요 이유가 있습니다.

1, 집 자체에 품질 문제가 있습니다.

소유주가 부적절하게 사용하거나 개조했습니다.

3, 정상적인 사용, 노화로 인해 누수가 발생합니다. 누수 원인에 따라 관련 책임도 다르다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 942 조 부동산 서비스 제공자는 약속과 부동산 사용의 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.

부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.