택지 매매 계약이 유효한지 여부는 계약의 주체에 달려 있다. 주체가 다르기 때문에 적용 법률이 주택지 관련 계약의 효력을 결정할 때 다른 결론을 내린다: 1 농촌 집단경제조직 구성원 간의 농촌 주택 양도 계약은 유효로 인정되어야 한다. 구매자가 집단경제조직의 구성원이기 때문에 주택기지 사용권은 집단구성원 내에서 양도할 수 있다. 따라서, 본 단체경제조직원 간의 농촌주택 양도에 대해서는 쌍방이 체결한 양도계약이 유효한 계약에 대한 법률의 요구 사항을 충족하면 양도계약이 유효하다고 판단해야 한다. 2. 본 단체경제조직 구성원과 외국 집단경제조직 구성원 간의 주택 양도 계약은 유효함을 인정해야 한다. 우리 나라는 농촌택지 사용권을 본 집단경제조직원 이외의 사람에게 양도하는 것을 금지하고 있지만 농촌 주민이 주택 소유권을 양도하는 것을 금지하지 않았고, 국가 관련 정책도 본 집단경제조직 이외의 농촌 주민에게 주택 매각을 금지하지 않았다. 따라서 이런 농촌 주택 양도 계약은 유효한 계약법에 대한 법률의 다른 요구 사항을 충족하는 한 법에 따라 유효한 계약으로 인정되어야 한다. 3. 농촌 집단경제조직원과 도시 주민 간의 주택 양도 계약은 무효로 인정되어야 한다. 택지 사용권은 택지 권리자만 행사할 수 있으며, 어떤 조직이나 개인도 택지를 침범하고 파괴해서는 안 된다. 주택지 사용권의 효과적인 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다: 1. 유통을 신청하는 집단 경제 조직의 동의; 양수인은 같은 집단 경제 조직의 내부 구성원이다. 3. 양수인은 주택과 주택기지가 없어 택지 사용권 양도 조건에 부합한다. 1. 택지사용권의 주체는 농촌 집단경제조직의 구성원일 수밖에 없다. 2. 택지사용권의 사용은 마을 사람들이 개인주택을 짓는 것으로 제한된다. 개인주택에는 주방, 담장 등 촌민의 주거생활과 관련된 주택 및 부속시설이 포함된다. 3. 택지 사용권은 엄격하게' 1 가구 1 주택' 제도를 시행한다. 택지 매매 계약이 유효한지 여부는 계약의 주체에 달려 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 헌법 제 10 조 * * * 택지, 자유지, 자류산도 집단 소유에 속한다. 국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.