Q: 안녕하세요, 상업용 주택 판매에 대해 물어 봅니다. 3 년 전 모 건물에서 분양 주택 한 채를 구입하고 일부 주택 구입금을 지불했다. 집은 아직 배달되지 않았다. 개발자의 후기 자금 격차가 크기 때문에, 지금 개발자가 내가 산 집을 다른 사람에게 서명하는 것은 또 파는 것과 같다. 현재 개발업자들은 이미 공안부에 의해 통제되고 있다. 어떻게 해야 할까요? 내가 개발자와 체결한 주택 매매 계약과 다른 사람의 인터넷 서명은 어떤 법적 효력이 우선입니까? -응? 나는 이 집을 원한다.

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계약법 제 8 조는 "법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다" 고 규정하고 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 클릭합니다 이 조항은 계약이 법에 따라 성립된 후의 법적 효력을 규정하고 있다. 당사자에게 법적 구속력이 있을 때. 계약법' 제 44 조는 "법에 따라 성립된 계약은 자율적으로 즉시 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 법률, 법규 규정은 심사, 등록 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 나와야 한다. " 이 조항은 계약의 발효를 규정해야 한다고 규정하고 있다. 위의 두 가지 규정은 계약의 구속력과 계약의 유효성 (유효성) 을 구분한다. 1. 주택 매매 계약은 일반 계약이 발효되는 조건에 부합해야 합니다. (1) 당사자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있습니다. (2) 진실된 뜻은 (3) 계약 내용이 합법이라는 것이다. 또한 계약법 제 52 조의 규정을 위반해서는 안 된다. 2. 서면으로 된 주택 매매 계약은 무효입니다. "도시 부동산 관리법" 제 40 조는 부동산 양도가 서면 양도 계약서에 서명해야 한다고 규정하고 있다. 따라서 주택 매매 계약은 없어서는 안 될 계약이다. 서면 형식이 없으면 계약은 효과적으로 성립될 수 없다. 또한 당사자가 주택 소유권 이전 등록을 신청할 때는 반드시 등록 기관에 서면 주택 매매 계약을 제출해야 한다. 그렇지 않으면 재산권 이전 등록을 할 수 없다. 토지 양도 등록을 처리하지 않으면 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 주택 권리 변경의 중요한 요소인 등록은 주택 매매 계약 성립의 법적 요건이 아니며, 이 요건을 누락해도 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 남녕 주택 매매 계약 분쟁 문제를 해결하고 관련 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바랍니다.