택지 사용권 분쟁을 처리하는 법적 근거는 주로' 물권법' 제 152- 155 조와' 토지관리법' 제 62 조의 규정이다.
1, 재산법
제 152 조 택기지 이용권자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 집과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.
제 153 조 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 154 조 자연재해 등으로 인해 택지 손실이 발생한 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들은 재분배되어야 한다.
제 155 조 등록된 택지 사용권 양도 또는 소멸은 제때에 변경 또는 등록 취소를 처리해야 한다.
2. 토지 관리법
제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
둘째, 농가 사용권 분쟁 처리 원칙
1, 택지 사용권 분쟁 해결 원칙 1
법에 따라 국가와 집단의 택지 소유권을 보호하다. 중국의 토지는 각각 국가와 집단에 속한다. 토지관리법에 따르면 토지개혁 이전의 낡은 계약은 토지소유권의 근거가 될 수 없다. 택지 (토지) 분쟁을 처리하려면 국가와 집단의 토지 소유권을 실질적으로 보호해야 한다. 국가가 소유하거나 단체로 소유한 택지, 단체조직이나 개인은 침범, 매매 또는 다른 형식으로 불법 양도해서는 안 된다.
2, 농가 사용권 분쟁 처리 원칙 2
시민과 법인이 법에 따라 취득한 택지 사용권을 보호하다. 토지관리법 규정에 따르면 현급 이상 인민정부는 국유지를 사용하는 단위나 개인을 등록해 증서를 발급하고 사용권을 확인한다. 토지사용권은 법률의 보호를 받아 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 농촌 주민이 주택을 지으려면 기존 택지와 마을 내택지를 이용해야 한다. 경작지를 사용하는 사람은 향급 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 비준을 받지 않으면 보호하지 않는다. 법인과 시민이 합법적으로 물려받은 택지사용권은 통일계획이나 개별조정을 제외하고는 장기적으로 변하지 않는다. 게다가, 택지사용권은 합법적인 취득과 합법적인 사용의 두 가지 측면을 포함한다. 불법 확장, 택지 강점, 심지어 경작지까지 법에 따라 무효를 선언하고 법적 제재를 가해야 한다. 택지 사용 과정에서 공익을 방해하고 다른 사람의 집, 교통, 배수, 환기, 조명 등 이웃권을 침해하는 것은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.